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房屋腾退补偿款的计算涉及多个方面，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以下是详细的计算方法：
1）被征收房屋价值的补偿1. 计算公式：房屋价值补偿=房屋评估单价×房屋建筑面积。其中，房屋评估单价由专业房地产评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑年代、装修情况等因素评估确定。
2. 评估方式：
- 市场评估价：参照当地类似房屋的市场交易价格。
- 重置成新价：按照当前建筑材料价格、人工费用等，重新建造相同结构、标准、质量的全新房屋所需的成本计算。
2）搬迁、临时安置的补偿1. 搬迁补助费：
- 计算公式：搬迁补助费=房屋平方米数×补助金额，补助金额一般根据当地政策确定。
- 实际费用考虑：包括搬运家具、设备等的费用，以及可能因搬迁导致的误工费用。
2. 临时安置补助费：
- 计算标准：依据当地房屋租赁市场行情确定，通常每月每平方米补助在一定金额范围内（如180元左右）。
- 发放方式：若征收方未能及时提供安置住房，需向被征收人发放临时安置补助费，补助期限一般为3-6个月。
3）停产停业损失的补偿（针对经营性房屋）- 计算方法：可根据企业的经营效益（如前几年的平均净利润）结合剩余经营期限计算，或按房屋租金收益计算。
- 补偿范围：工商登记部门核准的经营面积。
- 补偿标准：通常在一定范围内（如800-3000元每平米），具体根据当地政策和实际情况确定。
市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励，这也会影响到最终的补偿款总额。
房屋腾退补偿款的计算是一个复杂的过程，涉及多个因素和具体的计算公式。在实际操作中，应咨询当地相关部门或专业律师，以确保补偿款的准确计算和合法获取。
建发2018 121号文件若涉及停产停业损失补偿费自逾期之日起按原标准双倍支付的规定，需结合具体政策内容及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行综合分析，以下为详细解答：
1）停产停业损失补偿费的法律依据1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条款明确了停产停业损失补偿的合法性，但未具体规定补偿标准或逾期支付的处理方式。
2. 停产停业损失补偿旨在弥补企业或个人因政府征收、拆迁等行为导致的生产经营活动中断所造成的经济损失，补偿应基于公平、合理、合法的原则进行。
2）停产停业损失补偿费的标准及计算方式1. 补偿标准的地域性与行业性差异：停产停业损失补偿费标准因地区、行业性质及具体政策的不同而有所差异。例如，某些地区可能按被征收房屋价值比例计算，或根据实际经营面积和税额计算，或按职工月平均工资计算。这些标准均体现了对不同行业、地区及经营状况的差异化考量。
2. 逾期支付的处理方式：
- 若建发2018 121号文件明确规定自逾期之日起按原标准双倍支付：则该规定具有政策效力，但需注意其适用范围、条件及期限。例如，是否仅适用于特定行业、地区或征收项目，以及逾期时间的计算方式等。
- 若文件未明确规定或规定模糊：则逾期支付的处理方式可能依据地方性法规或政策执行，或通过双方协商确定。此时，需参考当地政府发布的相关文件或政策，或依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平、合理原则进行协商。
3. 补偿范围的具体内容：停产停业损失补偿范围通常包括实际经营损失（如订单取消、客户流失等造成的收入减少）、预期利益损失（如企业在正常经营情况下可获得的预期利润或收益）、固定资产损失（如因停产停业导致无法继续使用的固定资产的折旧或残值损失）、员工安置费用（如涉及员工的遣散费、再就业培训等费用）以及其他相关费用（如租金损失、水电费支出等因停产停业而产生的额外费用）。
3）影响停产停业损失补偿费的因素及争议解决途径1. 影响补偿标准的因素：包括地区差异（不同地区的经济发展水平、政策导向和市场环境不同）、行业性质（不同行业的盈利能力、市场竞争力和抗风险能力不同）、征收目的（征收用于公共利益项目与商业开发项目，补偿标准可能存在差异）以及企业规模与经营状况（企业的规模、经营年限、盈利状况等也会影响补偿标准的确定）。
2. 争议解决途径：若对停产停业损失补偿费存在争议，可通过协商谈判、行政复议或诉讼等途径解决。协商谈判时，被征收人可与征收部门就补偿方案进行多轮沟通，提交财务报表、租赁合同等证据支持诉求；若对补偿决定不满，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
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内容来源参考：头条-建发 2018 121号文件关于停产停业损失补偿费的规定 自逾期之日起按原标准双倍支付,
内容审核：曹艳飞律师
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