单位的拆迁房可以买卖吗,拆迁安置房可不可以买卖是否合法,如果单位拆迁了工人有补偿吗?

一、拆迁安置房可不可以买卖是否合法

拆迁安置房可以进行买卖，但需要满足一定的条件。

1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，在获得批准的情况下，一般可以进行买卖。

2. 如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样也可以进行买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，拆迁安置房要合法买卖，必须不存在以下情形：

1. 土地使用权以出让方式取得，但不符合该法第三十九条规定的条件；

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3. 土地使用权被依法收回；

4. 房地产为共有，但未经其他共有人书面同意；

5. 权属存在争议；

6. 未依法登记领取权属证书；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在满足上述条件的前提下，拆迁安置房的买卖是合法的。买卖双方应确保交易过程符合相关法律法规，以保障各自的权益。

拆迁安置房在符合条件的情况下是可以进行合法买卖的。在进行交易时，务必确保房屋的权属清晰，并遵循相关法律法规。

二、公房可不可以买卖

公房在一定条件下可以买卖，但需满足特定条件和程序。以下是对公房买卖问题的详细分析：

一、公房类型与产权性质

1. 直管公房：产权归国家所有，住户通常只有承租权，无所有权，不能直接买卖。

2. 单位自管公房：产权归单位所有，职工基于工作关系获得承租权。未经单位同意，职工不能擅自买卖。

3. 已购公房（房改房）：职工按政策以成本价或标准价购买后取得房屋所有权证，这类公房可以上市交易，但需满足一定条件，如住用满5年。

二、可买卖公房的具体条件

1. 市场价购买的公房：产权归个人所有，可依法进行买卖。

2. 成本价、标准价购买的公房：个人拥有部分产权，住用5年后可依法进入市场交易。需补缴土地出让金等相关费用，并办理过户登记手续。

3. 特殊类型公房（如央产房）：在符合一定条件下可以买卖，但须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，并经过交易审核后方可办理所有权登记。

三、公房买卖的限制条件

1. 特殊单位公房：如军产、院产、校产等，通常不宜有外人入住，未经单位同意不得上市买卖。

2. 存在特定情形的公房：如低于房改政策规定价格购买且未补足房价款、住房面积超标或违规装修且未退回或补足相关费用、处于户籍冻结地区或已列入拆迁公告范围、产权共有且其他共有人不同意出售、已抵押且未经抵押权人书面同意转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变房屋使用性质等，均不得上市出售。

四、公房买卖的程序

1. 核实产权：购买前应仔细核实公房的产权归属和是否存在抵押、查封等情况。

2. 签订买卖合同：买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

3. 办理过户手续：根据当地房地产管理部门的要求，办理房屋过户手续，包括缴纳税费、提交相关证件等。

4. 领取新房产证：过户手续办理完毕后，买方应领取新的房屋所有权证书。

三、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

单位公房居住五十多年，现拆迁可以提出经济补偿。具体分析如下：

一、补偿原则与依据

- 依法补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人（包括公房承租人）有权获得相应的补偿。拆迁补偿应确保被征收人的居住条件不降低，有居住保障的相应安排。

二、能获得补偿的情况

1. 已购公房：若职工已按房改政策购买单位公房，成为房屋的所有权人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可获得房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿（如有需要），以及停产停业损失补偿（若房屋用于经营）。

2. 未购公房但符合特定条件：部分地方政府会出台政策，对长期居住且他处无住房的公房承租人给予适当补偿，具体比例和条件依据当地政策而定。如单位与承租人在租赁合同或相关协议中明确约定了拆迁补偿条款，承租人可依据约定获得相应补偿，包括但不限于搬迁费用、安置费用等。

3. 单位安置责任：即便补偿款直接支付给产权单位（政府直管或单位自管公房），产权单位也需根据住户情况进行合理安置，如提供替代住房或按面积给予补偿。若住户与单位已有明确拆迁补偿协议，应严格按照协议执行。

三、难以获得补偿的情况

1. 不符合政策要求：如承租人居住时间过短、另有住房等，可能不符合当地关于公房拆迁补偿的政策条件。

2. 租赁合同到期未续签：租赁关系基于合同存在，若合同到期且未续签，承租人可能不被视为合法被安置对象。

3. 违规使用公房：擅自转租、转借、改变房屋用途等行为违反公房使用规定，可能导致单位收回公房，并在拆迁时不予补偿。

四、单位大产权房子住了二三十年了拆迁赔偿

单位大产权房子住了二三十年后拆迁，其赔偿主要包括以下几个方面：

这部分费用是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体数额会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，然后按照平方米单价来计算。也就是说，房屋补偿费主要是基于房屋本身的物理状况和价值来确定的。

周转补偿费是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处时的不便。这部分费用会根据临时居住条件进行划档，并按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。因此，周转补偿费主要是考虑到住户在拆迁过程中的实际生活需要。

这部分费用是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励性补偿费的具体标准会由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

单位大产权房子住了二三十年后拆迁的赔偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。这些费用的具体数额会根据房屋的物理状况、价值以及住户的实际情况来确定。同时，拆迁过程也需要遵循相关的法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

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内容审核：赵昀腾律师