擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
厂改房遇到拆迁时，被征收人可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》获得相应的补偿。具体补偿包括：
一、被征收房屋价值的补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿主要是对被征收房屋本身价值的补偿。
二、搬迁、临时安置的补偿
同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，被征收人还能得到因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿旨在弥补因房屋征收而产生的搬迁费用和临时安置费用。
三、停产停业损失的补偿
如果被征收的房屋用于生产经营活动，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，被征收人还可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这部分补偿是为了弥补因房屋征收而导致的生产经营中断所带来的经济损失。
四、房屋产权调换的选择权
此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这为被征收人提供了更多的选择权和灵活性。
综上所述，厂改房遇到拆迁时，被征收人可以依据相关法律法规获得包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等在内的多种补偿。同时，被征收人还可以选择房屋产权调换作为补偿方式。
法律分析：
要看原来的化工厂生产什么，有些化学品会留很长时间。
如果化工厂被拆除了，最好不要盖房子。
绿化可能跟不上，土地碱含量可能超标。
土壤污染是绝对有害的，主要是由于化工厂的长期积累。
如果土壤长时间受热，就会释放出有害气体。
不要吃社区里的蔬菜。
拆除工厂最大的影响是土壤。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律主观：
违建厂房强拆有补偿，一般是补偿建筑材料和建筑内的个人财产。
依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产，即使是违法建筑，但是个人合法财产还是依法受到保护。
法律客观：
公房拆迁有补偿吗？公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：
1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。
公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。
给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。
具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
公房拆迁应该如何补偿？首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。
《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。
存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。
但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。
也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿。
法律分析：
厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。
只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。
有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条 本条例自公布之日起施行。
2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
法律分析：
要看原来的化工厂生产什么，有些化学品会留很长时间。
如果化工厂被拆除了，最好不要盖房子。
绿化可能跟不上，土地碱含量可能超标。
土壤污染是绝对有害的，主要是由于化工厂的长期积累。
如果土壤长时间受热，就会释放出有害气体。
不要吃社区里的蔬菜。
拆除工厂最大的影响是土壤。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房改房拆迁补偿如下：
1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-污染化工厂拆迁赔偿，化工厂拆迁后建房好吗
内容审核：宋姣律师
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