拆迁房被政府变廉租房,政府分的廉租房是不是住够五年以后都可以买了,廉租房拆迁怎么赔偿

一、政府分的廉租房是不是住够五年以后都可以买了

廉租房即使居住满五年，也是不可以购买的。以下是对这一问题的详细分析：

一、产权归属角度

1. 产权归属：廉租房的产权通常归政府或相关政府部门所有，这是其作为社会保障性质住房的基础。承租人仅享有居住权（使用权），而不具备所有权。

2. 法律限制：从法律上讲，承租人无权对廉租房进行买卖交易。这一规定确保了廉租房的保障性和福利性不被滥用，维护了住房保障体系的公平性和有效性。

二、政策规定角度

1. 政策目的：政府提供廉租房的目的是为了满足特定低收入群体的基本居住需求，而非作为可交易的商品。

2. 交易限制：各地的廉租房政策虽然存在细微差异，但普遍严格限制其交易行为。允许买卖廉租房将违背制度设立的初衷，损害公共利益。

三、特殊情况与地区差异

1. 特定地区试点：在某些地区，为了探索住房保障的新模式，可能会出台一些试点政策，允许在符合一定条件下将廉租房转化为共有产权房或其他可售房源。这些政策通常具有地域性和时效性，且需要满足严格的条件，如连续居住年限、家庭收入状况等。

2. 普遍原则：即便存在此类试点政策，也并不意味着廉租房可以普遍购买。在大多数情况下，廉租房仍然不可买卖。

四、租赁与处分权限

1. 租赁合同：承租居民在获得廉租房使用权后，应严格遵守租赁合同和相关法律法规，不得转租或私自出卖房屋。

2. 违规处理：如果有关单位发现承租人违规转租或出卖房屋，有权收回房屋并追究相关责任人的法律责任。

二、廉租房退回政府补钱吗

廉租房退回政府时，一般情况下政府不会给予经济补偿。以下是对此问题的详细分析：

- 廉租房是政府为符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的保障性住房，旨在缓解低收入群体的住房压力，而非赋予承租人房屋产权或退房时的经济补偿。

1. 一般情形：当承租人因收入状况改善不再符合申请条件、转借转租廉租房、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租房居住等情形时，需腾退房屋。此时，由于廉租房的保障性和政策性属性，政府通常不会给予退房补偿。

2. 特殊情形：若因城市规划、重大项目建设等政府行为要求廉租房住户腾退房屋，地方政府可能会根据实际情况出台相关政策，给予承租人一定的搬迁补助、临时安置等费用。但这并非普遍意义上的退房补偿，而是基于特定情境下的政策安排。

- 如果廉租房租赁协议中明确规定了政府在特定情况下收回房屋时，需对承租人的装修投入给予补偿的条款，那么政府应按照协议执行，给予相应补偿。但若无明确约定，且承租人无过错，政府通常无需补偿装修投入。

三、我在社区申请的廉租房怎么变成公租房了

您在社区申请的廉租房变成公租房，可能是因为您的条件或政策发生了变化，导致保障类型调整。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策调整：政府可能根据当地住房保障需求和房源情况，对廉租房和公租房的分配政策进行了调整。这种调整可能涉及收入标准、住房条件、户籍要求等方面的变化，导致原本符合廉租房条件的家庭，因新政策而转为公租房保障。

2. 个人条件变化：您的家庭收入、住房状况或户籍等个人条件可能发生了变化，不再完全符合廉租房的申请标准，但符合公租房的申请条件。例如，家庭收入可能有所增加，但仍处于较低水平，符合公租房的收入要求。

1. 咨询当地住房保障部门：首先，建议您及时咨询当地住房保障管理部门或相关机构，了解政策调整的具体内容和原因。他们可以提供最准确、最权威的信息，帮助您理解为何廉租房变成了公租房。

2. 了解公租房政策：在咨询过程中，详细了解公租房的申请条件、租赁期限、租金标准等政策内容。这有助于您更好地适应新的住房保障类型，并合理规划未来的住房需求。

3. 准备相关材料：如果您希望继续享受住房保障政策，但希望从公租房转回廉租房，您需要准备相关材料，如收入证明、住房证明等，以证明您符合廉租房的申请条件。

4. 提交申请或申诉：根据当地政策要求，向相关部门提交申请或申诉材料，说明您的情况和诉求。相关部门会对您的申请进行审核，并根据审核结果作出决定。

- 及时关注政策变化：住房保障政策可能因地区和时间而有所不同，建议您及时关注当地住房保障部门的最新政策和通知。

- 如实提供材料：在申请或申诉过程中，务必如实提供相关材料和信息，避免提供虚假材料导致申请失败或面临法律责任。

四、什么情况下廉租房会被强制收回

廉租房在以下情况下会被强制收回：

当承租人将承租的廉租房进行转借、转租，或者擅自改变廉租房的用途，例如将其用于商业经营等，政府有权依法收回该廉租房。如果承租人连续6个月以上没有在廉租房中居住，政府同样可以依据相关规定将其收回。这些行为均视为承租人对合同义务的违反，政府有权采取相应的补救措施，包括但不限于收回房屋。

虽然一般情况下，承租人犯罪并不会直接导致廉租房被收回，但如果承租人的犯罪行为与廉租房有直接关系，或者其犯罪行为导致了廉租房的损毁、被查封等，政府同样有权将其收回。例如，承租人在廉租房中进行非法活动，导致该房屋被公安机关查封，那么政府自然有权收回该房屋。

除了上述两种情况外，还存在一些其他可能导致廉租房被强制收回的特殊情况。例如，如果政府需要对廉租房进行大规模的维修或改造，而承租人拒绝配合或无法联系到承租人，政府可能会选择将房屋强制收回。如果承租人去世且无合法继承人愿意继续承租该房屋，政府同样有权将其收回。

廉租房被强制收回的情况主要包括承租人违反合同约定、涉及犯罪行为以及其他一些特殊情况。承租人在使用廉租房时应当严格遵守相关规定和合同约定，避免出现可能导致房屋被收回的行为。

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内容来源参考：头条-廉租房退回政府补钱吗,我在社区申请的廉租房怎么变成公租房了

内容审核：邓青锋律师