具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
拆迁选择了房子后不想要，能否退钱需分情况讨论：
1）未签订正式安置补偿协议前1. 若仍处于协商阶段，未签订正式协议，可明确向征收方表示放弃安置房，并要求改为货币补偿。此时，若征收方同意，双方可重新协商补偿方式，并签订新的货币补偿协议。
2. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，在未签订正式协议前，被征收人有权选择货币补偿。
2）已签订安置补偿协议但房屋未交付1. 协议有约定：若协议中明确约定了特定情形下可解除协议并退款（如征收方未按约定时间交付房屋），且实际出现这些情形，可依据协议要求退款，并追究违约责任。
2. 协议无约定但存在法定解除情形：因不可抗力或征收方严重违约导致合同目的无法实现时（如擅自变更安置房关键要素），可通过法律途径主张解除协议并要求退款。
3. 双方协商一致：即使协议无约定，若与征收方友好协商达成一致，征收方同意放弃安置房并退款，也是可行的。
3）房屋已交付1. 若安置房已交付并办理产权登记，退房并退款将变得复杂且困难。此时，除非存在严重质量问题或其他特殊情况，否则一般难以直接要求退款。
2. 特殊情况处理：若安置房存在严重质量问题，影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认后，可要求征收方解决。若问题无法解决或征收方拒绝解决，有权通过法律途径主张解除合同，要求退款。
拆迁10多年后又被要求退钱，应首先明确拆迁协议内容，再依据实际情况采取相应措施。以下是对此问题的详细分析：
一、核实拆迁协议内容
1. 关键条款审查：仔细审查拆迁补偿安置协议，特别是关于补偿金额、支付方式、支付时间以及是否有关于退款的特殊约定等条款。确认拆迁方现在要求退钱是否符合协议中的相关条款。
2. 协议合法性验证：收集拆迁公告、补偿方案等文件，验证拆迁项目的合法性及补偿标准的合理性。若拆迁项目本身违法或补偿标准不合理，拆迁方要求退钱可能缺乏合法依据。
二、分析拆迁方要求退钱的原因
1. 拆迁补偿调整：若因政策调整或拆迁项目变化导致原补偿标准需要调整，拆迁方应依据新的合法标准与被拆迁人重新协商补偿事宜，而非直接要求退钱。
2. 拆迁方错误支付：若拆迁方因自身错误多支付了补偿款，有权要求被拆迁人退还多付部分。但此时拆迁方应提供充分证据证明多支付的事实及金额。
三、采取应对措施
1. 沟通协商：与拆迁方进行沟通，了解其要求退钱的具体原因和依据，并表达自己的立场和诉求。在沟通过程中，保留好相关证据，如通话录音、书面回复等。
2. 寻求法律帮助：若沟通无果，可咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。根据律师建议，可考虑向上级主管部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼等法律手段来维护自己的合法权益。
3. 准备证据材料：在采取法律手段前，收集并整理好所有相关证据材料，包括拆迁协议、沟通记录、拆迁公告、补偿方案等，以备后续使用。
拆迁款已给付但未拆迁，被拆迁人是否需全额退还，需视具体情况及协议约定而定。以下是对此问题的详细分析：
一、协议约定退款情形
1. 协议内容：若拆迁安置补偿协议中明确约定了特定情形下可解除协议并退款（如征收方未按约定时间拆迁），且实际出现这些情形，被拆迁人有权依据协议要求全额退款，并追究违约责任。
2. 违约责任：征收方若未按协议履行拆迁义务，构成违约，应承担违约责任，包括退还已支付的拆迁款及可能产生的利息或其他损失。
二、法定解除情形
1. 不可抗力：若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致拆迁无法进行，且协议中未约定相关处理方式，被拆迁人可与征收方协商解除协议并退款。
2. 征收方严重违约：若征收方擅自变更拆迁计划、未提供安置房等关键要素，导致合同目的无法实现，被拆迁人可通过法律途径主张解除协议并要求全额退款。
三、双方协商一致
1. 协商退款：即使协议无约定，若被拆迁人与征收方友好协商达成一致，征收方同意放弃拆迁并全额退款，也是可行的。
2. 协商流程：双方应签订书面退款协议，明确退款金额、时间、方式等条款，以确保权益得到保障。
拆迁安置房不想要了，在一定条件下是可以退钱的。具体情形如下：
1）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，如果被拆迁人在拆迁补偿协议签订之前或安置房分配之前表示不想要安置房，可以选择接受货币补偿，即直接获得一定数额的现金作为拆迁补偿。2）如果拆迁安置房已经分配，但被拆迁人因某种原因不想要了，通常情况下是不能随意退回的。因为安置房的分配是基于拆迁补偿协议进行的，具有法律约束力。在特定情况下，如安置房存在严重质量问题或无法满足居住需求等，被拆迁人可以向相关部门申请退掉安置房，并可能获得相应的经济补偿。3）需要注意的是，即使可以退回拆迁安置房并获得经济补偿，具体的退房流程和补偿标准可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，被拆迁人应当咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的退房政策和操作流程。拆迁安置房不想要了能否退钱，取决于具体的情况和当地的政策规定。被拆迁人应当根据自己的实际情况和需求，选择合适的补偿方式，并在必要时寻求专业法律意见。
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内容来源参考：律临头条-拆迁10多年了 又让退钱怎么办,拆迁款给了又不拆了让全额退钱
内容审核：刘睿安律师
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