拆迁房选到了顶楼做防水,顶楼业主做防水违法吗,拆迁房顶楼比下面便宜多少

一、顶楼业主做防水违法吗

顶楼业主做防水是否违法，需根据具体情况判断，主要依据是否遵守了相关法律法规、建筑规范及是否对周边环境及居民生活造成了不良影响。

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：

- 根据该法，在城市、镇规划区内进行任何工程建设，包括楼顶防水工程，若涉及建筑结构的改动或新增构筑物，均需向相关部门申请办理建设工程规划许可证。未取得或未按许可证规定建设的，均属违法建设。

2. 《住宅室内装饰装修管理办法》及地方性法规：

- 这些法规通常禁止在住宅外立面或公共区域进行影响建筑结构和安全的改造行为。若防水工程仅涉及楼顶表面的处理，不改变建筑结构，则可能不受此限制，但仍需确保不违反其他相关规定。

二、具体情况分析

1. 不改变建筑结构的防水处理：

- 若顶楼业主仅对楼顶进行表面的防水处理，如涂刷防水涂料、铺设防水卷材等，且不改变建筑原有结构，通常不视为违法。但需确保使用的防水材料符合国家、行业相关质量标准和环保要求。

2. 改变建筑结构的防水工程：

- 若防水工程涉及改变建筑结构，如加盖防水棚、搭建阳光房等，则需向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未经审批擅自搭建的，可能面临被认定为违建并责令拆除的风险。

3. 对周边环境及居民生活的影响：

- 无论是否改变建筑结构，顶楼业主在做防水时均需考虑对周边环境及居民生活的影响。如防水材料的反光过于强烈，影响周边居民的采光、日照权利，或防水工程产生的噪音、灰尘等对居民生活造成干扰，均可能构成对相邻权的侵害。

三、建议与注意事项

- 在进行楼顶防水工程前，顶楼业主应充分了解当地的法律法规和建筑规范，咨询相关部门和专业人士，确保自己的行为合法合规。

- 若防水工程涉及改变建筑结构或新增构筑物，应按照规定的程序进行申请和审批，以避免因违规搭建而带来的不必要的麻烦和损失。

- 在选择防水材料时，应优先考虑环保、无污染的材料，减少对周边环境及居民生活的影响。

二、顶楼漏水需动用大修基金 其他业主不同意 可以自己做防水自己使用顶楼吗

顶楼漏水需动用大修基金，其他业主不同意时，业主不能自行做防水并独自使用顶楼。以下是对此问题的详细分析：

1. 使用条件：根据《住宅专项维修资金管理办法》和《物业管理条例》，楼顶作为住宅的共用部位，在保修期满后发生漏水时，可以依法动用维修基金进行维修。但需满足两个条件：一是房屋已交存维修基金；二是漏水问题发生在保修期外，且属于公共区域。

2. 使用程序：使用维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并通过书面征求意见、业主大会会议等形式进行表决。表决通过后，还需经过维修资金管理部门的审核与公示，方可拨付资金进行维修。

1. 公共区域维修责任：楼顶作为公共区域，其维修责任应由全体业主共同承担。业主不能未经其他业主同意，擅自改变楼顶的使用状态或进行维修。

2. 擅自维修的法律后果：若业主自行做防水并独自使用顶楼，可能构成对其他业主共有权的侵害，引发法律纠纷。同时，这种行为也可能违反物业管理规定，面临物业或相关部门的处罚。

1. 加强沟通与协商：与不同意的业主进行深入沟通，了解他们的具体顾虑和反对原因，寻求共识和解决方案。

2. 优化维修方案与费用分摊：根据专业意见和业主反馈，优化维修方案，确保既经济又有效。同时，合理分摊维修费用，减轻业主负担。

3. 寻求外部协助与法律途径：若协商无果，可请求街道办事处或社区居委会介入调解。在满足法定条件且必要的情况下，咨询专业律师，通过法律途径维护合法权益。

三、屋顶漏水顶楼住户自行决定做防水 没有通知楼下住户 也需要平摊嘛

顶楼住户自行做防水，楼下住户是否需要平摊费用，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 若顶楼属于共有部分：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对共有部分享有权利并承担义务。因此，若顶楼作为共有部分出现漏水，且非因个别业主过错导致，维修费用原则上应由全体业主共同承担，包括楼下住户。费用分摊一般按照业主专有部分面积比例进行。

