大家好，我是北京在明律师事务所的杨在明主任律师。今天我想和大家聊聊一个很多被拆迁人都会遇到的问题——拆迁补偿不合理时，如何写一份有效的诉求书。

在我二十多年的执业生涯中，见过太多因为诉求书写得不好而错失维权良机的案例。一份好的诉求书，就像一把锋利的法律武器，能帮你争取到应有的权益。今天我就手把手教大家怎么写，还会给大家一个实用的模板。

一、为什么诉求书这么重要？

很多朋友觉得，拆迁补偿不合理，直接去闹、去上访就行了，写什么诉求书啊？这种想法大错特错。诉求书是你维权的第一步，也是最重要的一步。

首先，诉求书是正式的法律文书。它向征收方表明你不是在无理取闹，而是有法律依据、有事实支撑的。其次，诉求书是你维权的证据。将来如果走到行政复议或行政诉讼阶段，这份诉求书就是证明你曾经提出过异议的重要证据。最后，一份规范的诉求书能让相关部门重视你的问题，提高解决问题的效率。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。而诉求书往往是启动这些程序的前提。

二、诉求书的基本结构

一份完整的拆迁不合理诉求书，应该包括以下几个部分：

1. 标题：要明确表达主题，比如“关于XX项目拆迁补偿不合理的诉求书”

2. 当事人信息：包括你的姓名、身份证号、联系方式，以及被诉求方的名称和地址

3. 诉求事项：清晰、具体地说明你的诉求内容

4. 事实和理由：详细陈述事实经过，并引用相关法律法规

5. 诉求请求：明确提出你希望对方采取的具体措施

6. 证据材料：列出所有相关证据

7. 落款和日期：签名并注明日期

这个结构看起来简单，但每个部分都有讲究。下面我详细说说怎么写好每个部分。

三、标题怎么写才规范？

标题是诉求书的门面，一定要规范。我建议用“关于+项目名称+拆迁补偿不合理的诉求书”这种格式。比如“关于XX区旧城改造项目拆迁补偿不合理的诉求书”。

有些朋友喜欢写“申诉书”“情况说明”之类的，这些都不是标准的法律文书名称，容易让受理部门不重视。记住，用“诉求书”三个字最规范。

四、当事人信息要注意什么？

这部分看似简单，其实最容易出错。首先，你的个人信息一定要准确无误。姓名、身份证号、住址、联系电话，一个都不能错。特别是联系电话，一定要留能随时接通的手机号。

被诉求方的信息也很重要。你要搞清楚到底是哪个部门负责你的拆迁补偿。一般来说，是区/县人民政府或者房屋征收部门。这个信息可以在《征收补偿决定书》上找到。如果找不到，可以到当地住建局或自然资源局咨询。

写被诉求方信息时，要写全称、地址、法定代表人姓名和职务。比如“XX区人民政府，地址：XX路XX号，法定代表人：XXX，职务：区长”。

五、诉求事项要具体明确

这是诉求书的核心部分，一定要写得具体明确。我见过太多诉求书写得模棱两可，比如“请求给予合理补偿”。这种写法太模糊了，相关部门看了也不知道你到底想要什么。

正确的写法应该是：“请求撤销XX征补〔2023〕X号《征收补偿决定书》，责令被告按周边市场价6万/㎡重新补偿原告房屋损失共计XXX万元”。看到了吗？要具体到文号、补偿标准、金额。

常见的诉求事项包括：撤销征收补偿决定、责令重新作出补偿决定、赔偿损失等。你要根据自己的实际情况选择。

六、事实和理由怎么写才有说服力？

这部分是诉求书的“重头戏”，要用“事实+法律”来说服对方。我建议大家按时间顺序来写：

1. 什么时候收到《征收公告》《征收补偿方案》

2. 评估机构是怎么选的（是否协商？是否单方面指定？）

3. 评估报告结果是多少，周边市场价是多少

4. 什么时候收到《征收补偿决定书》，决定书给的补偿方式、金额是什么

5. 你是否提出过异议，征收方是怎么回应的

写事实部分要客观、真实，避免主观臆断或夸大其词。每个事实都要有证据支撑。

法律依据部分更重要。你要引用具体的法律法规条款，说明征收方存在违法行为或不当操作。最常用的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

比如，该条例第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。如果你的补偿低于市场价，就可以引用这一条。

