拆迁赔偿的房子有证吗,有没有房产证拆迁赔偿是不是一样,拆迁赔的房子有期限吗

一、有没有房产证拆迁赔偿是不是一样

有房产证的房子和无房产证的房子在拆迁赔偿上存在差异。

1. 有房产证的房子拆迁时，可以按照房产证记载的建筑面积进行补偿。补偿内容通常包括房屋补偿费、房屋装修费、房屋拆迁安置费、房屋拆迁搬迁费、房屋拆迁困难补助和奖励、房屋各项家电移机补偿费，以及非住宅房屋营运损失补偿费等。

2. 没有房产证的房子在拆迁时面临的情况则相对复杂。一般来说，如果房屋没有产权证，且不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件，那么从法律意义上讲，该房屋的所有人就不是拆迁当事人，因此可能无法获得与有房产证房屋相同的补偿。也存在一些特殊情况。例如，农村的房子虽然没有产权证，但如果能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有，或者经有关部门认定其合法性后，仍然有可能获得依法补偿。

房产证是影响拆迁赔偿的重要因素之一。有房产证的房子在拆迁时通常能够获得更为明确和全面的补偿，而没有房产证的房子则可能面临更多的法律风险和补偿难题。因此，在涉及拆迁问题时，建议尽早咨询专业律师以获取针对个人情况的具体法律建议。

二、无证的房子被拆能得到赔偿吗

无证的房子被拆是否能得到赔偿，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、可以获得赔偿的情况

1. 历史遗留原因导致无证：

- 在老城区、农村地区，因过去管理不规范或法律法规不完善，部分房屋未办理产权证件。若这些房屋符合当时当地习惯和政策要求建造，虽无证件但属合法建筑，拆迁时应获得合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿等。

2. 符合建房政策但未及时办证：

- 农村居民符合宅基地申请条件并按规定建造房屋，但因政府部门工作效率或手续繁琐等原因未能及时办理房产证。经相关部门认定属于合法建造的房屋，拆迁时应当给予补偿。

3. 部分手续不全但不影响整体合法性：

- 房屋可能缺少某一项或某几项手续，但整体建造行为符合规划、用地等要求。例如，已取得建设用地批准文件但尚未办理建设工程规划许可证，且不属于严重违反城乡规划的，拆迁时可酌情给予补偿。

二、不能获得赔偿的情况

1. 违法建筑：

- 房屋未经规划许可、私自占用农用地或违反城乡规划等法律法规建造，属于违法建筑。根据相关规定，这类房屋拆除时一般不予补偿。

2. 超过批准期限的临时建筑：

- 经批准建设的临时建筑有规定的使用期限。若临时建筑超过批准期限仍未拆除，拆迁时不会给予补偿。

三、维权建议

- 了解当地政策与咨询专业律师：不同地区对于无证房子的拆迁补偿政策可能存在差异，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的赔偿途径。

- 行政复议与行政诉讼：若对拆迁补偿决定不服，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维权。

三、拆迁的房子办房产证要交什么费用

拆迁的房子办房产证需要缴纳以下费用：

由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

由被拆迁人交纳，住宅为80元/套。

一本免费，每增加一本收10元。

1. 证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

2. 合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

由被拆迁人交纳。其中，住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。但请注意，如果被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋（即货币补偿安置），购房成交价格中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出拆迁补偿款部分则应按适应税率征税。

1. 交易费：3元/平方米（买卖双方可能都需要支付）。

2. 测绘费：具体费用按各区规定。

3. 权属登记费及取证费：通常情况在200元内，具体费用按各区规定。

请注意，上述费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理拆迁房的房产证时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

四、法院怎么执行拆迁安置房没有房产证的房子

针对拆迁安置房没有房产证的房子，法院在执行时会根据具体情况进行操作。

尽管拆迁安置房没有房产证，但法院会依据土地使用权的审批文件和其他相关证据，来确定房屋权属是否归于被执行人所有。一旦确认权属，法院可以对房屋采取相应的执行措施。

1. 查封：如果确认该拆迁安置房属于被执行人的财产，法院可以采取查封措施，禁止被执行人转移、处分该房产，以确保后续执行的顺利进行。

2. 拍卖：在某些情况下，如果拆迁安置房不是被执行人的唯一房产，法院可以依法进行拍卖，以拍卖所得来清偿债务。但如果是被执行人的唯一房产，通常只能查封，不能拍卖。

如果拆迁安置房存在产权或者使用权争议，法院会要求当事人通过民事诉讼解决争议。根据诉讼结果，法院会依法进行补偿或执行其他相应的措施。

对于没有房产证的拆迁安置房，法院在执行时会先确认房屋权属，然后根据具体情况采取相应的执行措施，如查封、拍卖等。若存在产权争议，则需通过民事诉讼解决后再进行执行。

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内容审核：张心升律师