李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
在拆迁中，违章建筑通常不享有补偿，但特殊情况下可能获得适当补偿。以下是对此问题的详细分析：
一、违章建筑的定义与性质
违章建筑是指违反城乡规划、土地管理等法律法规进行建设的建筑物、构筑物或设施。具体包括但不限于占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改建加建等情况。由于违章建筑违反了法律法规的强制性规定，其存在本身就不具有合法性。
二、拆迁补偿的原则与依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这一规定明确了拆迁补偿的合法性原则，即只有合法建筑才能获得补偿。
三、违章建筑在拆迁中的处理及特殊情况下的补偿
1. 一般原则：由于违章建筑本身不具有合法性，因此在拆迁时通常不会获得补偿。相关部门有权依法进行强制拆除，以恢复土地的合法使用状态。
2. 特殊情况下的补偿：
- 程序违法或事实认定错误：若违建认定存在程序违法或事实认定错误，经法定程序纠正后，实际属于合法建筑的，应给予补偿。
- 基于信赖利益：对于建设时符合当时政策规定，后因政策法规变化而被认定为违建的，且建造人基于对政策的信赖进行了建设投入，可能会给予适当补偿。
- 材料价值：即便建筑整体被认定为违建，但建筑中可回收利用的建筑材料等，在拆除过程中若造成不合理损失，违建人可以就材料价值主张一定补偿。
违建拆迁问题可以向中央巡视组反映，但并非首选途径，一般建议先通过地方渠道解决。以下是对此问题的详细解答：
一、首选反映渠道
1. 向当地人民政府或房屋征收部门反映：被拆迁人可首先向负责拆迁工作的人民政府或房屋征收部门反映违建拆迁问题，要求他们进行调查和处理。
2. 拨打举报电话：各地设有专门的举报电话，如“12336”国土资源违法举报电话，或全国纪检监察机关统一举报电话“12388”，可用于投诉违建拆迁问题。
3. 网络举报：许多地方政府和相关部门开通了网络举报平台，被拆迁人可通过这些平台提交投诉材料和相关证据。
4. 信访渠道：被拆迁人还可选择通过信访渠道反映问题，如向当地的信访局或上级政府部门提交书面材料。
二、向中央巡视组反映的情况
如果地方渠道未能有效解决问题，或者违建拆迁问题涉及重大违法违纪行为，被拆迁人可以考虑向中央巡视组反映。中央巡视组主要负责对地方和部门党组织进行巡视监督，如果违建拆迁问题中存在严重的腐败或违法行为，且地方渠道未能妥善处理，向中央巡视组反映可能是一个有效的途径。
三、反映时应准备的材料与注意事项
1. 准备材料：包括身份证明、相关证据（如拆迁公告、补偿协议、现场照片等）以及书面投诉材料，详细陈述违建拆迁的具体情况。
2. 注意事项：在反映过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论。同时，要确保所反映的问题真实可靠，提供充分的证据支持。
租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：
1）是否属于违建租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。
2）处理方式对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：
1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。
2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。
3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。
4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。
租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。
租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：
1）是否属于违建租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。
2）处理方式对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：
1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。
2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。
3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。
4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。
租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。
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内容来源参考：律临律条-违建拆迁问题可以想中央巡视组反映吗,租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理
内容审核：李群杰律师
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