从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
老旧小区的认定是一个综合考量多方面因素的过程，主要包括建造时间、房屋状况、配套设施以及居住环境等。以下是对老旧小区认定标准的详细阐述：
一、建造时间
1. 初步筛选依据：建造时间是认定老旧小区的重要维度。通常，各地会将建成时间较早的小区定义为老旧小区。
2. 具体标准差异：大部分城市将2000年以前建成的住宅小区纳入老旧小区改造范围，如北京、上海等城市；而部分三四线城市可能将1990年以前建成的小区认定为老旧小区。
二、房屋状况
1. 建筑质量：房屋主体结构存在安全隐患，如墙体裂缝、倾斜，混凝土剥落、钢筋锈蚀等，这些通常是老旧房屋因建造工艺和材料限制导致的问题。
2. 外观风貌：建筑物外观陈旧、破损，墙面脱落、褪色，屋顶漏水等，反映了房屋的维护状况和使用年限。
三、配套设施
1. 基础设施：包括道路狭窄破损、水电管线老化、通信网络覆盖不足或质量差等问题，影响居民日常生活。
2. 公共服务设施：缺乏规范物业管理、休闲娱乐设施、养老医疗设施等，无法满足居民的基本生活需求。
四、居住环境
1. 环境卫生：垃圾随意堆放，卫生死角多，影响居民健康。
2. 绿化景观：绿化面积不足，植被老化、损坏严重，整体环境单调。
3. 治安管理：围墙、门禁等安全设施不完善，监控设备缺失或老化，存在治安隐患。
根据民法典的规定，父母的房产继承应按照遗嘱继承、法定继承的顺序进行。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承，即先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。关于您提到的“全部按新规继承”，目前并未有明确的一般性“新规”来完全改变原有的继承法规，但具体的继承和过户程序可能会根据不同地区的实际情况有所调整。
以下是详细的分析和解释：
1. 遗嘱继承和法定继承：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，首先应按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱的，按照法定继承顺序继承。
- 如果父母生前立有遗嘱，且遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，那么遗产的分配应遵照遗嘱执行。
- 若无遗嘱，则启动法定继承程序，此时应根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的顺序来确定继承人。
2. 房产继承和过户程序：
- 在没有遗嘱指定继承人的情况下，父母的房产将按照法定继承顺序由法定继承人继承。
- 继承人需持相关证明材料（如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的关系证明、房产证明等）前往相关部门办理过户手续。
- 办理过户时可能需要缴纳一定的税费，具体税额应根据当地的税法规定确定。
3. 关于“新规”的澄清：
- 目前并未出现普遍适用的一般性“新规”来取代或全面修改现有的继承法律。
- 可能存在一些地方性的规定或政策调整，但这些都应以不违反《中华人民共和国民法典》中关于继承的基本原则为前提。
- 具体的继承和过户流程可能因地区而异，建议继承人在办理相关手续前咨询当地的法律服务机构或相关部门，以获得最准确的信息。
总之，在处理父母房产继承问题时，应首先遵循遗嘱继承和法定继承的基本原则，同时注意可能存在的地方性规定或政策调整。如有疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或法律机构以获得法律帮助。
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内容来源参考：头条-父母的房子不用争了 全部按新规继承,
内容审核：李垚垚律师
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