农村拆迁养殖房怎样补偿,村集体把农民的自留地收回 可以建养殖场 建房子做养殖基地吗,关于养殖拆房补偿标准2018

一、村集体把农民的自留地收回 可以建养殖场 建房子做养殖基地吗

村集体把农民的自留地收回用于建养殖场或建房子做养殖基地的问题，需要从法律角度进行明确分析。

1. 根据相关法律法规，农村自留地属于集体所有，农民享有使用权，但不得随意改变土地用途。自留地主要用于种植农作物，满足农民的基本生活需求。

2. 建养殖场或建房子做养殖基地，属于改变土地用途的行为，必须依法进行审批和规划。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，各级人民政府应当采取措施，维护土地用途的稳定，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染。这意味着，土地用途一旦确定，不得随意更改。

2. 《基本农田保护条例》第十七条明确规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。这一规定严格限制了基本农田的用途，确保其用于农业生产。

1. 若村集体确实需要将自留地用于建养殖场或建房子做养殖基地，必须依法向相关部门提出申请，进行土地用途变更审批。

2. 审批过程中，需要提交详细的规划方案、环境影响评估报告等文件，以证明该变更符合土地利用总体规划、环境保护要求等。

3. 未经审批擅自改变土地用途的，将面临法律制裁，包括但不限于罚款、恢复原状、承担法律责任等。

村集体不能随意将农民的自留地收回用于建养殖场或建房子做养殖基地。任何改变土地用途的行为都必须依法进行审批和规划，确保符合法律法规的要求。

二、养殖场生活用房的规定

养殖场生活用房的规定主要涉及用地性质与规划、建设标准与质量、环保要求以及审批流程等多个方面。

一、用地性质与规划

1. 土地性质：养殖场生活用房应建在符合当地土地利用总体规划和养殖发展规划的地块上，通常属于设施农用地范畴，且不得占用基本农田或改变土地用途。不同地区对设施农用地中生活用房等附属设施用地规模有明确限制，一般控制在项目用地规模的10%以内，最多不超过15亩。

2. 用地审批：建设前需向自然资源部门（国土部门）和农业农村部门提交申请，包括养殖场建设方案、生活用房规划设计图、土地权属证明等材料。经审核通过后，获得建设用地批准文件方可动工建设。

二、建设标准与质量

1. 建筑结构与安全：生活用房的建筑结构应符合国家建筑规范和安全标准，确保稳固并能承受外力及自然因素影响。建筑材料选用需符合质量要求，禁用劣质、不合格材料，并配备必要的消防设施。

2. 功能与面积：生活用房应满足居住、休息、餐饮、卫生等基本生活需求，面积要与养殖场的养殖规模、工作人员数量相匹配，避免过度扩大面积。

3. 布局合理性：生活用房应与养殖场的其他设施保持适当距离，减少对居住环境的影响。

三、环保要求

1. 建设与使用中的环保措施：建设过程中应采取有效环保措施，如使用环保材料、合理处理建筑垃圾等。使用过程中要遵循节能减排原则，污水应接入污水处理系统或采取其他有效措施达标后排放，垃圾要分类收集并定期清理。

2. 选址与环境协调：生活用房的选址应避免对养殖区造成污染风险，并考虑与周边环境的协调性。

四、审批流程

向当地相关部门提交申请，包括用地申请、建设方案、环保措施等材料。相关部门对申请材料进行审核，并根据政策作出是否批准的决定。批准后颁发建设用地批准书或相关证明文件。按照批准的建设方案进行施工，并在建成后接受验收。验收合格后，方可投入使用。

三、土地管理法关于林地建看护房和养殖场的规定

在林地建设看护房和养殖场，必须严格遵守相关法律法规，办理必要的审批手续，确保合法合规。以下是具体分析：

一、了解相关法律法规

1. 《中华人民共和国森林法》：该法规定了林地的保护、利用和管理原则，禁止擅自改变林地用途。如需在林地上建设看护房或养殖场，必须依法办理审批手续。

2. 《中华人民共和国土地管理法》：该法明确了土地用途管制制度，要求建设占用土地必须依法申请使用国有土地或集体土地，并办理农用地转用审批手续。

3. 《建设项目使用林地审核审批管理办法》：该办法详细规定了建设项目使用林地的审核审批流程，包括申请材料、审核程序、审批权限等，是办理林地使用手续的重要依据。

二、办理审批手续

1. 项目选址与规划：选择符合当地土地利用总体规划和林业发展规划的林地，避免占用公益林、保护林地等禁止建设区域。

2. 用地申请与审批：向县级以上人民政府林业主管部门提交用地申请，说明项目情况、用地面积、使用期限等内容，并提交项目批准文件、权属证明材料、使用林地可行性报告等申请材料。经审核同意后，缴纳森林植被恢复费，领取《使用林地审核同意书》。

3. 规划许可与备案：向自然资源局申请并获得统一的规划许可，签订用地协议，并在国土局和农业局进行备案。

4. 环保审批：根据环保部门的要求，编制环境影响评价文件，评估养殖场建设对周围环境和生态系统的影响，并制定相应的污染防治措施。提交环评文件，经过评审后获得审批意见。

三、建设与运营要求

1. 遵守林业保护规定：在建设和运营过程中，应严格遵守林业保护的相关规定，不得随意砍伐树木、破坏植被。

2. 依法进行补偿：对林地所有者和使用者进行合理补偿，包括林地补偿费、林木补偿费、安置补助费等。

3. 接受监管与检查：养殖场在建设和运营过程中，应接受当地林业主管部门或相关部门的监管与检查，确保持续合法性和合规性。

四、养殖场房屋属什么用房

养殖场房屋一般属于设施农用地上的生产管理用房范畴。以下是对此问题的详细分析：

一、土地性质与用途

1. 土地性质：养殖场房屋通常建在设施农用地上，这类土地主要用于农业生产活动，包括畜禽养殖等。

2. 房屋用途：房屋必须直接服务于养殖生产，如作为畜禽舍、饲料配制间、无害化处理等直接生产设施，或用于养殖人员的生活管理用房。严禁改变土地用途用于非农业建设，如建设永久性住宅、商业用房等。

二、建设标准与审批

1. 建设标准：养殖场房屋的建设需符合当地土地利用总体规划和养殖发展规划，其规模、布局等需符合相关规定。不同地区对生产管理用房的面积有具体规定，一般根据养殖场的规模大小等因素确定合理范围。

2. 审批程序：建设前需向自然资源部门（国土部门）和农业农村部门提交申请，包括养殖场建设方案、房屋规划设计图、土地权属证明等材料。经审核通过后，获得建设用地批准文件方可动工建设。未经审批擅自建设的，将被视为违法行为。

三、法律后果与合规建议

1. 法律后果：违反土地管理法规和养殖场建设规定，在农用地上违法建设房屋的，将面临被责令拆除、罚款等行政处罚，甚至可能涉及刑事责任。

2. 合规建议：在建设养殖场房屋前，应充分了解并遵守当地关于土地使用和养殖场建设的法律法规和政策要求。如有疑问，应及时咨询专业律师或相关部门工作人员。

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内容来源参考：律临头条-养殖场生活用房的规定,土地管理法关于林地建看护房和养殖场的规定

内容审核：周雷律师