刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
法律主观：
1、要看当地政府公布的 补偿安置方案 ，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请 政府信息公开 的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
法律分析：
1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1.1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
【提供有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
】1.2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
【提供2018年度财务状况报告或基本开户银行出具的资信证明复印件。
如投标人为新注册的，提供成立至今的月或季度财务状况报告复印件。
】1.3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
【提供书面声明函】1.4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
【提供投标截止日前6个月内任意连续三个月的依法缴纳税收和缴纳社会保险的凭据证明材料复印件。
如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
】1.5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
【提供书面声明函】
法律依据：
《 国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
广东省广州市花都区土地有三类、四类土地两种：
四类区片区片范围：
炭步镇、梯面镇、赤坭镇。
补偿标准：
耕地：
59200/亩；
园地；
45600元/亩；
林地：
21200元/亩；
养殖水面；
61467元/亩；
未利用地：
18200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
一、征地补偿项目有哪些？
在我国主要针对被征地者的直接物质补偿包括：
1、土地补偿费。
是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失和补偿，其实质是对土地所有权的补偿，是集体土地所有权在经济上的价值表现，也是对农村集体在土地上长期投入的补偿。
按照国家政策的有关规定，土地补偿费由被征服单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有权人。
2、安置补助费。
是指国家因建设需要征收农民集体土地后，为了解决以土地为主要生活资料并取得生活来源的农业人口因失去土地廷民的生活困难，而给予被征地农民的补助费用。
主要保障的对象是以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，因此，它主要用于每一个失地的农民身上。
3、地上附着费及青苗的补偿费。
地上附着物是指依附于土地的各种设施，青苗是指处于生长阶段的农作物，他们因为土地的征收而失去了独立存在的可能，所以对此损失应该列为补偿。
地上附着物补偿费，是对被征收土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。
青苗补偿费是指征收土地时，对被征收土地上生长的农作物，如小麦、玉米、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。
地上附着物及青苗补偿费归属于直接对地上附着物及青苗拥有所有权的农户。
4、社会保障费。
《民法典》关于社会保障费用属于法定征地补偿范围的新规定。
被征地农民的社会保障，应该涵盖被征地农民的养老保险、医疗保障、失业保险、最低生活保障和为失地农民提供法律援助等多个方面。
5、其他费用。
是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征收土地给被征收土地的单位或农民造成的其他方面损失而支付的费用。
包括水利设施恢复费，误工费，搬迁费等。
花都区炭步征地补偿标准：
耕地：
59200/亩；
园地；
45600元/亩；
林地：
21200元/亩；
养殖水面；
61467元/亩；
未利用地：
18200元/亩。
【法律依据】《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
法律分析：
1.投标人具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1.1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
【提供有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
】1.2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
【提供2018年度财务状况报告或基本开户银行出具的资信证明复印件。
如投标人为新注册的，提供成立至今的月或季度财务状况报告复印件。
】1.3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
【提供书面声明函】1.4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
【提供投标截止日前6个月内任意连续三个月的依法缴纳税收和缴纳社会保险的凭据证明材料复印件。
如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
】1.5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
【提供书面声明函】
法律依据：
《 国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析：
征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-花都炭步拆迁补偿标准，花都三东村旧改补偿方案
内容审核：刘博韬律师
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