中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
陵水县房产政策涉及购房、征收补偿及征地拆迁补偿三方面。
一、外地人购房政策
1. 限购政策：非本省户籍居民家庭，需至少一名家庭成员在海南省内累计缴纳24个月及以上个税或社保。符合《海南省引进人才落户实施办法》的人才，购房政策与本省户籍居民家庭相同。陵水全县属于限购区域，非本省户籍居民家庭在海南省范围内仅能购买1套住房。
2. 限贷政策：非本省户籍居民家庭在海南购买首套住房，商业贷款首付比例不得低于70%。购房后，住房需取得不动产权证满5年后才能转让。公积金贷款方面，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，贷款最高额度可达100万元；仅一方缴存的，最高贷款额度为70万元。
3. 限售政策：非本省户籍居民家庭在海南购买的住房，必须在取得不动产权证满5年后才能转让。
二、房屋征收补偿安置政策
1. 补偿方式：包括货币补偿和产权调换。货币补偿按被征收房屋类似房地产市场价格评估确定，包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。产权调换则提供同等价值的安置房，面积差异部分按市场价结算。
2. 补助与奖励：困难家庭可申请住房困难补助，配合签约搬迁的给予奖励。
3. 特殊情形处理：未登记建筑经认定合法后予以补偿，违法建筑不予补偿。停产停业损失方面，商业用房按实际经营情况补偿3-6个月损失。
三、征地拆迁补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费：依据《土地管理法》规定，由省、自治区、直辖市制定并公布区片综合地价确定。
2. 地上附着物和青苗补偿费用：地上附着物补偿依据重置价格结合成新确定，青苗补偿根据青苗种类、生长阶段等因素由陵水县政府制定并公布。
3. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系。
原拆原建是否涉及补偿款的问题，主要取决于具体的法律规定和实际情况。以下是对此问题的详细分析：
1）原拆原建的基本概念原拆原建通常指的是在原有土地上拆除旧有建筑物，并在同一位置或附近位置新建建筑物的行为。这种行为在农村宅基地上较为常见，且需遵循相关法律法规。
2）原拆原建是否涉及补偿款1. 农村宅基地原拆原建：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，农村村民在原有宅基地上拆除旧房屋并新建，属于拆旧建新的行为。在此情况下，若村民符合一户一宅的要求，且经过正规审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，则通常不涉及额外的补偿款。
- 但若旧房属于C级或D级危房，且建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，可能可以申请相应的补贴。
2. 城市房屋原拆原建：
- 对于城市房屋的原拆原建，若涉及房屋征收与补偿，则通常遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
- 根据该条例，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，即原拆原建的方式，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3）特殊情况下的补偿- 在某些特殊情况下，如因政府规划或公共利益需要而导致的原拆原建，可能涉及额外的补偿或安置措施。这通常取决于具体的政策规定和实际情况。
原拆原建是否涉及补偿款需根据具体情况而定。在农村宅基地上，若符合相关规定且经过正规审批，通常不涉及额外补偿；而在城市房屋征收与补偿中，若选择房屋产权调换方式，则可能涉及差价结算。特殊情况下的补偿需根据具体政策规定和实际情况来确定。
陵水县集体土地征收补偿标准详解
在陵水县，集体土地征收补偿标准是一个综合考量多方面因素的系统，主要依据《土地管理法》等相关法律法规，并结合当地实际情况进行动态调整。以下是关于陵水县集体土地征收补偿标准的详细解析：
一、土地补偿费和安置补助费
1. 法律依据：根据《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价确定，且至少每三年调整或重新公布一次。
2. 陵水实践：陵水县遵循海南省统一制定的区片综合地价执行。例如，椰林镇区片综合地价标准为103546元/亩，其中土地补偿费标准为45020元/亩，安置补助费标准为58526元/亩。
二、地上附着物和青苗补偿费
1. 地上附着物补偿：涉及被征收土地上的建筑物、构筑物等，补偿标准依据重置价格结合成新确定。例如，框架结构房屋可能每平方米补偿较高，而砖混结构则略低。
2. 青苗补偿：针对正处于生长阶段的农作物，补偿标准根据青苗种类、生长阶段等因素确定。如水稻青苗补偿可能每亩在数千元左右，具体数额需参照相关文件。
三、社会保障费用
1. 法律依据：根据相关规定，县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系。
2. 陵水实施：陵水县按照海南省相关规定，结合当地实际，确定被征地农民社会保障费用的具体标准和实施办法，确保被征地农民的长远生计。
四、信息获取途径
- 政府官方网站：陵水县政府会及时公布征地拆迁相关政策文件、补偿标准等信息。
- 相关职能部门：可直接联系陵水县自然资源和规划局等部门咨询，或拨打其公开的咨询电话。
陵水县集体土地征收补偿标准详解
在陵水县，集体土地征收补偿标准是一个综合考量多方面因素的系统，主要依据《土地管理法》等相关法律法规，并结合当地实际情况进行动态调整。以下是关于陵水县集体土地征收补偿标准的详细解析：
一、土地补偿费和安置补助费
1. 法律依据：根据《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价确定，且至少每三年调整或重新公布一次。
2. 陵水实践：陵水县遵循海南省统一制定的区片综合地价执行。例如，椰林镇区片综合地价标准为103546元/亩，其中土地补偿费标准为45020元/亩，安置补助费标准为58526元/亩。
二、地上附着物和青苗补偿费
1. 地上附着物补偿：涉及被征收土地上的建筑物、构筑物等，补偿标准依据重置价格结合成新确定。例如，框架结构房屋可能每平方米补偿较高，而砖混结构则略低。
2. 青苗补偿：针对正处于生长阶段的农作物，补偿标准根据青苗种类、生长阶段等因素确定。如水稻青苗补偿可能每亩在数千元左右，具体数额需参照相关文件。
三、社会保障费用
1. 法律依据：根据相关规定，县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系。
2. 陵水实施：陵水县按照海南省相关规定，结合当地实际，确定被征地农民社会保障费用的具体标准和实施办法，确保被征地农民的长远生计。
四、信息获取途径
- 政府官方网站：陵水县政府会及时公布征地拆迁相关政策文件、补偿标准等信息。
- 相关职能部门：可直接联系陵水县自然资源和规划局等部门咨询，或拨打其公开的咨询电话。
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内容来源参考：律临律条-原拆原建没有补偿款吗,陵水县集体土地征收补偿标准
内容审核：赵秀津律师
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