2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
宗汉街道长房村拆迁安置流程详解
一、拆迁准备阶段
1. 规划和计划：政府相关部门制定拆迁规划和年度拆迁计划，明确拆迁范围、目的等关键信息。
2. 项目立项与用地审批：拆迁人需向发展改革部门提出拆迁项目立项申请，并提交相关可行性研究报告。同时，向土地管理部门申请建设用地，提交建设项目用地预审申请表等资料。
3. 拆迁许可申请：拆迁人持建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等材料，向房屋拆迁管理部门申请拆迁许可。
4. 发布征收与拆迁公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后及时公告，房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证后也需公告拆迁事项，包括征收补偿方案、拆迁范围、拆迁期限等。
二、拆迁实施阶段
1. 入户调查和评估：拆迁人或其委托的评估机构对房屋进行实地调查和价值评估，评估机构需具备资质证书，评估过程需记录并由被拆迁人签字确认。
2. 拆迁补偿安置协商与签订协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置用房等事项进行协商，达成一致后签订拆迁补偿安置协议，明确双方权利义务，并报房屋拆迁管理部门备案。
3. 补偿安置与房屋拆除：根据协议约定，拆迁人支付货币补偿或提供安置用房，并结清差价。被拆迁人完成搬迁后，拆迁人委托具有资质的拆除单位进行房屋拆除，拆除单位需制定拆除方案并办理施工备案手续。
三、拆迁安置后期阶段
1. 资料归档与后续跟踪：拆迁人整理归档拆迁过程中的各种文件资料，并关注被拆迁人的安置情况，及时解决可能出现的问题。
一、结论前置
要获取回龙观二拨子具体的拆迁计划，建议联系当地政府部门并关注其官方网站及社区公告，同时辅以媒体资讯作为补充。
二、详细途径与说明
1. 政府官方网站
- 昌平区政府门户网站：作为获取昌平区本地政策、规划等官方信息的首要渠道，该网站会在规划建设、房屋征收等板块发布拆迁公告、征收决定及补偿方案等详细信息。建议定期浏览，以跟踪回龙观二拨子地区的最新拆迁动态。
- 北京市住建委或市规划自然资源委网站：这些市级部门负责全市范围内的拆迁项目统筹与管理，回龙观二拨子地区的拆迁计划也可能在此类网站上公布，因此同样值得密切关注。
2. 社区及街道办事处
回龙观二拨子所在社区的居委会或街道办事处是居民身边的基层组织，它们通常能第一时间收到并传达辖区内拆迁的相关通知和信息。直接前往咨询，可以了解到拆迁的具体范围、时间安排等细节。
3. 新闻媒体和公告栏
- 当地报纸、电视台和新闻网站：会对回龙观二拨子地区的重大建设项目、拆迁改造等进行报道。关注这些媒体，可以获取到更多的新闻资讯和背景信息。
- 项目现场公告栏：在可能涉及拆迁的区域，建设单位或征收部门会在现场设立公告栏，张贴相关文件和通知。实地查看这些公告栏，也是获取拆迁信息的重要途径。
三、注意事项
拆迁计划可能会根据实际情况进行调整和变更，因此，应始终以政府发布的最新官方信息为准。
非农业户口在兰亭街道黄贤村拆迁时是否有房可分，需根据具体情况及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、基于房屋产权的分析
1. 合法房屋产权是关键：若非农业户口人员在拆迁区域拥有合法的房屋产权，如通过继承、购买等方式获得，则拆迁时有权基于房屋产权获得相应补偿安置，包括可能的安置房分配。因为拆迁补偿主要保障房屋所有权人的财产权益，与户口性质无直接关联。
二、基于安置人口认定的分析
1. 特定关系与实际居住：部分地区拆迁安置时，除考虑房屋产权外，还会综合认定安置人口。非农业户口人员若与被拆迁房屋产权人存在特定亲属关系，如夫妻、直系血亲，且长期在该房屋内实际居住，并符合相关部门认定的安置人口条件，也有可能获得房屋分配。
2. 特殊历史遗留情况：对于曾属农村集体成员但因上学、就业等原因转为非农业户口的人员，若保留有部分集体成员权益相关证明或当地有明确政策规定可认定其具备一定集体成员资格，在拆迁时也可能获得房屋分配，但这种情况相对较少且各地规定差异较大。
三、单纯户口性质的情况
1. 通常无房可分：若非农业户口人员既无拆迁区域房屋产权，也不符合当地拆迁安置人口认定条件，仅因户口性质为非农，则通常在拆迁时不能获得房子分配。此时，可能只能获得货币补偿及其他相关补助和奖励。
非农业户口在兰亭街道黄贤村拆迁时是否有房可分，需根据具体情况及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、基于房屋产权的分析
1. 合法房屋产权是关键：若非农业户口人员在拆迁区域拥有合法的房屋产权，如通过继承、购买等方式获得，则拆迁时有权基于房屋产权获得相应补偿安置，包括可能的安置房分配。因为拆迁补偿主要保障房屋所有权人的财产权益，与户口性质无直接关联。
二、基于安置人口认定的分析
1. 特定关系与实际居住：部分地区拆迁安置时，除考虑房屋产权外，还会综合认定安置人口。非农业户口人员若与被拆迁房屋产权人存在特定亲属关系，如夫妻、直系血亲，且长期在该房屋内实际居住，并符合相关部门认定的安置人口条件，也有可能获得房屋分配。
2. 特殊历史遗留情况：对于曾属农村集体成员但因上学、就业等原因转为非农业户口的人员，若保留有部分集体成员权益相关证明或当地有明确政策规定可认定其具备一定集体成员资格，在拆迁时也可能获得房屋分配，但这种情况相对较少且各地规定差异较大。
三、单纯户口性质的情况
1. 通常无房可分：若非农业户口人员既无拆迁区域房屋产权，也不符合当地拆迁安置人口认定条件，仅因户口性质为非农，则通常在拆迁时不能获得房子分配。此时，可能只能获得货币补偿及其他相关补助和奖励。
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内容来源参考：律临头条-回龙观二拨子拆迁计划,兰亭街道黄贤村拆迁非农业户口有的分房吗
内容审核：杨念平律师
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