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一、不动产证和房产证的拆迁区别

不动产证与房产证在拆迁中的主要区别体现在证件性质、内容、作用及拆迁补偿依据上。以下是对这些区别的详细阐述：

一、证件性质与颁发机构

1. 不动产证：全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房产证和土地使用权证书的合一，由自然资源部监制，不动产登记机构统一登记颁发。

2. 房产证：全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，原由住房和城乡建设部监制，主要证明房屋所有权归属，由市（县）房地产管理局或市（县）人民政府负责发放。

二、证件内容

1. 不动产证：内容更为详细，包括权利人、共有情况、坐落位置、不动产单元号、使用期限等，且涵盖了土地和房屋等不动产物权的全面信息。

2. 房产证：主要记录房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等基本信息，侧重于房屋所有权的证明。

三、在拆迁中的作用与补偿依据

1. 不动产证：作为全面记载不动产物权的证书，在拆迁中同时作为土地和房屋补偿的依据。土地补偿根据土地性质、用途、面积及当地征收补偿标准计算；房屋补偿则根据建筑面积、结构、市场价值等因素评估确定。

2. 房产证：主要作为房屋补偿的依据，房屋补偿金额根据房产证记载的建筑面积、结构、市场价值等因素评估确定。同时，房产证也影响搬迁费用的补偿及安置房的分配。

二、拆迁房如何办理房产证

拆迁房办理房产证的流程主要包括以下步骤：

在办理拆迁房的房产证之前，需要准备以下材料：拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等。这些材料是办理房产证的基础，务必确保齐全且真实有效。

依据相关资料，按每幢楼办理在拆迁人名下进行初始登记。这一步骤是确保房产的权属清晰，为后续转移登记到每个安置户名下做准备。

根据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料，将房产登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。这一步骤是最终确定房产归属的关键环节。

在办理过程中，还需提交一些相关证明材料，如查档证明、已回迁安置证明、安置单位法人或其他组织的资格证明等。这些材料有助于进一步证明房产的权属和安置户的资格。

如果补偿与被拆迁房地产有差价，需要提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。这是确保拆迁安置过程中经济补偿的准确性和公平性。

拆迁房办理房产证需要准备相关材料，进行初始登记和转移登记，提交必要的证明材料，并处理可能存在的差价问题。在整个流程中，务必确保所有材料的真实性和有效性，以保障拆迁户的合法权益。

需要注意的是，具体办理流程可能因地区差异而略有不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细的信息和指导。

三、房产证的四种分类房屋证书类型

房产证主要分为以下四种类型：

一、按产权性质分类

1. 商品房房产证：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋所对应的房产证，购房者拥有完整的产权，包括房屋所有权及土地使用权，可自由交易、抵押。

2. 经济适用房房产证：政府提供政策优惠，面向低收入家庭供应的保障性住房的产权证明。土地通常为划拨性质，一定年限内（如5年）不得上市交易，出售时需补缴土地出让金等费用。

3. 房改房房产证：城镇职工根据房改政策购买的已建公有住房的产权证明。产权可能存在部分与全部之分，以标准价购买者需住用一定年限后可补足成本价取得全部产权并上市交易。

4. 小产权房“证书”：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，其“房产证”非国家房管部门颁发，无法律意义上的产权证，不能向非本集体成员转让或出售，存在较大法律风险。

二、按房屋用途分类

1. 住宅房产证：用于居住功能的房屋的产权证明，使用年限一般为70年，土地使用性质为住宅用地。

2. 商业房产证：用于商业经营活动的房屋的产权证明，使用年限一般为40年，交易税费高，水电费标准通常高于住宅。

3. 工业房产证：工业厂房、仓库等工业用途房屋的产权证明，使用年限一般为50年，建设和使用需符合环保、消防要求。

4. 综合房产证：具有综合性用途的房屋的产权证明，使用年限一般为50年，管理复杂，需协调不同用途关系。

三、按产权归属分类

1. 独有房产证：房屋产权归一人所有的房产证，产权清晰，产权人可独立决定房屋处分行为。

2. 共有房产证：房屋由两个或两个以上主体共同拥有的产权证明，分为按份共有和共同共有。处分共有房屋需经全体共有人同意。

四、按发证机关及效力分类

- 国家统一颁发的房产证：由国家房地产管理部门依据法定程序颁发的具有法律效力的产权证书，具有权威性和公信力。

四、拆迁安置房会不会统一办理房产证

拆迁安置房是否会统一办理房产证，这取决于安置房的具体性质。

1. 携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。

3. 经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证。

拆迁安置房是否有房产证以及办证的具体流程，还需根据土地性质和当地政策来确定。如有疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

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内容来源参考：头条-拆迁房如何办理房产证,房产证的四种分类房屋证书类型

内容审核：孙志平律师