李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
原柱子已拆，现要转户口，所需材料因迁移类型不同而有所差异，具体如下：
一、市内户口迁移（拆迁后在本市内不同地址迁移）
1. 本人书面申请：需详细说明迁移原因、新居住地址等信息，并由申请人签字确认。
2. 户口簿：提供申请人及随迁人员的户口簿原件及包含全部页码的复印件。
3. 居住证明：
- 因拆迁安置获得新房的，需提供拆迁安置协议、房产证或购房合同原件及复印件；
- 租房居住的，则需提供房屋租赁合同。
4. 身份证：申请人及随迁人员的身份证原件及复印件。
5. 拆迁相关证明：包括拆迁公告、拆迁补偿协议等，用于证明拆迁事实和本人与拆迁的关联性。
二、市外户口迁入（因拆迁从外地迁入本市）
1. 准予迁入证明：先向迁入地公安机关提出申请，经审核符合迁入条件后，会核发此证明。申请时通常需提交拆迁安置协议、房产证等材料。
2. 户口迁移证：持《准予迁入证明》到原户籍所在地公安机关办理户口迁出手续，并领取此证。
3. 户口簿与身份证：提供申请人及随迁人员的户口簿、身份证原件及复印件。
4. 家庭关系证明：可能包括结婚证、离婚证、子女出生证明等，用于证明家庭关系。
5. 新居住地证明：如购房合同、租房合同等，证明在新居住地有合法的住所。
6. 其他特殊材料：根据当地政策要求，可能还需提供个人近期免冠照片、拆迁安置补偿的相关凭证等。
关于回迁楼使用面积的计算，首先需要明确的是，使用面积通常指的是房屋内部实际可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等结构占用的面积。在拆迁回迁的情境中，使用面积的计算对于确定回迁房的面积、补偿标准等具有重要意义。
1）使用面积的计算原则1. 依据产权登记或合同约定：
- 如果回迁楼的面积在产权证书上有明确登记，或者拆迁补偿协议中有具体约定，那么使用面积的计算应以此为依据。
- 产权登记或合同约定通常会明确房屋的建筑面积和使用面积，或者提供计算使用面积的方法。
2. 实际测量：
- 当产权登记或合同约定不明确，或者存在争议时，应进行实际测量以确定使用面积。
- 测量应由具有专业资质的测绘机构进行，以确保结果的准确性和公正性。
- 测量时应遵循相关国家标准和行业规范，如《房产测量规范》等。
3. 扣除不可使用面积：
- 在计算使用面积时，应扣除房屋内部不可使用的部分，如墙体、柱子、楼梯间等公共部分。
- 这些不可使用部分通常按照一定比例分摊给各户，具体分摊原则应在拆迁补偿协议或相关法规中明确。
2）特殊情况下的处理1. 阳台面积：
- 封闭阳台通常按全面积计算使用面积。
- 未封闭阳台则按外围水平投影面积的一半计算。
2. 阁楼、地下室等附属空间：
- 对于阁楼、地下室等附属空间，如果其高度满足一定条件（如≥2.2米），则可能计入使用面积。
- 如果高度不满足条件，则可能不计入或使用特定方法折算计入。
3. 历史遗留问题：
- 对于因历史原因导致的面积不清或争议，应依据当地政策和规定进行处理。
- 这可能包括重新测量、协商确定或依据历史档案进行裁决。
3）法规依据与建议- 拆迁回迁楼使用面积的计算应严格遵循相关法律法规和当地政策。
- 如《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则、地方性的拆迁管理办法等，都可能对使用面积的计算有所规定。
- 被拆迁人在面对拆迁回迁问题时，应充分了解相关法律法规和政策规定，积极配合测绘机构的工作，并对测量结果进行确认。
- 如有任何疑问或异议，应及时向相关部门咨询或提出，以维护自己的合法权益。
回迁楼使用面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑产权登记、实际测量、特殊情况处理以及法规政策等多个方面。被拆迁人应充分了解相关规定，并在必要时咨询专业律师以确保自身合法权益。
