宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
在拆迁时，选择拿钱买房还是等安置房，这一决策应基于被拆迁人的个人实际情况和需求。两种补偿方式各有特点，下面将分别进行详细说明：
一、选择拿钱买房
自主性：选择货币补偿后，被拆迁人可以自主决定购房的地点、类型、面积等，灵活性较高。
市场选择：货币补偿使得被拆迁人能够在市场上自由选择房源，可以根据个人喜好和需求挑选合适的房屋。
潜在投资价值：如果所在地区的房价有上涨趋势，选择货币补偿后购房可能获得潜在的投资收益。
二、选择等安置房
稳定性：选择安置房通常意味着被拆迁人可以在原地或相近地段获得住房，有利于保持原有的生活环境和社交网络。
价格优势：安置房的价格通常低于市场价，对于经济能力有限的被拆迁人来说，这是一个较为经济的选择。
配套政策：政府提供的安置房往往会伴随一系列的配套政策，如优惠的购房条件、完善的公共设施等，为被拆迁人提供更好的居住条件。
综上所述，选择拿钱买房还是等安置房，应根据个人的经济状况、居住需求、市场判断以及对未来生活的规划等多方面因素进行综合考虑。在做出决策时，建议被拆迁人充分了解相关政策法规，并咨询专业人士的意见，以确保做出最符合自身利益的选择。
此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一法规为被拆迁人提供了明确的法律保障，确保其在拆迁过程中能够自主选择补偿方式。
法律分析：
如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。
当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。
如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
法律主观：
律师解答：
可能还有补偿金。
法律客观：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：
(一)行政强制拆迁申请书；
(二)裁决调解记录和裁决书；
(三)被拆迁人不同意拆迁的理由；
(四)被拆迁房屋的证据保全公证书；
(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；
(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
法律分析：
1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。
法律依据：
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。
不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；
工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；
因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。
涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
法律分析：
如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。
当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。
如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
法律分析：
有下列情形之一，安置房会再拆：
一、国防和外交的需要；
二、能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
三、科技、教育、文化、环境和资源保护、社会福利、市政公用等公共事业实施的需要。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-小城区的拆迁户要买房吗，不是拆迁户可以买安置房吗
内容审核：宋晓峰律师
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