再比如，条例第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。如果征收方没有给你选择补偿方式的机会，就违反了这一规定。

七、证据材料怎么准备？

打官司就是打证据，写诉求书也一样。你要把所有相关证据都列出来，包括：

1. 房屋产权证明

2. 评估报告

3. 周边类似房屋交易案例

4. 拆迁通知书

5. 补偿协议

6. 现场照片

7. 沟通记录

证据要注明来源和获取方式。如果是照片，要说明拍摄时间、地点、内容。如果是文件，要提供复印件。

八、常见错误要避免

在我接触的案例中，很多诉求书都存在以下错误：

1. 情绪化语言太多。诉求书是法律文书，不是发泄情绪的工具。要用事实和法律说话，避免使用“欺人太甚”“无法无天”这类情绪化词语。

2. 事实描述不清。时间、地点、人物、事件，这些要素都要写清楚。不要用“前几天”“那个部门”这种模糊表述。

3. 法律依据错误。引用法律条款一定要准确。最好找专业律师帮你核对。

4. 诉求不明确。前面已经说过了，诉求一定要具体明确。

5. 证据不足。光说“补偿不合理”没用，要有证据证明为什么不合理。

九、维权途径有哪些？

写了诉求书之后，如果问题还是没有解决，你可以通过以下途径维权：

1. 行政协调：向县级自然资源和规划局申请行政协调

2. 行政复议：对征收补偿决定不服的，可以在60日内申请行政复议

3. 行政诉讼：对行政复议结果不服，或者直接对征收补偿决定不服的，可以在6个月内提起行政诉讼

4. 热线反映：拨打12345热线举报

我要特别提醒大家，行政诉讼是有时效的。根据《行政诉讼法》的规定，对征收补偿决定不服的，要在收到决定书之日起6个月内提起诉讼。超过这个时效，法院就不受理了。

十、模板范文参考

下面我给大家提供一个拆迁不合理诉求书的模板，大家可以根据自己的实际情况修改使用：

关于XX项目拆迁补偿不合理的诉求书

申请人：张三，男，45岁，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX

被申请人：XX区人民政府，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，职务：区长

诉求事项：

请求撤销XX征补〔2023〕X号《征收补偿决定书》，责令被申请人按照周边类似房地产市场价格重新评估并给予公平补偿。

事实与理由：

2023年5月10日，申请人收到《XX项目房屋征收决定公告》。2023年6月15日，收到XX房地产评估有限公司出具的评估报告，评估单价为8000元/平方米。2023年7月20日，收到XX征补〔2023〕X号《征收补偿决定书》，决定给予货币补偿共计80万元。

申请人认为该补偿决定存在以下不合理之处：

1. 补偿标准过低。申请人房屋所在区域类似房地产市场价格为12000元/平方米，评估单价远低于市场价。

2. 评估程序违法。评估机构由征收方单方面指定，未与申请人协商选定，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定。

3. 未考虑房屋实际情况。申请人房屋为精装修，但评估时未对装修价值进行评估。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被申请人的补偿决定明显违反该规定。

诉求请求：

1. 撤销XX征补〔2023〕X号《征收补偿决定书》

2. 责令被申请人按照12000元/平方米的市场价格重新评估

3. 对房屋装修价值进行评估并给予补偿

证据材料：

1. 房屋产权证复印件

2. 评估报告复印件

3. 周边类似房屋交易记录

4. 房屋装修照片及费用清单

5. 《征收补偿决定书》复印件

此致

XX区人民政府

申请人：张三

2023年8月15日

十一、最后给大家几点建议

写诉求书只是维权的第一步，后续还有很多工作要做。我给大家几点建议：

第一，尽早行动。不要等到强拆了才想起来维权。收到不合理的补偿决定后，要立即行动。

第二，保留好所有证据。原件一定要保管好，提交复印件。

第三，寻求专业帮助。如果自己不懂法律，最好找专业律师咨询。我们北京在明律师事务所专门做征地拆迁案件，有丰富的经验。我们的免费咨询电话是400-801-9299，欢迎大家来电咨询。

第四，依法维权。不要采取过激行为，要通过法律途径解决问题。

拆迁补偿关系到大家的切身利益，一定要认真对待。希望今天的分享能帮到大家。如果还有其他问题，欢迎随时联系我们。