2. 若顶楼为私人所有：若顶楼是某一户业主单独所有，并非全体业主共有，则楼顶防水费用应由该业主自行承担，楼下住户无需平摊。

1. 质保期内：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程保修期为5年。若房屋在质保期内出现漏水，应由建设单位（开发商）负责维修并承担费用，楼下住户无需平摊。

2. 质保期外：房屋过了质保期，若顶楼属于共有部分且需维修，可动用住宅专项维修资金。若维修资金不足或没有维修资金，则需通过业主大会或业主委员会决定，按照一定比例分摊费用，楼下住户可能需参与平摊。

1. 因个别业主过错导致：若楼顶漏水是由于个别业主的不当行为（如私自搭建、破坏防水层等）造成的，维修费用应由该过错业主承担，楼下住户无需平摊。

2. 自行维修未通知：顶楼住户自行决定做防水且未通知楼下住户，若该行为未违反相关规定且未对楼下造成损害，楼下住户一般无需平摊费用。但若因自行维修导致新的问题或损害，顶楼住户可能需承担相应责任。

四、民法典对业主房屋因外墙漏水导致室内墙皮破损的维修责任规定

关于民法典对业主房屋因外墙漏水导致室内墙皮破损的维修责任规定，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 开发商责任：如果房屋外墙漏水是由于开发商建房时的质量问题导致的，如设计缺陷、施工质量不佳或使用的防水材料不符合要求，根据相关法律法规，开发商应承担相应的责任。在质保期内，业主有权要求开发商履行维修义务或采取补救措施，并有权要求赔偿因此造成的损失。

2. 物业公司责任：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。如果外墙漏水是由于物业公司的维护保养不及时或不规范导致的，如未及时清理雨水管道、未及时处理水迹等，物业公司应承担相应的责任。在保修期外，物业公司应负责组织维修，并可申请使用公共维修基金。

3. 业主责任：如果房屋外墙漏水是由于业主自身的原因导致的，如装修过程中破坏了防水层或不当使用导致的水管渗漏，业主应自行承担维修责任。同时，如果业主未能及时发现并报告外墙漏水情况，导致损失扩大的，也应承担相应的责任。

4. 第三人责任：如果外墙漏水是由于第三人的原因导致的，如相邻业主的装修行为破坏了防水层或外部因素导致的损坏，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第三人应承担相应的赔偿责任。

1. 在质保期内：如果房屋外墙漏水发生在开发商的质保期内，业主应及时联系开发商，要求其履行维修义务或采取补救措施。开发商应按照规定进行维修，并承担因此产生的费用。

2. 在保修期外：如果房屋外墙漏水发生在保修期外，物业公司应负责组织维修。对于工程量较小、资金较少的维修项目，物业公司可自行完成；对于工程量较大、资金较多的维修项目，物业公司应召开全体业主大会，征得超过三分之二的业主同意后，动用住宅维修基金进行修缮。

3. 业主自行维修：如果房屋外墙漏水是由于业主自身的原因导致的，业主应自行承担维修责任。业主可以聘请专业的维修公司进行维修，并承担因此产生的费用。

4. 第三人赔偿：如果外墙漏水是由于第三人的原因导致的，业主可以向第三人要求赔偿。如果第三人拒绝赔偿或无法确定第三人的，业主可以向法院提起诉讼，要求第三人承担相应的赔偿责任。

民法典对业主房屋因外墙漏水导致室内墙皮破损的维修责任进行了明确的规定。在遇到此类问题时，业主应根据具体情况判断责任方，并采取相应的措施维护自己的权益。

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内容来源参考：法行宝头条-顶楼漏水需动用大修基金 其他业主不同意 可以自己做防水自己使用顶楼吗,屋顶漏水顶楼住户自行决定做防水 没有通知楼下住户 也需要平摊嘛

内容审核：王姗忆律师