拆迁房隔断能租吗现在,房子做隔断出租违法吗怎么举报,隔断房强拆租金怎么办?

一、房子做隔断出租违法吗怎么举报

房子做隔断出租属于违法行为，可以通过多种途径进行举报。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这一规定明确了房屋出租的基本要求，隔断房出租显然违反了这些规定。

二、举报途径

1. 向当地住房和城乡建设部门举报：

- 可以通过电话、邮件或亲自前往住建部门的办公地点进行举报。

- 提供详细的举报信息和证据材料，如照片、视频、租赁合同等，以证明隔断房出租的存在。

2. 向消防部门举报：

- 如果隔断房存在严重的消防安全隐患，如缺乏必要的消防设施和逃生通道等，可以向当地消防部门进行举报。

- 消防部门将依法对违规行为进行调查和处理。

3. 通过政府服务热线举报：

- 可以拨打当地的政府服务热线（如12345），反映隔断房出租的问题。

- 政府服务热线会将问题转交给相关部门进行处理，并跟踪处理进度。

4. 在线举报平台：

- 部分地区提供了在线举报平台，可以通过互联网提交举报信息和相关证据。

- 在线举报通常更加便捷和高效。

三、举报注意事项

- 在举报前，应收集充分的证据来证明房屋存在隔断出租的情况，确保证据的真实性和可靠性。

- 举报后，应保持联系方式畅通，以便相关部门能够及时取得联系，并配合相关部门的调查工作。

二、住建部关于出租房隔断规定

住建部关于出租房隔断的规定明确禁止擅自隔断出租，具体分析如下：

1. 法律依据：

- 根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第八条，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。

- 该办法第二十二条进一步规定，违反第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

2. 隔断出租的非法性：

- 擅自改变房屋结构：未经批准对原有房屋进行隔断，改变了房屋的结构和布局，违反了房屋出租的相关规定。

- 安全隐患：隔断房的搭建往往不符合建筑安全和消防要求，存在火灾、倒塌等安全隐患，同时可能阻碍紧急疏散通道，增加灾害发生时的风险。

- 居住条件不达标：隔断房空间狭小，通风和采光条件差，且可能因多个隔断房间共用有限的水电设施，导致供应不足和邻里矛盾，无法满足基本的居住条件。

3. 特殊情况与审批：

- 在符合建筑安全、消防等相关规范的前提下，对房屋进行合理分隔，并确保分割后的空间满足居住基本条件（如采光、通风等），同时符合当地关于房屋出租的人均面积等具体要求，并经过相关部门的合法审批，则可能合法。但这种情况较为特殊，且需严格遵守相关规定。

三、住房租赁条例9月15日实施群租房客厅隔断违规会强行拆除吗

群租房客厅隔断若违规，确实可能面临强行拆除等处罚措施。以下是对此问题的详细分析：

1. 《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第八条：明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这一条款直接禁止了将客厅等非居住空间通过隔断方式改造成居住空间进行出租的行为。

1. 行政处罚：根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，对于违规隔断出租的行为，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门将责令限期改正；逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

2. 强制拆除：在违规行为严重或拒不整改的情况下，相关部门有权采取强制拆除隔断等措施，以恢复房屋原状，确保居住安全。

3. 其他后果：违规隔断出租还可能影响房东或中介的信用记录，对其未来经营活动产生不利影响。

若隔断行为符合当地消防、建筑安全及房屋使用规定，且未改变房屋原规划用途，通常不会被视为违规。但此类情况较为特殊，需满足多重条件，且需经过相关部门审批。

四、租房租到了隔断房可以举报吗

租房租到隔断房，租户有权进行举报。以下是对此问题的详细分析：

一、隔断房的合法性

1. 法律法规依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第八条与第九条，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。隔断房往往违反这些规定，属于非法出租。

2. 安全隐患：隔断房可能堵塞消防通道，影响疏散指示和应急照明，增加火灾风险。同时，拆除承重墙等改造行为会破坏房屋结构稳定性，易导致房屋坍塌，对居住者生命安全构成威胁。

二、举报途径与方式

1. 向住房和城乡建设部门举报：租户可通过电话、网络平台或现场举报的方式，向当地住房和城乡建设部门反映隔断房问题。举报时，应详细描述隔断房的具体位置、隔断情况，并提供照片、视频等证据。

2. 向消防部门举报：若隔断房存在消防隐患，如堵塞消防通道、消防设施缺失等，租户可向消防部门举报。消防部门将进行消防检查，并依法处理。

3. 向社区居委会或街道办事处举报：租户也可向当地社区居委会或街道办事处反映隔断房问题，寻求他们的帮助和协调。

三、举报后的处理与权益保护

1. 配合调查：举报后，相关部门可能会展开调查。租户应积极配合调查人员的工作，提供必要的额外信息或协助他们了解情况。

2. 权益保护：若因租到隔断房导致权益受损，如租金损失、押金不退等，租户可要求房东进行赔偿。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、退还租金和押金，并赔偿损失。

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内容来源参考：法行宝头条-住建部关于出租房隔断规定,住房租赁条例9月15日实施群租房客厅隔断违规会强行拆除吗

内容审核：王一帆律师