政府收拆迁房吗合法吗,拆迁安置房不住了政府可以收回吗,政府拆迁款要交税吗

一、拆迁安置房不住了政府可以收回吗

拆迁安置房不住了，政府是否可以收回需分情况讨论：

一、未完成产权登记的情况

1. 协议约定或法定退房情形：若拆迁补偿安置协议中明确约定了退房条件（如房屋规划变更、面积误差超过法定比例等），或存在法定退房情形（如房屋主体结构质量不合格、开发商欺诈等），被拆迁人可依据协议或法律规定要求退房，此时政府可能收回房屋。

2. 协商退房：若未达成协议约定或法定退房条件，但被拆迁人因特殊原因（如经济困难、家庭人口结构变化等）需退房，可与征收拆迁补偿相关部门协商。若双方达成一致，政府可能同意收回房屋。

二、已完成产权登记的情况

1. 一般难以退房：若安置房已完成产权登记，被拆迁人取得房屋所有权证，退房难度较大。此时，政府通常不会主动收回房屋，除非符合特殊回购条件（如政策允许、房屋质量问题等）。

2. 特殊回购政策：部分地区针对安置房有特殊回购政策，若被拆迁人因合理原因（如无法继续居住、经济困难等）申请退房，并经过严格审核程序，政府可能同意回购房屋。

三、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收土地应给予公平、合理的补偿，并保障被征地农民的生活水平不降低。这些法规为安置房的退还提供了法律基础，但具体能否退还、退还条件及流程需依据当地政策和实际情况确定。

二、拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗

拆迁的安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。

1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，那么在获得相关部门的批准后，一般可以进行买卖。

2. 如果拆迁安置房的土地使用权是出让性质的，且已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，那么该房一般可以自由买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件；

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；

3. 依法收回土地使用权；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；

5. 权属有争议；

6. 未依法登记领取权属证书；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

因此，拆迁安置房的买卖需确保不在上述禁止转让的情形之内。

拆迁的安置房在满足一定条件下是可以进行买卖的。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定。在进行拆迁安置房的买卖时，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。

三、可以拒绝政府拆迁吗

被拆迁人在面临拆迁时，并非完全不能拒绝，但需基于特定条件判断。以下是可以拒绝拆迁的几种情形：

1. 拆迁程序不合法：

- 合法的拆迁必须遵循严格的法定程序，包括立项、规划、土地审批、拆迁许可等。若拆迁方未按照法定程序进行，如未取得拆迁许可证、未依法公告或听证，被拆迁人有权拒绝拆迁。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府作出房屋征收决定前应进行社会稳定风险评估，涉及大量被征收人时还需经政府常务会议讨论。若此类程序缺失，被拆迁人可拒绝拆迁。

2. 补偿不合理：

- 拆迁补偿应遵循公平、合理原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。若拆迁补偿明显低于市场价值，无法维持被拆迁人原有生活水平，被拆迁人有权拒绝签订拆迁补偿协议，并进而拒绝拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。若补偿不公，被拆迁人可提出异议。

3. 拆迁目的不合法：

- 拆迁应基于公共利益需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业等。若拆迁方以公共利益之名行商业开发之实，被拆迁人有权拒绝拆迁。若拆迁目的不符合公共利益范畴，被拆迁人可提出质疑并拒绝拆迁。

若拆迁合法合规且补偿合理，被拆迁人应配合拆迁工作，否则可能面临法律后果，如司法强拆。

四、强拆老百姓的房子违法吗

强拆老百姓的房子是否违法，需根据具体情况判断，未经法定程序强拆通常违法。以下是对此问题的详细分析：

1. 无合法手续强拆：依据《中华人民共和国行政强制法》及相关征收法规，行政机关实施强拆必须取得合法审批文件，如征收决定、责令交出土地决定等，并需法院裁定准予执行。未取得这些文件即强拆，属违法行为。

2. 违反法定程序强拆：强拆前应履行公告、催告等程序，保障被拆迁人陈述、申辩权利。未履行这些程序即强拆，同样违法。

3. 主体不适格强拆：仅法律授权的行政机关或经法院合法程序申请执行的主体有权强拆。开发商、村委会等非法定主体擅自强拆，明显违法。

4. 暴力强拆：采用殴打、威胁、断水断电等非法手段强拆，严重违反法律法规，甚至可能触犯《治安管理处罚法》或《刑法》。

1. 司法强拆：在征收过程中，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行补偿决定时，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。法院裁定准予执行后，按法定程序强拆，属合法行为。

2. 拆除违法建筑：对于认定为违法建筑的房屋，行政机关作出责令停止建设或限期拆除决定后，当事人不履行，相关部门可依法强制拆除，但需遵循法定程序。

面对违法强拆，被拆迁人有权向相关部门举报，申请行政复议或提起行政诉讼，要求赔偿损失，并咨询专业律师获取法律建议。

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内容来源参考：律临律条-拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗,可以拒绝政府拆迁吗

内容审核：孙志平律师