毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁安置房未取得房产证可以被强制执行。
1）依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，予以执行。因此，如果拆迁安置房不是被执行人生活所必需的居住房屋，人民法院有权进行强制执行。2）关于未取得房产证的拆迁安置房，法院在执行时会依据土地使用权的审批文件和其他相关证据来确定房屋权属。一旦确认房屋权属归于被执行人所有，法院便可以采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。3）需要注意的是，如果拆迁安置房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，那么法院只能进行查封，而不能进行变卖或拍卖。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活需求。拆迁安置房即使未取得房产证，也有可能被法院强制执行，但具体执行方式会受到房屋是否属于被执行人生活必需品的影响。
关于过户是先办公还是先办的问题，其实质是询问在离婚过程中，房产过户与离婚手续办理的先后顺序。以下是对此问题的详细解答：
1）过户与离婚的先后顺序1. 先离婚再过户：这是较为常见的方式。离婚时，双方可以在离婚协议中明确房产的归属，之后依据该协议办理房产过户手续。这种方式的好处是，离婚协议具有法律效力，能够保护双方的权益，即使后续产生纠纷，也有明确的法律依据。
2. 先过户再离婚：这种方式也是可行的，但相对较少见。如果双方在离婚前已经就房产分割达成协议，并愿意提前办理过户手续，那么可以先过户再离婚。这种方式的好处是，可以免征个人所得税以及契税，但需要注意的是，过户后如果双方未能顺利离婚，可能会产生更多的法律纠纷。
2）法律依据- 《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条：婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。这表明，离婚时双方需要就财产分割等事项协商一致，其中包括房产的分割。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这表明，办理房产过户手续需要提供相应的权属证明等材料，而离婚协议可以作为房产归属的合法证明。
3）实际操作建议1. 协商为先：无论选择哪种方式，双方都应首先进行充分的协商，明确房产的分割方案，以避免后续产生纠纷。
2. 法律保障：建议在协商过程中寻求专业律师的帮助，确保协议的合法性和有效性。同时，在办理过户或离婚手续时，也应遵循相关法律法规的规定。
3. 谨慎选择：根据自身的实际情况和需求，谨慎选择先离婚再过户或先过户再离婚的方式。如果双方关系紧张或存在信任问题，建议先离婚再过户；如果双方关系较为和谐且对房产分割无异议，可以考虑先过户再离婚。
过户是先办公还是先办的问题并没有固定的答案，而是需要根据双方的实际情况和需求进行协商和选择。无论选择哪种方式，都应遵循相关法律法规的规定并确保协议的合法性和有效性。
在撰写去国土局办理房产证的诉求时，应确保诉求内容清晰、具体且符合法律规范。以下是一份详细的诉求撰写指南：
一、明确诉求目的
诉求的首要目的是请求国土局协助办理房产证，确保自身房产权益得到法律确认和保护。
二、具体诉求内容
1. 请求协助办理房产证
- 诉求应明确指出，请求国土局协助办理位于[房产详细地址]的房产过户手续，并将该房产的产权证书办理至原告（或诉求人）名下。
- 依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业（或相关责任方）应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
2. 说明办理房产证的必要性和紧迫性
- 诉求中应阐述办理房产证对于原告（或诉求人）的重要性，如保障房产权益、便于房产交易等。
- 同时，指出因被告（或相关责任方）未履行协助义务，导致原告（或诉求人）至今未能取得房产证，已给原告（或诉求人）带来不便和损失。
3. 请求承担相关费用和赔偿损失
- 如因被告（或相关责任方）的违约行为导致原告（或诉求人）需额外承担税费、登记费等相关费用，诉求中应明确请求被告（或相关责任方）承担这些费用。
- 若因延迟办理房产证给原告（或诉求人）造成了经济损失，诉求中还应请求被告（或相关责任方）赔偿这些损失，具体金额可根据实际情况确定或提出合理的估算。
三、法律依据和事实阐述
- 在诉求中，应明确引用相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》第五百零九条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，作为诉求的法律依据。
- 同时，详细阐述事实经过，包括合同签订情况、购房款支付情况、被告（或相关责任方）未履行协助义务的情况等，以支持诉求的合理性。
四、总结与请求
- 在诉求的结尾部分，应总结上述诉求内容，并再次明确请求国土局协助办理房产证，并承担相关费用和赔偿损失。
- 同时，表达对国土局依法履行职责的期望和信任。
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内容来源参考：律临头条-过户是先办公还是先办,去国土局办理房产证的诉求怎么写
内容审核：李小乐律师
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