公租房拆迁亲属补偿,动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗,公租房拆迁家庭纠纷案例

一、动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗

动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。

首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。

接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。

具体分析如下：

1. 承租权的非继承性：

- 承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。

- 这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。

2. 共同居住人的继续租赁权：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。

- 这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。

3. 亲属的权益：

- 虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。

- 这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。

动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。

二、公租房能不能让亲属住

公租房原则上不允许让亲属长期居住，特定情况下可短期借住或共同居住。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《公共租赁住房管理办法》相关规定，公租房是政府为住房困难群体提供的保障性住房，其承租人不得擅自转租、转借或改变公租房的用途。这是为了保障公租房资源的合理分配和有效利用。

2. 公租房的使用有严格的准入规定，通常要求申请人本人实际居住。若将公租房长期让给亲属居住，而自己并不在此居住，将违反公租房的相关管理规定，可能面临解除租赁合同、收回公租房的处罚。

1. 短期借住：若亲属因探亲访友等短期原因借住在公租房内，且时间较短，这种情况一般是被允许的，不违反公租房的管理规定。但为避免不必要的麻烦，建议承租人先向公租房管理部门咨询并了解相关规定。

2. 共同申请或报备：若亲属是与申请人共同申请公租房的家庭成员，或者在申请公租房时有明确报备作为共同居住人，并且符合公租房的申请条件，那么亲属居住在公租房内是合法合规的。

3. 特殊原因共同居住：若亲属与承租人存在赡养、抚养、扶养等关系，并且需要共同居住生活，比如承租人因身体原因需要亲属照顾，这种情况下可以向公租房管理部门提出申请，并说明具体情况。经审核批准后，亲属可以与承租人共同居住。

在考虑让亲属居住公租房之前，建议先咨询公租房管理部门，了解具体的政策规定和操作流程。同时，应遵守公租房的管理规定，避免违规行为导致的法律后果。

三、哪些人不能申请廉租房

不能申请廉租房的人群主要包括以下几类：

一、收入超标人群

1. 家庭收入过高：家庭收入明显高于当地政府规定的低收入标准，包括但不限于工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入，以及储蓄存款、股票等财产性收入。

2. 家庭财产超标：拥有较大价值的非生活必需资产，如豪华汽车、名贵珠宝，以及超过规定限额的金融资产，如大额存款、股票、基金等。

二、住房条件较好人群

1. 自有住房面积超标：拥有自有住房且住房面积达到或超过当地规定标准，如人均住房建筑面积超过15平方米，或家庭住房总建筑面积超过50平方米。

2. 已享受其他住房保障：已经享受过经济适用房、公租房、住房补贴等其他形式住房保障的家庭，在未退出这些保障前，不得再次申请廉租房。

三、信用不良与违规行为记录人群

1. 信用不良：有严重不良信用记录，如多次逾期偿还银行贷款、信用卡欠款不还等。

2. 违规行为：曾有过违规申请保障性住房行为，如提供虚假材料骗取申请资格、违规转租转借等。

四、特定情况人群

1. 年龄限制：单身（含离异）未满35周岁，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。

2. 离婚时间限制：离婚不足2年。

3. 住房转让行为：5年内有住房转让行为，且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准，但直系亲属因患重大疾病转让住房并提供证明的除外。

4. 其他情况：包括已获拆迁补偿并在拆迁补偿中获得安置、户口挂靠地址不存在或不是居住房屋、拥有轿车或经营性机动车、兴建或购买商业用房或高标准装修现有住房、出资安排子女出国留学或就读高收费学校、被纳入失信被执行人名单或有严重违法违纪行为等。

四、公租房不是直系亲属怎样录指纹

公租房非直系亲属录指纹的流程一般遵循以下步骤：

首先，需要明确公租房的管理规定，包括租赁合同中关于居住人员的约定以及公租房管理机构对于非直系亲属居住和录指纹的具体要求。

在了解相关规定后，应与公租房管理机构联系，咨询非直系亲属录指纹的具体流程和所需材料。一般来说，可能需要提供租赁合同、居住人员的身份证明以及与管理机构签订的相关协议等。

根据公租房管理机构的要求，准备好相关材料。这些材料可能包括非直系亲属的身份证明（如身份证）、与承租人的关系证明（如户口簿、结婚证等，如有）、以及管理机构要求的其他材料。

在准备好相关材料后，按照管理机构的指示前往指定地点进行指纹录入。录入过程中需配合工作人员的操作，确保指纹信息准确无误。

完成指纹录入后，向工作人员确认录入信息无误，并领取相关证明材料（如有）。此后，非直系亲属的指纹信息将被保存在公租房管理机构的系统中，用于后续的居住管理和安全检查。

需要注意的是，整个流程应遵守公租房管理机构的规定和要求，确保提供的信息真实有效。同时，非直系亲属在居住期间也应遵守公租房的相关规定，共同维护良好的居住环境。

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内容来源参考：法行宝律条-公租房能不能让亲属住,哪些人不能申请廉租房

内容审核：于艳律师