擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
对于买了没有房产证的自建房在拆迁时的赔偿问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）自建房的性质与赔偿关系1. 若自建房虽无房产证，但能够证明是合法建筑，例如有农村宅基地使用证或建房批准文件等，那么在拆迁时应按照实际面积和当地生活水平给予公平补偿。
2. 若自建房被认定为违章建筑，即未取得相应的规划建设申请手续，那么可能面临免费拆除且不得补偿的情况。
2）拆迁补偿的具体操作1. 拆迁人需依据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，进行拆迁前的调查核实、逐户走访、编制拆迁计划等程序。
2. 在拆迁公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应签订协议书，明确补偿办法、数额、安置面积等关键信息。
3. 实施拆迁后，被拆迁人可依据协议书获得相应的补偿。
3）无房产证自建房的特殊考虑1. 对于无房产证但长期居住的自建房，若能提供相关居住证明，通常可以获得一定的补偿，但可能低于合法产权的补偿标准。
2. 建议在自建房时尽可能办理好相关手续，如准建证和施工证等，以避免未来可能的纠纷和损失。
买了没有房产证的自建房在拆迁时的赔偿问题，需根据自建房的性质、相关法规以及具体拆迁政策来综合判断。
对于买了没有房产证的自建房在拆迁时的赔偿问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）自建房的性质与赔偿关系1. 若自建房虽无房产证，但能够证明是合法建筑，例如有农村宅基地使用证或建房批准文件等，那么在拆迁时应按照实际面积和当地生活水平给予公平补偿。
2. 若自建房被认定为违章建筑，即未取得相应的规划建设申请手续，那么可能面临免费拆除且不得补偿的情况。
2）拆迁补偿的具体操作1. 拆迁人需依据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，进行拆迁前的调查核实、逐户走访、编制拆迁计划等程序。
2. 在拆迁公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应签订协议书，明确补偿办法、数额、安置面积等关键信息。
3. 实施拆迁后，被拆迁人可依据协议书获得相应的补偿。
3）无房产证自建房的特殊考虑1. 对于无房产证但长期居住的自建房，若能提供相关居住证明，通常可以获得一定的补偿，但可能低于合法产权的补偿标准。
2. 建议在自建房时尽可能办理好相关手续，如准建证和施工证等，以避免未来可能的纠纷和损失。
买了没有房产证的自建房在拆迁时的赔偿问题，需根据自建房的性质、相关法规以及具体拆迁政策来综合判断。
居住了40多年的老房子，因历史遗留问题没有房产证，在拆迁时的赔偿问题需根据房屋的合法性、历史背景及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、可以获得合理补偿的情况
1. 历史遗留问题导致的无证：在房地产管理制度不健全时期建造的房屋，若因办证程序不完善、政策不明确等原因未能办理房产证，但能提供足够证明房屋合法建造的材料（如土地使用证明、建房许可证明等），通常可获得与有证房屋相近的补偿。
2. 符合建房政策但手续未完善：对于符合当地建房政策和规划要求，但因客观原因未及时办证的房屋，被拆迁人可主动向相关部门说明情况并补办手续。若在拆迁公告发布前能完善手续，可按合法房屋进行补偿，补偿内容除房屋价值外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。
二、可能无法获得补偿或仅获得部分补偿的情况
1. 违章建筑：违反城乡规划、土地管理等法律法规建造的房屋，如未经批准擅自占用耕地建造的房屋，属于违章建筑。这类房屋在拆除时通常无法获得补偿，但部分地区可能会根据实际情况给予适当的材料残值补偿，标准较低。
2. 超过批准期限的临时建筑：临时建筑是为满足生产、生活需要而临时建造的建筑物，若超过批准期限未拆除，按规定应自行拆除，拆除时一般不予补偿。
三、维权建议
- 咨询当地部门或专业律师：面对房屋拆除问题，业主应首先咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的法律法规和政策要求，以确保自己的权益得到保障。
- 积极收集证据：包括土地使用证明、建房许可证明、历史照片等，以证明房屋的合法性和居住使用情况。
- 参与协商：与拆迁方保持积极沟通，表达合理诉求，争取通过协商达成双方都能接受的补偿方案。
政府拆迁后未能履行回迁承诺的赔偿问题，可以根据相关法律规定进行处理。
1）依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，如果政府作为拆迁合同的一方不履行合同义务，即未能按照约定完成回迁，则应当承担违约责任。这包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人会订立补偿协议，约定补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等事项。如果政府方未按照补偿协议履行回迁承诺，被征收人（即原房屋所有者）可以依法提起诉讼，要求政府承担违约责任。3）在处理此类问题时，被征收人首先应当与政府进行沟通协商，要求政府履行回迁承诺或者提供合理的赔偿方案。如果协商无果，被征收人可以选择向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。政府拆迁后未能履行回迁承诺的，被征收人有权要求政府承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。在处理过程中，被征收人应当保留好相关证据，以便在协商或诉讼过程中证明自己的权益。
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内容来源参考：法行宝头条-买了没有房产证的自建房 如果拆迁怎么赔偿,居住了40多年的老房子 因历史遗留问题没有房产证拆迁是如何赔偿的
内容审核：袁曼曼律师
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