十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
面对小产权房拆迁卖家反悔的情况，买方可以采取以下措施：
一、尝试协商解决
首先，可以与卖家进行沟通，了解其反悔的原因，并尝试通过协商找到一个双方都能接受的解决方案。可能的解决方案包括：卖家继续履行合同，或者双方就合同解除达成一致，并由卖家承担一定的违约责任。
二、依据合同约定追究违约责任
如果协商无果，买方可以依据双方签订的合同来追究卖家的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果合同中有明确的违约责任条款，买方可以要求卖家按照合同约定承担违约责任。
三、寻求法律救济
如果协商和依据合同约定都无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。在诉讼过程中，法院将根据合同约定和法律规定来判断卖家是否应当承担违约责任，并作出相应的判决。
需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其买卖合同可能存在一定的法律风险。因此，在处理此类纠纷时，建议买方寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。
综上所述，面对小产权房拆迁卖家反悔的情况，买方可以通过协商、依据合同约定追究违约责任以及寻求法律救济等方式来维护自己的权益。
法律分析：
并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。
至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。
根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。
因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
法律分析：
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
一般来说，小产权卖方反悔能退回来。
在购买者是集体成员以外的人的前提下，卖房者和购买者已经签订了小产权房的房屋买卖合同，但是还没得到由乡镇政府颁发的产权证，此时存在拆迁、法律不承认的风险，你可以向卖房者协商解决，最好是可以请求对方解除买卖合同并退回购买小产权房的房款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十五条 要约可以撤回。
要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。
第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外:(一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
法律分析：
并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。
至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。
根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。
因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
法律分析：
小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。
小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-拆迁商家反悔赔偿吗，小产权房子拆迁怎么办
内容审核：刘鑫律师
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