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一、拆迁还原房与拆迁产权调换房的区别

拆迁还原房与拆迁产权调换房在概念、安置地点、产权性质及交易限制等方面存在显著差异，具体分析如下：

一、概念与定义

1. 拆迁还原房：通常指拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因拆迁后，政府或开发商为被拆迁人提供的替代性住房，旨在妥善安置被拆迁户，可能位于原区域附近或其他指定区域。

2. 拆迁产权调换房：特指通过产权置换方式获得的房屋，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，被拆迁人最终获得另一处房屋的产权。

二、安置地点与发放主体

1. 拆迁还原房：位置灵活，可能不在原拆迁地，而在城市其他区域，由政府相关部门或房地产开发企业负责建设和发放。

2. 拆迁产权调换房：通常位于原拆迁地址或紧邻区域，以保留被拆迁人的居住熟悉度和社区归属感，由原拆迁主体（政府或开发商）负责建设。

三、产权性质与交易限制

1. 拆迁还原房：产权性质多样，可能是商品房性质（国有出让土地），也可能是划拨土地性质，后者交易时可能需补缴土地出让金。交易通常受到政策约束，如需要取得房产证后才能交易，且可能受特定政策限制。

2. 拆迁产权调换房：多数为划拨土地性质，交易时同样可能需要补缴土地出让金以转变为出让性质。理论上拥有全部产权后可自由交易，但实际交易中可能因地区政策差异而有所限制，如转让年限等。

二、拆迁还原的叫什么房

拆迁还原的房屋通常被称为回迁房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于拆迁优惠房。以下是关于回迁房的详细解释：

1. 回迁房的性质与特点：

- 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，其概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。

- 回迁房享受国家政策的优惠，通常不含土地转让金，价格相对低廉，且可能存在小产权之说。

- 回迁房一般需五年才能进行上市交易，且在某些情况下，如集体土地上的回迁房，可能永远无法拿到房产证。

2. 回迁房与商品房的区别：

- 商品房与回迁房在房价款、产权性质、交易方式等方面存在差异。

- 商品房可立即上市交易，且在银行可做抵押进行贷款；而回迁房则可能受到交易限制。

- 商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》；而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

3. 回迁房的交易与过户：

- 买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

- 回迁房在五年之内通常不允许交易或抵押，这是为了防止拆迁户或过户逃税。

- 超过五年的回迁房是可以买卖过户的，与正常商品房一样。

拆迁还原的房屋被称为回迁房，它具有特定的性质与特点，与商品房存在显著差异，且在交易与过户方面也有特殊规定。

三、拆迁还原房过户怎么过户

拆迁还原房过户的流程一般包括以下步骤：

1. 拆迁还原房的产权证原件及复印件，这是过户的基础文件，必须准备齐全。

2. 购房合同原件及复印件，以证明房屋的来源和交易的有效性。

3. 产权人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件，以确认产权人的身份和资格。

4. 受让人的身份证明，同样需要身份证、户口簿等原件及复印件。

5. 如果受让人为已婚，还需提供夫妻双方的身份证明及结婚证等婚姻状况证明文件。

6. 房屋过户申请书，需要双方签名及经办人签名，明确表达过户的意愿。

根据当地的规定，到房产管理部门缴纳相应的房产税、契税等费用。这是过户过程中必须履行的义务，确保交易的合法性和规范性。

双方需签订房产过户协议，并进行公证。协议中应详细注明房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、过户时间等关键内容。公证的目的是确保协议的真实性和法律效力。

完成上述步骤后，双方需到当地的不动产登记中心进行房屋过户登记。这是将产权正式转移给受让人的重要环节，必须按照相关规定和程序进行。

过户登记完成后，受让人需到房产管理部门领取新的房屋产权证。这标志着过户手续的完成，受让人正式成为该拆迁还原房的合法产权人。

需要注意的是，拆迁还原房的过户手续可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在办理过户手续前，建议先向当地的房产管理部门咨询和了解相关的规定和要求，以确保过户的顺利进行。

四、拆迁还原房和商品房区别

拆迁还原房和商品房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 拆迁还原房的土地通常是基于划拨方式取得，这意味着土地并非通过市场竞争获得，而是由政府直接分配用于特定的拆迁安置项目。

2. 商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需通过竞拍或协议方式获得土地使用权，并支付相应的土地出让金。

1. 拆迁还原房的产权往往不是完全的产权，虽然房屋所有权归属于被拆迁人或承租人，但土地使用权可能并不完全属于他们，这取决于具体的划拨条件和政府政策。

2. 商品房则拥有完全的产权，包括房屋所有权和土地使用权，购房者可以自由地买卖、出租或抵押。

1. 拆迁还原房由于建设利润有限，往往在建设质量和配套设施上不如商品房。政府为了快速安置拆迁户，可能会在某些方面降低建设标准。

2. 商品房则是由房地产开发经营公司按照市场标准开发建设的，通常注重建筑质量和配套设施的完善，以满足购房者的需求。

1. 拆迁还原房往往有一定的交易时间限制，即在一定年限内不得上市转让。这是为了保障拆迁户的居住需求，防止他们过快地将房屋转让导致无房可住。

2. 商品房则没有这样的交易限制，购房者可以随时将房屋上市转让、出租或抵押。

1. 拆迁还原房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。这些政策可能包括购房资格、转让条件等方面的限制。

2. 商品房的交易则主要遵循市场规则和法律、法规的约束，相对较少受到地方政策的干预。

拆迁还原房和商品房在土地来源与性质、产权差异、质量与建设标准、交易限制以及政策与法规约束等方面存在显著的区别。这些区别导致了两者在市场上的不同定位和价值表现。

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内容来源参考：律临头条-拆迁还原的叫什么房,拆迁还原房过户怎么过户

内容审核：张涛律师