拆迁房也是小产权合法吗,安置房的房产证是小产权证吗,拆迁拿的房子是小产权房吗

一、安置房的房产证是小产权证吗

安置房的房产证不是小产权证。

安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的，一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权也为70年。因此，安置房的房产证是具有完全产权的大产权证，而非小产权证。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。所以，安置房的房产证在法律效力和功能上等同于普通的商品房房产证。

二、小产权房是什么意思合法吗

小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此也被称为乡镇产权房。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会进行备案。所以，其产权证并不具备真正合法有效的产权证明。

小产权房并不具备法律上的合法性。由于其建设在租用土地或非法侵占的土地上，且未经过国家相关部门的审批，因此不能取得国家承认的房屋所有权证。实际上，这类房屋并没有真正的产权，所以法律并不保护小产权房。

1. 在集体建设用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，这类房屋只属于农村集体所有者，非本村的村民不能购买。

2. 集体企业用地或非法占用耕地上建造的房屋，这类房屋同样存在产权问题，不受法律保护。

3. 各类农业园区或养老院中的别墅，这些也通常被视为小产权房。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设的行为是违法的。县级以上人民政府自然资源主管部门会责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

小产权房并不合法，且存在诸多法律风险。购房者在购买时应谨慎考虑，避免因产权问题而遭受损失。

三、小产权拆迁是赔钱还是赔房

小产权房拆迁时，是否会有赔偿款或赔偿房屋，需视具体情况而定。

值得注意的是，由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同也无法在房管局备案，因此可能存在法律风险。在拆迁过程中，如果涉及小产权房的补偿问题，建议相关权利人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善处理。

小产权房拆迁时是否有赔偿，取决于房屋的合法性以及当地的拆迁政策和补偿方案。

四、小产权房不和法为什么政府不拆除 还让建成这不是自相矛盾吗

小产权房不拆除的原因分析

小产权房不拆除，并非政府自相矛盾，而是基于多方面因素的审慎考量。以下是对此问题的详细分析：

一、社会民生因素

1. 居住需求：小产权房在一定程度上缓解了中低收入群体的住房压力，为大量居民提供了相对廉价的居住选择。若强制拆除，将直接影响这些居民的居住安排，可能引发社会不稳定因素。

2. 社会成本：大规模拆除小产权房需要巨额财政支出用于补偿和安置，同时拆除过程还会产生大量建筑垃圾，造成资源浪费和环境污染。

二、历史发展因素

1. 政策沿革：小产权房的产生与农村土地管理制度及城乡二元体制有关，其存在具有一定的历史背景。政府在处理时需考虑这一历史因素，避免简单粗暴地一拆了事。

2. 集体土地权益：小产权房涉及农村集体土地资源的合理利用及权益保障。在处理时，需平衡好国家土地管理秩序与农村集体土地权益的关系。

三、合理处置策略

1. 分类处置：对符合规划、质量安全的小产权房，可通过政策调整使其合法化；对违规、有安全隐患的，依法拆除并妥善安置居民。

2. 加强监管：完善相关法律法规，加强对小产权房的监管，防止新的违法建设。同时，推进农村土地制度改革，促进城乡土地市场一体化。

3. 住房保障体系建设：加大保障性住房建设力度，降低商品房门槛，满足不同层次居民的住房需求。通过多渠道增加住房供应，逐步减少对小产权房的依赖。

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内容审核：宋晓峰律师