没有物业的房子会拆迁吗,还建房要交物业费吗,没有物业的商品房

一、还建房要交物业费吗

还建房是需要交物业费的。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，只要已经签订物业服务合同，且房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。还建房作为政府为妥善安置拆迁户而统一建筑并分配给原居民的房子，并没有特权可以享受免费的物业服务。

关于空置房屋的物业费交纳问题，具体规定可能因所在城市和物业公司而有所不同。一般来说，有以下几种情况：

1. 房屋刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。

2. 不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

3. 房子装修好但未入住，需要交纳100%的物业费，否则可能承担违约责任。

请注意，以上内容仅供参考，具体规定可能因地区和物业公司而有所差异。如有疑问，建议咨询所在地区的物业公司或专业律师以获取准确信息。

二、征收红线内的房屋政府想不征能不征吗

征收红线内的房屋，政府一旦作出征收决定，通常意味着这些房屋将被拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府在作出房屋征收决定后应当及时公告，公告中会载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

1. 征收决定的法律效力

政府作出的征收决定具有法律效力，意味着被征收房屋的所有权将转移给政府，国有土地使用权同时收回。因此，红线内的房屋在征收决定生效后，原则上应当被拆除。

2. 征收过程中的权利保障

在征收过程中，被征收人享有一系列权利保障，包括获得公平补偿、了解征收相关信息、参与征收补偿方案的制定等。政府及房屋征收部门应当做好征收与补偿的宣传、解释工作，确保被征收人的合法权益得到保障。

3. 征收决定的执行

在征收决定生效后，政府会与被征收人签订补偿协议，并按照协议约定支付补偿款项。被征收人应当在约定的期限内搬迁，将房屋交付给政府进行拆除。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，政府可以依法申请人民法院强制执行。

征收红线内的房屋政府通常不能选择不征。征收决定一旦作出并生效，政府有权依法拆除红线内的房屋，并确保被征收人的合法权益得到妥善保障。

三、小产权的房子能买吗 受法律保护吗

小产权房不建议购买，其交易通常不受法律的全面保护，存在多重风险。以下是对此问题的详细分析：

一、小产权房的定义与法律性质

1. 定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。

2. 法律性质：根据《土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设违反了这一规定，因此其产权存在合法性瑕疵。

二、购买小产权房的法律风险

1. 合同效力风险：小产权房的买卖合同在法律上往往被认定为无效，因为此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。购房者可能面临合同无效后无法获得房屋的风险。

2. 产权证书问题：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。购房者无法拥有房屋的合法产权，不能进行合法的转让、抵押等行为。

3. 拆迁补偿难题：在遇到征地拆迁时，小产权房的购房者可能无法像合法产权人一样获得足额的拆迁补偿。

4. 房屋质量与配套问题：小产权房的建设往往缺乏严格的规划和质量监管，房屋质量、物业管理、配套设施等方面可能存在严重问题。

三、部分受保护的权益

尽管小产权房的产权存在问题，但购房者基于买卖合同所支付的购房款以及对房屋的占有、使用权益在一定程度上仍受法律保护。若因出卖人的原因导致合同无效，出卖人应返还购房者已支付的购房款，并赔偿因此遭受的损失。

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内容审核：闫会东律师