在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。
办理拆迁房的房产证，需要准备以下材料：
1）身份及关系证明材料：1. 身份证：申请人的有效身份证件。
2. 户口本：证明申请人的户籍信息。
3. 结婚证（如适用）：如申请人已婚，需提供结婚证以证明婚姻关系。
2）房产相关证明材料：1. 拆迁安置协议书：与被拆迁方签订的安置协议，证明拆迁及安置的权益。
2. 旧房拆迁作价凭证：证明原房产的拆迁补偿情况。
3. 原房屋所有权证（如有）：如原房产已有产权证，需提供以证明产权归属。
4. 住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书（如适用）：涉及公共设施维修费用的相关约定。
3）其他必要材料：1. 税费缴纳凭证：证明已按规定缴纳相关税费。
2. 不动产界址、空间界限、面积等材料：用于确认房产的具体位置和面积。
3. 登记申请书：向不动产登记机构提交的书面申请。
请注意，根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人应当对提交材料的真实性负责。如有虚假提交，将承担相应的法律责任。具体所需材料可能因地区差异而略有不同，建议咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构以获取准确信息。
在准备好上述材料后，可前往当地房地产交易中心或不动产登记机构进行申请。经过核实和审查后，如材料齐全且符合要求，将颁发房产证。
房屋拆迁涉及多个主体，各主体需具备相应资质，具体如下：
1）拆迁实施单位（拆迁公司）1. 独立法人资格：必须具备独立的法人资格，这是进行商业和法律活动的基础。
2. 拆迁资质证书：由当地房地产管理部门或相关拆迁管理机构审核颁发，证明企业具备拆迁业务能力和专业技术人员。
3. 营业执照：需持有工商行政管理部门核发的营业执照，且经营范围包含房屋拆迁相关业务。
4. 其他资质：部分地区可能要求具备安全生产资质；项目经理需具有二级及以上资质；需保持良好的诚信经营记录，无重大违法违规行为。
2）房屋拆除施工单位1. 建筑企业资质证书：根据拆除工程规模和复杂程度，需具备相应等级的建筑工程施工总承包资质或拆除工程专业承包资质。例如，三级资质可承担高度50米以下的工业、民用建筑工程等拆除作业。
2. 安全生产许可证：必须取得安全生产许可证，证明具备保障施工安全的条件和能力。
3. 其他资质：项目经理需持有安全资格证书；若拆除涉及爆破作业，还需具备爆破作业许可证。
3）房屋评估机构1. 房地产估价机构资质证书：分为不同等级，申请时需满足人员、业绩和质量管理体系等条件。
2. 行业备案：需在当地房地产管理部门或相关评估行业管理机构进行备案登记。
房屋拆迁涉及多个主体，各主体需具备相应资质，具体如下：
1）拆迁实施单位（拆迁公司）1. 独立法人资格：必须具备独立的法人资格，这是进行商业和法律活动的基础。
2. 拆迁资质证书：由当地房地产管理部门或相关拆迁管理机构审核颁发，证明企业具备拆迁业务能力和专业技术人员。
3. 营业执照：需持有工商行政管理部门核发的营业执照，且经营范围包含房屋拆迁相关业务。
4. 其他资质：部分地区可能要求具备安全生产资质；项目经理需具有二级及以上资质；需保持良好的诚信经营记录，无重大违法违规行为。
2）房屋拆除施工单位1. 建筑企业资质证书：根据拆除工程规模和复杂程度，需具备相应等级的建筑工程施工总承包资质或拆除工程专业承包资质。例如，三级资质可承担高度50米以下的工业、民用建筑工程等拆除作业。
2. 安全生产许可证：必须取得安全生产许可证，证明具备保障施工安全的条件和能力。
3. 其他资质：项目经理需持有安全资格证书；若拆除涉及爆破作业，还需具备爆破作业许可证。
3）房屋评估机构1. 房地产估价机构资质证书：分为不同等级，申请时需满足人员、业绩和质量管理体系等条件。
2. 行业备案：需在当地房地产管理部门或相关评估行业管理机构进行备案登记。
针对房屋拆迁纠纷，投诉最有效的部门主要取决于纠纷的具体性质和阶段。以下是一些建议的投诉部门及相应的法律依据：
1）拆迁行政管理部门对于拆迁过程中的一般问题或不满，首先可以向负责拆迁的行政管理部门投诉。这些部门通常负责拆迁许可、拆迁决定以及拆迁补偿裁决等行政行为的制定和执行。如果原告对这些行政行为不服，可以选择提起行政诉讼，此时拆迁行政管理部门将作为被告。
2）人民政府如果拆迁问题涉及到人民政府或其下属的“拆迁办公室”，并且该办公室同时充当了拆迁人和裁决者的角色，那么可以向该级人民政府提出投诉。在城市房屋拆迁行政诉讼中，如果人民政府作为被告，通常是因为其下属的拆迁办公室在拆迁过程中既充当了拆迁人，又作出了相关的许可决定和裁决。
3）法院当拆迁纠纷无法通过行政途径解决时，可以向人民法院提起诉讼。具体而言，如果已经达成了拆迁补偿安置协议但对协议内容不服，可以就拆迁合同向人民法院提起民事诉讼。如果尚未达成拆迁补偿安置协议，并且没有政府的拆迁裁决，那么可以先向建设部门申请拆迁行政裁决；对裁决不服的，再向人民法院提起行政诉讼。
房屋拆迁纠纷的投诉部门应根据纠纷的具体情况和进展阶段来选择，可以是拆迁行政管理部门、人民政府或法院。
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内容来源参考：头条-做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据,做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据
内容审核：王天子律师
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