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一、拆迁要了房子 我现在不想要了可以退钱吗

拆迁选择了房子后不想要，能否退钱需分情况讨论：

1. 若仍处于协商阶段，未签订正式协议，可明确向征收方表示放弃安置房，并要求改为货币补偿。此时，若征收方同意，双方可重新协商补偿方式，并签订新的货币补偿协议。

2. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，在未签订正式协议前，被征收人有权选择货币补偿。

1. 协议有约定：若协议中明确约定了特定情形下可解除协议并退款（如征收方未按约定时间交付房屋），且实际出现这些情形，可依据协议要求退款，并追究违约责任。

2. 协议无约定但存在法定解除情形：因不可抗力或征收方严重违约导致合同目的无法实现时（如擅自变更安置房关键要素），可通过法律途径主张解除协议并要求退款。

3. 双方协商一致：即使协议无约定，若与征收方友好协商达成一致，征收方同意放弃安置房并退款，也是可行的。

1. 若安置房已交付并办理产权登记，退房并退款将变得复杂且困难。此时，除非存在严重质量问题或其他特殊情况，否则一般难以直接要求退款。

2. 特殊情况处理：若安置房存在严重质量问题，影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认后，可要求征收方解决。若问题无法解决或征收方拒绝解决，有权通过法律途径主张解除合同，要求退款。

二、拆迁款下来之后 还能退回吗

拆迁款一旦发放，通常情况下是不能退回的。这是因为拆迁款是基于拆迁协议和相关法律规定进行发放的，一旦发放就意味着双方已经达成了补偿协议，且资金已经流转。

在特定情况下，如果存在错误发放、重复发放或其他特殊情况，可能会涉及退款的问题。这通常需要经过相关部门的审核和批准，且过程可能较为复杂。

另外，如果是对拆迁补偿方式不满意，例如选择了货币补偿后想要更改为房屋产权调换，这通常需要在拆迁协议签订前进行协商和更改。一旦协议签订并履行，再更改补偿方式就会比较困难。

拆迁款的退回并不是一个简单的过程，需要根据具体情况和相关法律法规进行处理。如果对拆迁款有任何疑问或需要更多信息，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的指导和帮助。

三、拆迁补偿款支取了 房子一直没拆 可以退回拆迁补偿款要回房子吗

关于拆迁补偿款支取了但房子一直没拆，是否可以退回拆迁补偿款并要回房子的问题，以下进行详细分析：

结论前置

拆迁补偿款一旦支取，通常意味着拆迁补偿协议已经履行，一般情况下不可随意退回补偿款并要回房子。但在特定情况下，如协议存在重大误解、显失公平、违法情形或双方协商一致，可以退回拆迁补偿款，并重新协商确定补偿事宜或恢复原状。

详细分析

一、拆迁补偿款不可随意退回的情形

1. 法律效力：

- 拆迁补偿协议是双方自愿签订的，一旦依法成立，即具有法律效力（《民法典》第四百六十五条）。因此，在没有正当理由的情况下，单方面要求退回拆迁补偿款并要回房子可能构成违约，需承担违约责任。

二、拆迁补偿款可以退回的特定情形

1. 协议存在重大误解或显失公平：

- 若拆迁补偿协议的签订存在重大误解（如对房屋面积、性质等关键事实认识错误），或协议内容明显不公平，使一方在订立时处于不利地位，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议（《民法典》第一百四十七条、第一百五十一条）。协议撤销后，拆迁补偿款应退回，并可重新协商补偿事宜或恢复原状。

2. 拆迁程序违法：

- 如拆迁方未依法取得拆迁许可证、违反法定拆迁程序等，导致拆迁补偿协议缺乏合法基础。在此情况下，当事人可通过法律途径确认拆迁行为及补偿协议无效，进而要求退回拆迁补偿款并要回房子（《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规）。

3. 欺诈、胁迫或乘人之危：

- 若一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订了拆迁补偿协议，被拆迁人有权起诉要求变更或撤销协议，并可能退回拆迁补偿款，之后需重新协商确定补偿金额或恢复原状（《民法典》第一百五十条）。

4. 双方协商一致：

- 拆迁方与被拆迁人在平等自愿的基础上，经过重新协商达成一致意见，同意退回拆迁补偿款并解除原拆迁补偿协议，同时恢复原状。此情形下，拆迁补偿款亦可退回（《民法典》第五百六十二条）。

三、注意事项

- 证据支持：无论是哪种情况，要求退回拆迁补偿款并要回房子都必须有充分的证据来支持，包括但不限于协议文本、相关证明文件、证人证言等。

- 法律程序：所有涉及拆迁补偿款退回的问题，都应通过合法的法律程序来解决，如协商、调解、诉讼等。

总结

拆迁补偿款的退回并非随意可行之事，必须基于特定的法律事实和依据，并通过合法的法律程序来处理。如面临此类问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。同时，在签订拆迁补偿协议前，应仔细审查协议内容，确保自身权益不受损害。

四、拆迁房可以退掉拿钱的钱吗

拆迁房能否退掉拿钱需视具体情况而定，主要取决于拆迁安置协议条款、相关法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 情形分析：若拆迁安置协议中明确规定了退款条件，如交付时间超时、房屋质量不达标等，当这些条件满足时，被拆迁人有权依据协议要求退款。

2. 操作流程：被拆迁人应向拆迁方提交书面退款申请，明确退款依据和诉求；拆迁方则按协议约定的程序审核申请，并在规定时间内退还相应款项。

1. 安置房质量严重问题：根据相关法律，若房屋存在严重影响居住的质量问题，买受人有权解除合同并要求赔偿。此时，被拆迁人可请有资质的检测机构出具房屋质量问题报告，并向拆迁方提出书面退款要求，附上检测报告；若遭拒绝，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权。

2. 拆迁方违约：若拆迁方擅自变更安置房位置、面积等，导致合同目的无法实现，被拆迁人有权解除协议并要求退款。此时，被拆迁人应收集拆迁方违约证据，并向其发出书面通知，指出违约行为并要求解除协议退款；若拆迁方不配合，可寻求行政主管部门调解或向法院提起诉讼。

3. 不可抗力等特殊情况：因不可抗力事件导致安置房无法按时交付或损坏无法使用时，被拆迁人可与拆迁方友好协商，根据公平原则达成一致意见，并签订书面退款协议。

若被拆迁人无正当理由（如主观意愿改变）要求退款，且协议中无相关约定，则通常不能随意退款。此时要求退款可能构成违约，需承担相应责任。

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