张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
部队公寓房腾退规定主要涉及军队转业干部或退役军人在离开部队后，对于军队公寓房的使用和腾退。相关规定如下：
1）对于租住军队售房区内可售住房的复员干部家庭，如果确实没有其他住房，可以按照军队现有住房出售审批程序，经批准后购买现承租的住房。购房价格按照军队房改政策执行。2）对于承租军队不可售公寓房、或承租地方公有住房且未享受住房补贴政策的复员干部家庭，如果符合当地租金减免条件，可以分别向军队住房管理单位或地方住房所属管理部门申请租金减免。如果所承租的军产住房需要拆迁，且复员干部家庭确实没有其他住房，由拆迁单位按承租房屋面积标准调整住房。3）对于租住公有住房、生活困难且无力缴纳供暖费用的复员干部家庭，可以向所在地政府申请供暖费用补贴或减免。4）在地方层面，各地应加快住房保障体系建设，扩大廉租住房制度覆盖面。对于符合当地廉租住房或经济适用住房供应对象条件的复员干部家庭，要优先安排。5）对于生活有特殊困难的复员干部家庭，地方各级人民政府应根据实际情况，统筹研究，妥善解决他们的生活困难问题。需要注意的是，具体的腾退规定可能会因地区和具体情况而有所不同。在实际操作中，应参照当地的相关政策和规定执行。
如果是通过法律途径执行房屋腾退，一般程序是：法院强制执行前，会送达强制执行通知书。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。法院强制执行搬离房屋，通常应当在立案之日起6个月内执结。如有特殊情况需要延长执行期限的，应当报请院长或副院长批准。
城镇土地使用税减按90%计算的时间，主要取决于土地或房产的实物及权利状态发生变化的具体时间。以下是对此问题的详细解答：
1）政策依据- 根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条，当房产或土地的实物或权利状态发生变化时，其城镇土地使用税的纳税义务将依法终止，计算应纳税款应截至变化发生的当月末。这意味着，减按90%计算（若符合相关减税条件）的时间通常与土地或房产状态变化的时间相吻合。
2）不同情形下的计算时间1. 销售房产情形：
- 减按90%计算（若适用）的时间点通常为房屋交付给业主的当月末。此时，由于房产的实物状态已发生变化，房地产企业对相应土地的实际占用也随之改变，因此其城镇土地使用税纳税义务相应终止或调整。
2. 土地出让、转让情形：
- 减按90%计算的时间以土地权属转移的时间为准，即土地权利状态发生变化的当月末。例如，在签订土地出让合同并完成相关权属变更手续的当月末，房地产企业对该部分土地的城镇土地使用税纳税义务即告终止或调整。
3. 其他特殊情形：
- 如企业因政策性原因（如政府征收、拆迁等）导致土地使用面积减少，减按90%计算的时间可能从实际减少的当月末起算。
3）注意事项- 地区差异：具体的减税比例和计算时间可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在处理此类问题时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
- 资料准备：在申请减按90%计算城镇土地使用税时，需准备相关证明材料，如房屋交付通知书、土地出让合同、土地权属变更证明等，以证明土地或房产状态的变化。
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内容来源参考：律临律条-城镇土地使用税减按90 计算时间,
内容审核：张海涛律师
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