城区违建房是否必须拆除，要分情况讨论。一般来说，违章建筑由于不合法，应当予以拆除。但在具体执行过程中，会给予违建所有人选择，可以让其自行拆除；若不自拆，则由执法机关强行拆除。同时，如果违章建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响，也可能不被拆除。
具体来说：
违章建筑的认定：城区违建房通常指的是未依法取得建设规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房屋因不符合城市规划和建设要求，被认定为违章建筑。
拆除的必要性：违章建筑的存在往往侵占了安全通道、非法占用了土地，影响了城市公共空间，甚至破坏了生态环境。因此，一经查处，这类建筑通常需要被拆除。拆除的目的在于恢复城市的规划秩序，保障公共安全和环境利益。
拆除的执行过程：在拆除违章建筑时，相关部门会首先责令违建所有人限期自行拆除。如果所有人在规定的期限内未自行拆除，执法机关将会采取强制措施进行拆除，并可能对违建当事人处以罚款。同时，拆除违章建筑所产生的全部费用将由违建当事人承担。
例外情况：虽然违章建筑一般面临拆除的处境，但也存在例外情况。如果某些违章建筑可以通过补办相关手续或进行整改以满足城市规划要求，那么这些建筑可能得以保留。因此，在面对违章建筑拆除问题时，当事人应首先了解是否有可能通过合法途径保留建筑。
综上所述，城区违建房并非在所有情况下都必须拆除，具体要根据违章建筑的性质、影响以及可能采取的补救措施等因素来综合判断。
违建房屋不是必须拆除，按照现行城乡规划管理法律制度，以下6种情形就不应拆除：
1.若违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重，可以采取补救措施改正，则无须拆除。
2.拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形。
3.因当地政策落实不到位等原因导致无批建手续或翻建手续，但属于村民唯一住宅的情形。
4.村民在自己宅基地或自留地范围内建设的附属建筑，比如车库、仓库等。
5.建设行为人因招商引资或行政允诺而建设的建筑物，也不宜简单认定为违法建筑而采取行政强制措施，而应结合信赖利益保护原则，从维护政府公信力的角度允许采取补救措施合法化。
6.远期无证建筑。
《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，早于该时间节点建设的房子，不属于必须拆除的情形。
一、违章建筑强拆的程序是怎样的
违章建筑是由城乡规划主管部门责令违建者自行拆除的，如果不自行拆除的由城乡规划主管部门组织人员强行拆除。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
二、征地是不动产纠纷吗
法院不受理物权确认请求，涉及物权归属纠纷的法律处理（违法建设承包人或管理人提出请求）。
如果法院拒绝受理诉讼请求，将以当事人不具备资格为由驳回诉讼。
法院不受理相邻关系纠纷。
如果被接受，它将裁定驳回诉讼。
法院不接受继承权。
对于违法建筑，法律并不是一概而论的统统不予保护，如违法建筑遭受违法强拆、故意或重大过失毁损、损害违法建筑附属设施等侵权纠纷时，违法建筑物的建造人或管理人，应采取法律措施，维护自已合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第64条的规定，业主对自有房屋进行的搭建部分属于违章建筑，其拆除和处罚系县级以上人民政府行政管理部门的职责范围；
违章建筑的拆除所引发的纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围。
法律分析：
国家对于违建的处理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是会根据现实的情况而定的，灵活性还比较高，不过如果千万别轻易试探法律，好好建房，按照规定申请、建房肯定是最保险的方式。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处罚款；
无法采取改正措施消除影响的，才可以限期拆除。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；
逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。
一、违建什么情况下不能拆1、违章建筑以下不得拆除：
（1）影响建筑物和构筑物主体结构安全的；
（2）现有技术条件不能拆除的；
（3）拆除后可能对公共利益造成重大损害的；
（4）通过纠正或补办手续，从违章建筑变为合法建筑的，涉及的建筑不得拆除。
2、法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。
违建房屋不是必须拆除，按照现行城乡规划管理法律制度，以下6种情形就不应拆除：
1.若违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重，可以采取补救措施改正，则无须拆除。
2.拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形。
3.因当地政策落实不到位等原因导致无批建手续或翻建手续，但属于村民唯一住宅的情形。
4.村民在自己宅基地或自留地范围内建设的附属建筑，比如车库、仓库等。
5.建设行为人因招商引资或行政允诺而建设的建筑物，也不宜简单认定为违法建筑而采取行政强制措施，而应结合信赖利益保护原则，从维护政府公信力的角度允许采取补救措施合法化。
6.远期无证建筑。
《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，早于该时间节点建设的房子，不属于必须拆除的情形。
一、违章建筑强拆的程序是怎样的
违章建筑是由城乡规划主管部门责令违建者自行拆除的，如果不自行拆除的由城乡规划主管部门组织人员强行拆除。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
二、征地是不动产纠纷吗
法院不受理物权确认请求，涉及物权归属纠纷的法律处理（违法建设承包人或管理人提出请求）。
如果法院拒绝受理诉讼请求，将以当事人不具备资格为由驳回诉讼。
法院不受理相邻关系纠纷。
如果被接受，它将裁定驳回诉讼。
法院不接受继承权。
对于违法建筑，法律并不是一概而论的统统不予保护，如违法建筑遭受违法强拆、故意或重大过失毁损、损害违法建筑附属设施等侵权纠纷时，违法建筑物的建造人或管理人，应采取法律措施，维护自已合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第64条的规定，业主对自有房屋进行的搭建部分属于违章建筑，其拆除和处罚系县级以上人民政府行政管理部门的职责范围；
违章建筑的拆除所引发的纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围。
无论多少年的违章建筑都要拆除，但如果违章建筑符合以下条件，就可以暂时不拆：
1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；
2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；
3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。
违章建筑的认定标准包括：
1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第二十九条
城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。
1、保障城区违建拆迁的措施
2、保障城区违建拆迁补偿标准
3、保障城区违建拆迁政策
4、以违建促拆迁
5、违建拆迁举报电话
6、关于拆迁违建你如何处理
7、违建拆除行动
8、违建拆迁补偿明细2018
9、违建 拆迁补偿
10、拆迁违规建筑
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文章来源参考：头条-保障城区违建拆迁，违建房屋必须拆除吗
内容审核：陈福文律师
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