十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
拆迁房刚刚拿到房产证，买卖时过户的税费缴纳情况如下：
一、卖方涉及的税费
1. 增值税
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。
- 在北京市、上海市、广州市、深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；普通住房则免征。
- 其他地区个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2. 个人所得税
- 若能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。
- 若不能提供，应纳税额=住房转让收入×1%（部分地区可能有所不同）。
- 家庭唯一生活用房且取得房产证满五年，可免征个人所得税。
3. 土地增值税、印花税
- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 印花税已明确买卖双方均需缴纳，但针对个人购买或销售住房，目前暂免征收。
二、买方涉及的税费
1. 契税
- 购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收。
- 购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（北京市、上海市、广州市、深圳市不享受此优惠）。
- 购买三套及以上住房，税率通常为3%-5%，具体由地方政府确定。
2. 印花税
- 对个人购买住房暂免征收印花税。
三、其他费用
- 登记费：住宅类房屋一般为每件80元，非住宅类房屋为每件550元。
- 交易手续费：通常按照房屋面积收取，如每平方米3-6元不等。
- 权属登记费及取证费：具体金额按各区规定，一般不超过200元。
拆迁房屋过户出了免税证明，在一定条件下确实可以不用交税，但具体需根据拆迁补偿方式、购房情况及当地政策来确定。以下是对此问题的详细解答：
一、拆迁房屋过户的契税减免政策依据
根据《中华人民共和国契税法》及《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）等相关规定，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形是否免征或减征契税。这为拆迁房屋的契税减免提供了明确的法律依据。
二、拆迁房屋过户免税的具体情形
1. 货币补偿安置方式下的免税条件
- 免税条件：被拆迁人使用拆迁补偿款（包括补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励及临时安置补助等）购买安置住房，且购房销售价款未超出拆迁补偿款的部分，可免征契税。
- 操作流程：被拆迁人需提供拆迁补偿协议、购房合同及相关证明材料，向税务机关申请契税减免。
- 注意事项：若购房价格超出拆迁补偿款，超出部分需按适用税率缴纳契税。
2. 产权调换安置方式下的免税条件
- 免税条件：拆迁人与被拆迁人按政府规定价格结算差价，若不补缴产权调换差价款，则新换房屋免征契税。
- 操作流程：被拆迁人需提供房屋产权调换协议及相关证明材料，向税务机关申请契税减免。
- 注意事项：若需补缴产权调换差价款，补缴部分需按适用税率缴纳契税。
三、办理拆迁房屋过户免税所需材料
- 本人身份证明：如身份证、户口簿等。
- 拆迁补偿协议：证明拆迁事实及补偿情况。
- 购房合同（适用于货币补偿后购房情况）：证明购房行为及购房价格。
- 房屋产权调换协议（适用于产权调换情况）：证明产权调换事实及差价结算情况。
- 税务机关要求提供的其他材料：如购房发票、房屋权属证明等，用于核实购房价格及房屋权属情况。
四、特殊注意事项
- 面积条件：拆迁户重新购置的房屋面积需符合当地政府规定的条件，超出部分可能无法享受免税优惠。
- 地区差异：不同地区的具体政策可能存在差异，建议拆迁户在办理相关手续前，向当地税务部门进行咨询，了解详细的免税政策和申请流程。
- 特殊情况：对于易地扶贫搬迁项目中的贫困人口等特殊群体，可能有额外的契税减免政策，但需注意其适用范围和期限。
拆迁户契税减免政策主要包括以下几点：
1）根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，拆迁户在重新承受土地、房屋权属时，可以享受契税减免政策。具体来说，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。2）对于拆迁户重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置）的情况，如果不需要补缴产权调换差价款，也可以免征契税；如果需要补缴产权调换差价款，则仅对补缴款部分按适用税率征收税。3）享受契税减免的拆迁户必须满足一定条件，如拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前，且产权人原拆迁房的房屋产权已注销。拆迁户还需要提供相关的证明材料以便核实和审批。4）契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异，因此拆迁户在申请契税减免前应向当地相关部门咨询了解具体的政策和标准。拆迁户契税减免政策是一项针对拆迁户在重新购置或承受房屋时享受的税收优惠政策，但具体减免金额和条件需根据当地政策规定而定。
拆迁房过户费用因多种因素而异，无法直接给出买方需支付的具体金额，但可明确费用构成及计算方式。以下是对拆迁房过户费用的详细解析：
1）买方主要税费1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%，但存在优惠政策。家庭唯一住房且面积≤90平方米，减按1%税率征收；面积＞90平方米，减按1.5%税率征收。若为家庭第二套改善性住房，税率也有相应优惠（北上广深地区除外）。契税应纳税额=房屋成交价格×契税税率。
2. 印花税：税率为0.05%，但个人销售或购买住房暂免征收。
3. 房屋登记费：住宅登记费标准为每件80元。
2）其他可能费用1. 土地出让金：若拆迁房土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金，具体金额依地区而异，通常基于土地基准地价、房屋建筑面积等因素确定。
2. 交易手续费：部分地区按房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，但住宅类房屋可能有减免政策。
3. 测绘费：按各区具体规定收取，一般约为1.36元/平方米。
3）费用计算建议由于拆迁房过户费用受房屋性质、面积、是否满五年、地区政策等多重因素影响，建议咨询当地不动产登记中心、税务部门或专业律师，以获取准确的费用信息和计算方式。
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内容来源参考：律临头条-拆迁房屋过户出了免税证明可以不用交税了,拆迁户契税减免政策
内容审核：刘鑫律师
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