法学理论功底扎实，实务经验丰富，主攻各类征地拆迁案件，同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰，坚守依法诚信规范执业，做当事人合法权益的维护者，行业清风正气的守护者。
法律客观：
为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，10月5日起乌市开始实施新《邢台市城市房屋拆迁管理办法》。《办法》规定：拆迁补偿的方式以货币补偿为主，货币补偿的金额以房地产市场评估价格确定。拆迁双方必须签订协议《办法》要求拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，订立拆迁补偿安置协议。拆迁人或被拆迁人达不成协议时，由市房屋拆迁行政主管部门裁决，并组织召开裁决听证会。拆迁以货币补偿为主《办法》规定拆迁补偿的方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当按规定存入指定银行账户，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。市房屋拆迁行政主管部门应当加强对补偿安置资金使用的监督和管理。金额由房地产市场评估价格确定《办法》规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、楼层等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以向原评估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构评估。违反《办法》将严罚违反《办法》规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令停止拆迁，并处已经拆迁房屋面积每平方米20元以上50元以下的罚款。拆迁人违反规定，由市房屋拆迁行政主管部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
丰台区房管局办事大厅地址：
北京市丰台区西四环南路40号。
房管局的主要职责如下：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；
3、负责全市城镇建设安置动迁管理；
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
房地产开发企业资质申报和年检申办房地产开发企业资质需提供的资料如下：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、企业法人营业执照及代码证；
3、企业章程；
4、验资报告（200万元以上货币资金证明）；
5、法人代表身份证及任命书；
6、七人以上房地产相关专业技术人员资格证书、聘书及劳动合同；
7、固定办公地点证明；
8、项目材料及可行性报告。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
2022年邢台房产证办理流程如下：
房产证更名办理需要材料：
提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：
面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。
其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
东营房管局电话：
（0546）6441549。
房管局的职责：
1、贯彻执行国家、省、市有关住房制度改革、住房保障和房产管理的法律、法规、规章。
组织拟订相关政策和规范并监督实施。
起草有关住房制度改革、住房保障和房产管理方面的地方性法规、规章草案；
2、组织拟订并实施住房保障、房地产市场管理和房产管理的发展战略、中长期规划。
会同有关部门组织编制并实施房地产市场管理、物业管理、房屋管理、住房租赁等专项规划和行业发展规划。
研究建立全市住房供给体系。
指导并组织实施住房保障、房产管理行政执法工作；
3、负责建立和完善本市住房保障体系。
统筹推进全市各类保障性住房管理工作，会同相关行政主管部门拟订保障性住房年度需求计划。
指导、监督各区、县（市）开展住房保障管理工作。
负责各类保障性住房准入资格审核认定、房源调配管理、房源交付验收、房屋使用管理、补贴资金管理和退出管理等工作。
统筹市政府投资保障性住房的资产运营等综合管理工作。
会同有关部门协调落实保障性安居工程资金安排等相关工作；
4、统筹推进全市房地产调控和房地产市场监督管理。
会同有关部门拟订房地产市场监管政策并监督执行。
组织开展房地产市场的监测分析，提出房地产业的行业发展规划和产业政策建议。
按权限承担“多测合一”有关测绘工作。
负责商品房预（销）售管理、合同备案管理以及房产交易资金的监管工作。
负责住房租赁管理。
负责房地产估价与经纪等管理工作。
配合做好国有土地使用权出让工作。
加强房地产市场调控，全面实施多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，稳步扩大住房保障覆盖面；
5、负责全市物业管理的监督工作。
负责全市物业服务行业管理工作。
负责物业专项维修基金和物业保修金的归集、使用管理。
负责前期物业服务招投标的监督管理工作。
负责指导、监督业主大会、业主委员会的运作。
组织实施物业管理改善工作。
强化党建引领业主委员会和物业服务企业建设，加强物业管理市场培育和行业监管协调推进住宅小区综合管理，提升物业服务管理水平。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
丰台区房管局办事大厅地址：
北京市丰台区西四环南路40号。
房管局的主要职责如下：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；
3、负责全市城镇建设安置动迁管理；
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
房地产开发企业资质申报和年检申办房地产开发企业资质需提供的资料如下：
1、房地产开发企业资质申报表；
2、企业法人营业执照及代码证；
3、企业章程；
4、验资报告（200万元以上货币资金证明）；
5、法人代表身份证及任命书；
6、七人以上房地产相关专业技术人员资格证书、聘书及劳动合同；
7、固定办公地点证明；
8、项目材料及可行性报告。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
新乡房管局的电话号码：
83334718。
房管局的职责：
1、贯彻执行国家、省、市有关住房制度改革、住房保障和房产管理的法律、法规、规章。
组织拟订相关政策和规范并监督实施。
起草有关住房制度改革、住房保障和房产管理方面的地方性法规、规章草案；
2、组织拟订并实施住房保障、房地产市场管理和房产管理的发展战略、中长期规划。
会同有关部门组织编制并实施房地产市场管理、物业管理、房屋管理、住房租赁等专项规划和行业发展规划。
研究建立全市住房供给体系。
指导并组织实施住房保障、房产管理行政执法工作；
3、负责建立和完善本市住房保障体系。
统筹推进全市各类保障性住房管理工作，会同相关行政主管部门拟订保障性住房年度需求计划。
指导、监督各区、县（市）开展住房保障管理工作。
负责各类保障性住房准入资格审核认定、房源调配管理、房源交付验收、房屋使用管理、补贴资金管理和退出管理等工作。
统筹市政府投资保障性住房的资产运营等综合管理工作。
会同有关部门协调落实保障性安居工程资金安排等相关工作；
4、统筹推进全市房地产调控和房地产市场监督管理。
会同有关部门拟订房地产市场监管政策并监督执行。
组织开展房地产市场的监测分析，提出房地产业的行业发展规划和产业政策建议。
按权限承担“多测合一”有关测绘工作。
负责商品房预（销）售管理、合同备案管理以及房产交易资金的监管工作。
负责住房租赁管理。
负责房地产估价与经纪等管理工作。
配合做好国有土地使用权出让工作。
加强房地产市场调控，全面实施多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，稳步扩大住房保障覆盖面；
5、负责全市物业管理的监督工作。
负责全市物业服务行业管理工作。
负责物业专项维修基金和物业保修金的归集、使用管理。
负责前期物业服务招投标的监督管理工作。
负责指导、监督业主大会、业主委员会的运作。
组织实施物业管理改善工作。
强化党建引领业主委员会和物业服务企业建设，加强物业管理市场培育和行业监管协调推进住宅小区综合管理，提升物业服务管理水平。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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内容审核：王子诚律师
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