拆迁房阳台可以全玻璃吗,老旧房屋阳台损坏谁负责,旧房拆迁时阳台算不算面积

一、老旧房屋阳台损坏谁负责

老旧房屋阳台损坏的责任归属需根据损坏原因、房屋质保期及阳台归属权等因素综合判断，具体分析如下：

一、开发商责任

1. 质保期内质量问题：若阳台损坏源于建筑质量问题，如防水层施工不当、结构缺陷等，且房屋仍处于开发商的质保期内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年），则开发商应承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。

2. 质保期外但属原建问题：若房屋已过质保期，但损坏仍因原建筑质量问题导致，且非业主或第三人行为所致，业主可尝试通过协商或法律途径要求开发商承担部分责任，但具体责任划分需依据实际情况和法律规定。

二、业主责任

1. 装修或使用不当：若业主在装修过程中破坏阳台结构或防水层，或日常使用中因积水未清理、放置重物等不当行为导致阳台损坏，则业主需自行承担维修责任，并赔偿因此给楼下或其他业主造成的损失。

2. 管理疏忽：业主对房屋负有合理管理和维护的义务，若因未尽此义务（如长期不清理阳台排水口导致堵塞）引发阳台损坏，同样需承担责任。

三、第三人或物业责任

1. 第三人原因：若阳台损坏由第三人（如邻居、施工队）的行为造成，如相邻关系人进行阳台改造影响防水结构，则责任由该第三人承担。

2. 物业责任：若阳台属于公共区域或损坏由公共设施故障引起，如共用的阳台排水管堵塞或破损，且物业公司未能履行其维修、养护义务，则物业公司需承担维修责任。

四、自然老化或不可抗力

对于因自然老化（如材料老化、风吹日晒等）导致的阳台损坏，且已过质保期，若不属于业主或第三人责任，则可通过住宅专项维修资金维修或由相关业主协商分担。若是不可抗力（如地震、特大暴雨等自然灾害）导致，则需根据实际情况协商或通过法律途径解决。

二、从房产证如何确认确阳台属于封闭式还是开放式

从房产证上确认阳台属于封闭式还是开放式，主要可以通过查看房产证上的面积计算方式及附图来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房产证面积与阳台类型的关系

1. 封闭式阳台：若阳台为全封闭状态，其面积通常会全部计算在房产证的建筑面积之内。按照建筑物主体结构为界，原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。因此，在房产证上，封闭式阳台的面积会完整地体现出来。

2. 开放式阳台：对于未封闭的阳台，一般只计算一半的面积并计入房产证面积。这意味着，如果阳台是开放式的，房产证上记录的阳台面积将是其实际面积的一半。

二、查看房产证附图

房产证上通常会附有房屋的平面图或立体图，这些附图会详细标注房屋的各个部分，包括阳台。通过查看附图，可以直观地了解阳台的形状、结构以及是否封闭。

三、结合购房合同与物业管理规定

1. 购房合同：购房合同中通常会明确约定阳台的类型、面积计算方式以及归属权等条款。因此，通过查阅购房合同，可以进一步确认阳台的类型。

2. 物业管理规定：物业管理规定中可能包含关于阳台使用、改造等方面的条款。虽然这些规定不直接决定阳台的类型，但可以为判断阳台是否封闭提供一定的参考依据。

三、新规的房子没阳台怎么办

新规下购买的房子没有阳台，业主可依据相关规定与开发商协商或采取法律手段解决。具体分析如下：

一、核查购房合同与宣传资料

1. 合同内容：首先，业主应仔细核查购房合同，确认合同中是否明确约定了房屋应包含阳台。若合同中有明确约定，而开发商未履行，则开发商构成违约。

2. 宣传资料：同时，业主应回顾开发商的宣传资料、广告或沙盘模型等，看是否有关于阳台的明确展示或承诺。这些资料可作为辅助证据，证明开发商的宣传与实际交付不符。

二、与开发商协商

1. 提出异议：业主在发现房屋没有阳台后，应及时与开发商取得联系，提出异议并要求开发商给出合理解释。

2. 协商解决方案：业主可与开发商协商解决方案，如要求开发商进行改造、补偿差价或退房等。在协商过程中，业主应保持理性，明确自己的诉求，并争取达成双方都能接受的解决方案。

三、法律途径维权

1. 投诉举报：若协商无果，业主可向当地房地产管理部门或消费者协会进行投诉举报，寻求行政部门的帮助和支持。

2. 提起诉讼：若投诉举报仍未解决问题，业主可依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

四、自己违规搭建了生活阳台城管有权利冻结拿房产证嘛

违规搭建生活阳台，城管无权直接冻结房产证，但有权采取其他措施。以下是对此问题的详细分析：

一、城管无权冻结房产证

1. 法律依据：根据相关法律法规，城管部门并无直接冻结房产证的权力。房产证的冻结通常与法院的执行行为相关，而非城管部门的行政处罚措施。

2. 行政处罚措施：对于违规搭建行为，城管部门有权依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，采取责令停止建设、限期改正、罚款、没收违法所得或没收实物，并可强制拆除等措施。

二、城管可采取的其他措施

1. 责令整改：城管部门发现违规搭建生活阳台后，会首先责令业主停止建设，并在规定期限内进行整改，如拆除违规搭建部分。

2. 强制拆除：若业主拒不整改，城管部门有权依法进行强制拆除，并可能处以罚款。

3. 限制使用公共资源：在整改期间，城管部门或物业可能会限制业主使用小区的部分公共资源，如停车位、电梯等，以促使业主尽快整改。

三、业主应对措施

1. 了解法规：业主在搭建生活阳台前，应详细了解当地相关法律法规和小区管理规定，确保自己的行为合法合规。

2. 积极沟通：若已违规搭建，业主应积极与城管部门沟通，了解整改要求，并尽快进行整改。

3. 法律救济：若业主对城管部门的处罚决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-从房产证如何确认确阳台属于封闭式还是开放式,新规的房子没阳台怎么办

内容审核：白云杰律师