关于回迁楼使用面积的计算，首先需要明确的是，使用面积通常指的是房屋内部实际可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等结构占用的面积。在拆迁回迁的情境中，使用面积的计算对于确定回迁房的面积、补偿标准等具有重要意义。
1）使用面积的计算原则1. 依据产权登记或合同约定：
- 如果回迁楼的面积在产权证书上有明确登记，或者拆迁补偿协议中有具体约定，那么使用面积的计算应以此为依据。
- 产权登记或合同约定通常会明确房屋的建筑面积和使用面积，或者提供计算使用面积的方法。
2. 实际测量：
- 当产权登记或合同约定不明确，或者存在争议时，应进行实际测量以确定使用面积。
- 测量应由具有专业资质的测绘机构进行，以确保结果的准确性和公正性。
- 测量时应遵循相关国家标准和行业规范，如《房产测量规范》等。
3. 扣除不可使用面积：
- 在计算使用面积时，应扣除房屋内部不可使用的部分，如墙体、柱子、楼梯间等公共部分。
- 这些不可使用部分通常按照一定比例分摊给各户，具体分摊原则应在拆迁补偿协议或相关法规中明确。
2）特殊情况下的处理1. 阳台面积：
- 封闭阳台通常按全面积计算使用面积。
- 未封闭阳台则按外围水平投影面积的一半计算。
2. 阁楼、地下室等附属空间：
- 对于阁楼、地下室等附属空间，如果其高度满足一定条件（如≥2.2米），则可能计入使用面积。
- 如果高度不满足条件，则可能不计入或使用特定方法折算计入。
3. 历史遗留问题：
- 对于因历史原因导致的面积不清或争议，应依据当地政策和规定进行处理。
- 这可能包括重新测量、协商确定或依据历史档案进行裁决。
3）法规依据与建议- 拆迁回迁楼使用面积的计算应严格遵循相关法律法规和当地政策。
- 如《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则、地方性的拆迁管理办法等，都可能对使用面积的计算有所规定。
- 被拆迁人在面对拆迁回迁问题时，应充分了解相关法律法规和政策规定，积极配合测绘机构的工作，并对测量结果进行确认。
- 如有任何疑问或异议，应及时向相关部门咨询或提出，以维护自己的合法权益。
回迁楼使用面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑产权登记、实际测量、特殊情况处理以及法规政策等多个方面。被拆迁人应充分了解相关规定，并在必要时咨询专业律师以确保自身合法权益。
红线内走廊有柱子是否算入房子面积，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）产权归属与柱子性质1. 产权归属：若走廊及其柱子属于房屋专有部分，且业主拥有独立产权，则柱子所占面积通常会计入房子总面积。
2. 柱子性质：柱子若为结构支撑所需，且服务于整个建筑或多个业主，则可能属于共有部分，不计入单户房子面积。
2）实际使用与功能考量1. 实际使用：若业主对走廊及柱子所在空间有实际使用和控制权，如可进行装饰装修，则柱子面积可能计入房子面积。
2. 功能考量：若柱子主要用于公共通行或设施支撑，即使位于红线内走廊，也可能视为公共部分，不计入单户面积。
3）法律法规与测量规范1. 法律法规：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地实施细则，房子面积的计算需遵循相关法律法规，确保合法性和准确性。
2. 测量规范：参考《建筑工程建筑面积计算规范》，柱子面积的计算需根据其结构、位置和用途等因素综合判断。例如，永久性结构的有柱走廊，按其柱外围水平面积计算建筑面积。
结论：红线内走廊有柱子是否算入房子面积，需综合考虑产权归属、实际使用功能、法律法规及测量规范等多个因素。建议业主在面临此类问题时，咨询专业律师或房地产测绘机构，以确保计算的准确性和合法性。
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内容来源参考：律临头条-回迁楼 怎么算使用面积,回迁楼 怎么算使用面积
内容审核：李群杰律师
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