2021农村拆迁计划图,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号,2020年农村拆迁政策

一、关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号

榆政办函〔2021〕168号文件主要规定了榆林市榆阳区2021年房屋征收与补偿的相关标准，以下是对该文件中征地拆迁补偿标准的详细解读：

1. 耕地（含园地）补偿：根据土地类别，补偿标准有所差异。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿6.9万元/亩，三类地补偿5.4万元/亩。

2. 林地、牧草地补偿：同样按土地类别划分，一类地补偿3.75万元/亩，二类地补偿3.45万元/亩，三类地补偿2.7万元/亩。

3. 建设用地和未利用地补偿：补偿标准也依据土地类别。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿5.25万元/亩，三类地补偿2.25万元/亩。特别地，城市规划区范围内的建设用地按本区域一类地标准的80%执行，即6万元/亩。

1. 青苗及地上附着物补偿：根据实际情况进行评估补偿，确保被征迁人的合法权益。

2. 货币补偿安置奖励：被征迁人选择货币补偿安置的，可按被征迁房屋合法建筑面积评估价值的20%获得奖励。

1. 政府官方网站：可访问榆阳区人民政府或榆林市自然资源和规划局榆阳分局的官方网站，查找相关公告和政策文件。

2. 政府公告：关注被征地村（居）委会、村民小组等显著位置的征地公告，获取具体征地范围和补偿标准信息。

3. 咨询相关部门：直接联系榆阳区自然资源和规划局或前往榆阳区政府政务服务中心进行咨询，获取最新补偿标准和政策解读。

二、农村宅基地办理农用地转用手续流程

农村宅基地办理农用地转用手续需严格遵循法定流程，确保符合土地利用总体规划并履行审批程序。具体流程如下：

一、确认申请资格与规划条件

1. 申请人资格：申请人须为本集体经济组织成员，符合“一户一宅”原则，且无其他宅基地。

2. 规划符合性：拟转用农用地必须纳入土地利用总体规划确定的建设用地范围（含村庄、集镇规划区），且符合生态保护要求。若涉及永久基本农田，原则上禁止转用，确需占用的需经国务院批准并落实“占补平衡”。

二、申请与初审阶段

1. 提交申请材料：以户为单位向村民小组提交书面申请，包含申请人信息、申请理由、拟用地位置及面积等，并附身份证明、户口簿等材料。

2. 村级审查与公示：村民小组会议讨论申请，公示不少于5个工作日，无异议后交村级组织审查材料真实性及相邻权利人意见，审查通过后报送乡镇政府。

三、审核与审批阶段

1. 乡镇政府联审：乡镇政府组织自然资源、农业农村等部门联合审查，核实材料真实性及拟用地合理性，并组织现场勘查，确认地块位置、面积及周边环境。

2. 农用地转用审批：涉及农用地转用的，需依照《土地管理法》第四十四条办理审批手续：

- 规划范围内转用：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次报原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关批准。

- 规划范围外转用：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，报国务院或其授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

3. 县级政府备案与发证：乡镇政府根据联审结果出具《农村宅基地批准书》，并报县级农业农村、自然资源部门备案。审批通过后，由县级政府颁发《乡村建设规划许可证》及《农村宅基地批准书》。

四、后续建设与登记

1. 放样与动工：国土资源所协同乡镇政府人员到实地放样，划定建设范围后，申请人方可动工建设。

2. 验收与登记：房屋竣工后需验收，验收合格后30个工作日内申请办理土地初始登记或变更登记，领取土地使用权证书及房屋所有权证书。

三、农村宅基地办理农用地转用手续流程

农村宅基地办理农用地转用手续需严格遵循法定流程，确保符合土地利用总体规划并履行审批程序。具体流程如下：

一、确认申请资格与规划条件

1. 申请人资格：申请人须为本集体经济组织成员，符合“一户一宅”原则，且无其他宅基地。

2. 规划符合性：拟转用农用地必须纳入土地利用总体规划确定的建设用地范围（含村庄、集镇规划区），且符合生态保护要求。若涉及永久基本农田，原则上禁止转用，确需占用的需经国务院批准并落实“占补平衡”。

二、申请与初审阶段

1. 提交申请材料：以户为单位向村民小组提交书面申请，包含申请人信息、申请理由、拟用地位置及面积等，并附身份证明、户口簿等材料。

2. 村级审查与公示：村民小组会议讨论申请，公示不少于5个工作日，无异议后交村级组织审查材料真实性及相邻权利人意见，审查通过后报送乡镇政府。

三、审核与审批阶段

1. 乡镇政府联审：乡镇政府组织自然资源、农业农村等部门联合审查，核实材料真实性及拟用地合理性，并组织现场勘查，确认地块位置、面积及周边环境。

2. 农用地转用审批：涉及农用地转用的，需依照《土地管理法》第四十四条办理审批手续：

- 规划范围内转用：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次报原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关批准。

- 规划范围外转用：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，报国务院或其授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

3. 县级政府备案与发证：乡镇政府根据联审结果出具《农村宅基地批准书》，并报县级农业农村、自然资源部门备案。审批通过后，由县级政府颁发《乡村建设规划许可证》及《农村宅基地批准书》。

四、后续建设与登记

1. 放样与动工：国土资源所协同乡镇政府人员到实地放样，划定建设范围后，申请人方可动工建设。

2. 验收与登记：房屋竣工后需验收，验收合格后30个工作日内申请办理土地初始登记或变更登记，领取土地使用权证书及房屋所有权证书。

四、沪府规202113号拆迁补偿标准是多少

沪府规〔2021〕13号并非直接规定拆迁补偿标准的具体文件，而是涉及房屋征收与补偿相关程序或原则的文件。上海市的拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法规确定。以下是对上海市拆迁补偿标准的详细解析：

一、国有土地上房屋征收补偿

1. 被征收房屋价值补偿：

- 补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 具体金额由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：

- 搬迁费：居住房屋每平方米建筑面积补助15元，每户最低600元；选择期房调换的，费用加倍并一次付清。

- 临时安置费：以期房调换时，过渡期内按标准支付临时安置费，具体标准由区（县）人民政府制定。

3. 停产停业损失补偿（针对非居住房屋）：

- 基本标准：按被征收房屋市场评估价的10%确定。

- 特殊情况：若被征收人认为损失超过10%，需提供相关证明材料，并由房地产价格评估机构进行评估后按结果补偿。

二、集体土地征收补偿

1. 土地补偿费和安置补助费：

- 土地补偿费根据被征收土地的地类、等级确定。

- 安置补助费按需要安置的农业人口数计算，具体标准由上海市政府适时调整并公布。

2. 房屋补偿：

- 货币补偿：计算公式为（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建多层商品住房土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。

- 产权调换：提供易地新建或购买的房屋进行产权调换，并按评估价和市场价结算差价。

3. 地上附着物和青苗补偿：

- 地上附着物补偿：对建筑物、构筑物等拆除、搬迁、恢复费用进行补偿，具体标准按上海市相关规定执行。

- 青苗补偿费：对被征收土地上处于生长阶段的农作物进行补偿，金额根据青苗种类、生长阶段等因素确定。

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内容来源参考：律临律条-农村宅基地办理农用地转用手续流程,农村宅基地办理农用地转用手续流程

内容审核：王华华律师