拆迁房的电梯经常出问题,新交的房子电梯总是坏怎么维权,拆迁电梯房得房率

一、新交的房子电梯总是坏怎么维权

新交的房子电梯总是坏，业主可通过以下途径维权：

一、明确责任主体，进行初步沟通

1. 与物业沟通：根据《物业管理条例》，物业服务企业需按合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。业主发现电梯故障后，应及时向物业反馈，要求其迅速采取措施解决，如安排专业检修和加强日常巡检。

2. 与开发商协商：依据《建设工程质量管理条例》，建设单位对建设工程质量负责，保修期内开发商有维修义务。若电梯故障源于质量问题或安装问题，业主可联合推选代表与开发商协商，要求其进行全面检查、维修或更换符合标准的电梯。

二、利用行政监管力量投诉维权

1. 向特种设备安全监督管理部门投诉：根据《特种设备安全法》，县级以上地方人民政府特种设备安全监督管理部门对电梯安全负有监管职责。若与物业、开发商沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。

2. 向房地产管理部门投诉：房地产管理部门负责监督物业服务企业的服务质量。若物业在电梯管理上存在不作为或服务不到位，业主可向当地房地产管理部门投诉，要求其对物业进行监督和处理。

三、法律途径保障权益

1. 发律师函：律师函具有法律威慑力，可明确责任主体的义务和法律责任。业主可委托律师向物业或开发商发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：若其他方式均无法解决问题，业主可通过诉讼途径维护权益。业主需收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告、损失证明等），向人民法院提起诉讼，法院将根据事实和法律规定判决责任主体承担相应责任。

二、加装电梯后房屋出现裂缝 是同意加梯业主承担吗

加装电梯后房屋出现裂缝，责任承担需根据具体情况分析，不能直接判定由同意加梯的业主承担。

1. 若裂缝由电梯加装施工导致：根据《民法典》第一千二百五十八条，在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。若施工方在加装电梯过程中，因施工不当（如震动、挖掘等）导致房屋出现裂缝，且未采取必要防护措施或未尽到安全注意义务，则施工方需承担赔偿责任。

2. 若裂缝与电梯加装无关：若房屋裂缝系因房屋本身质量问题、自然老化、其他第三方施工影响或不可抗力（如地震）等因素导致，与电梯加装无直接因果关系，则同意加梯的业主无需承担责任。此时，责任可能由房屋原建设单位、物业或其他相关责任方承担，具体需根据实际情况判断。

3. 若存在混合过错：若房屋裂缝既与电梯加装施工有关，又与房屋本身结构或业主使用不当等因素有关，则可能构成混合过错。此时，需根据各方过错程度，按比例分担责任。例如，若施工方未尽到安全注意义务，同时业主未及时报告房屋异常情况，导致损害扩大，则双方均需承担相应责任。

三、新房入住电梯频繁故障可以要求换新的吗

新房入住后电梯频繁故障，业主在符合一定条件下可以要求换新电梯。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业责任：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业需按照合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。若电梯故障源于物业维护不当，业主有权要求物业迅速采取措施解决，如安排专业检修和加强日常巡检。

2. 开发商责任：依据《建设工程质量管理条例》，建设单位对建设工程质量负责，保修期内开发商有维修义务。若电梯故障源于质量问题或安装问题，且在保修期内，业主可联合推选代表与开发商协商，要求其进行全面检查、维修或更换符合标准的电梯。

1. 向特种设备安全监督管理部门投诉：根据《特种设备安全法》，县级以上地方人民政府特种设备安全监督管理部门负责电梯等特种设备的监管。若与物业、开发商沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。

2. 向房地产管理部门投诉：房地产管理部门负责监督物业服务企业的服务质量。若物业在电梯管理上存在不作为或服务不到位，业主可向当地房地产管理部门投诉，要求其对物业进行监督和处理。

若其他方式均无法解决问题，业主可通过法律途径维护权益，如发律师函或提起诉讼。业主需收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告等），向人民法院提起诉讼，法院将根据事实和法律规定判决责任主体承担相应责任。

四、老小区加装电梯造成房体开裂谁承担责任

老小区加装电梯造成房体开裂，责任承担需根据具体情况分析

1. 施工方责任：

- 若房体开裂是由于加装电梯的施工方在施工过程中未遵循相关技术规范或操作不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，施工方应承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。施工方需在合理期限内无偿修理或返工、改建，确保工程质量符合约定。

2. 电梯制造、安装单位责任：

- 若房体开裂与电梯本身的质量或安装问题有关，如电梯运行产生的震动超出设计范围，根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条，电梯的安装、改造、修理必须由具备相应资质的单位进行，且电梯制造单位对电梯安全性能负责。因此，电梯制造或安装单位可能需要承担相应责任。

3. 物业及业主责任：

- 物业有责任对小区内的共有部分进行妥善管理，若因物业未尽到管理职责，如未及时发现并制止不当施工行为，导致房体开裂，根据《物业管理条例》第三十五条，物业应承担相应法律责任。

- 若房体开裂与业主的不当使用或管理有关，如私自改动房屋结构，业主也可能需承担一定责任。

4. 第三方责任：

- 若房体开裂是由第三方行为导致，如恶意破坏，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，第三方应承担侵权责任。

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内容审核：孙明堂律师