廉租房当成拆迁房合理吗,廉租房会被随时赶走吗,2020年廉租房拆了怎么补偿

一、廉租房会被随时赶走吗

廉租房不会被随时赶走，但特定情况下需及时腾退。以下是对此问题的详细分析：

一、廉租房的基本性质与腾退要求

1. 社会保障性质：廉租房是政府为符合特定条件的住房困难家庭提供的社会保障性住房，其资源有限且珍贵。

2. 腾退条件：当承租人不再符合承租条件（如家庭收入超过标准、住房状况改善）或违规使用时（如转借、转租、改变房屋用途等），其资格会被取消，并需按照相关规定和合同约定及时腾退廉租房。

二、腾退期限与特殊情况处理

1. 搬迁期限：各地通常会有关于廉租房管理的具体办法或规定，明确在取消资格通知送达后的一定期限内（如1-3个月），承租人需完成腾退手续并搬离。

2. 特殊情况：若承租人因合理理由（如暂时未找到合适居住场所）无法按时腾退，可与廉租房管理部门进行沟通和协商。管理部门可能会考虑给予一定的宽限期，但承租人在此期间可能需要按市场租金标准缴纳房屋租金。

三、拒不腾退的法律后果

1. 法律途径：若承租人在无合理理由的情况下拒不腾退房屋且不配合协商，廉租房管理部门有权向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退。

2. 强制执行：一旦法院作出限期腾退的判决，而承租人仍拒不执行，将面临强制执行的风险，包括冻结银行账户、查封财产等措施。

3. 额外费用：承租人还可能需承担逾期腾房期间的租金、违约金以及相关诉讼费用等额外经济负担。

二、什么情况下廉租房会被强制收回

廉租房在以下情况下会被强制收回：

当承租人将承租的廉租房进行转借、转租，或者擅自改变廉租房的用途，例如将其用于商业经营等，政府有权依法收回该廉租房。如果承租人连续6个月以上没有在廉租房中居住，政府同样可以依据相关规定将其收回。这些行为均视为承租人对合同义务的违反，政府有权采取相应的补救措施，包括但不限于收回房屋。

虽然一般情况下，承租人犯罪并不会直接导致廉租房被收回，但如果承租人的犯罪行为与廉租房有直接关系，或者其犯罪行为导致了廉租房的损毁、被查封等，政府同样有权将其收回。例如，承租人在廉租房中进行非法活动，导致该房屋被公安机关查封，那么政府自然有权收回该房屋。

除了上述两种情况外，还存在一些其他可能导致廉租房被强制收回的特殊情况。例如，如果政府需要对廉租房进行大规模的维修或改造，而承租人拒绝配合或无法联系到承租人，政府可能会选择将房屋强制收回。如果承租人去世且无合法继承人愿意继续承租该房屋，政府同样有权将其收回。

廉租房被强制收回的情况主要包括承租人违反合同约定、涉及犯罪行为以及其他一些特殊情况。承租人在使用廉租房时应当严格遵守相关规定和合同约定，避免出现可能导致房屋被收回的行为。

三、廉租房十年后归个人吗

廉租房十年后并不归个人所有，其产权始终归政府或相关住房保障机构所有。以下是对此问题的详细分析：

1. 廉租房是政府为解决城镇居民中低收入家庭住房困难而提供的一种社会保障性住房，通过租金补贴或实物配租的方式实施。

2. 廉租房的产权明确归属于政府或相关住房保障机构，承租人仅享有使用权，而不具备所有权。这意味着，无论居住多久，承租人都不能自动获得房屋的所有权。

1. 廉租房的居住期限并没有一个固定的时间限制，如十年或五年等。租户能否继续居住，取决于其是否持续符合申请廉租房的条件。

2. 对于需要续租的租户，应在租赁期满前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请，并经过审核确认符合条件后方可继续租住。

1. 廉租房住满一定年限后，并不意味着租户可以购买并获得房屋的所有权。政府在此情况下拥有优先回购权，回购价格通常考虑原销售价格加上同期银行存款活期利息等因素确定。

2. 若政府选择放弃回购，廉租房的买卖将按照经济适用住房上市交易的相关流程进行，但购买人获得的也只是房屋的使用权，而非所有权。产权依然归属于政府。

四、廉租房可以转成公租房吗

廉租房与公租房是两种不同的住房保障政策，它们之间并不能直接进行转换。

廉租房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，其租金远低于市场价格。居住者只有使用权而没有产权，因此无法进行买卖、转让或过户操作。同时，由于廉租房是政策性质的租赁，转租也是被严格禁止的。

公租房，即公共租赁住房，也是政府提供的一种保障性住房，但其面向对象和申请条件与廉租房有所不同。公租房的租金虽然也低于市场价格，但相对于廉租房来说，其租金水平会稍高一些。同样地，公租房的居住者也只拥有使用权而没有产权。

由于廉租房和公租房是两种不同的住房保障政策，它们之间并没有直接的转换渠道。如果一个家庭原先居住在廉租房中，后来因为收入或其他条件的变化而符合了公租房的申请条件，那么他们需要按照公租房的申请流程重新进行申请。这通常包括提交申请材料、审核资格以及等待分配等环节。

廉租房并不能直接转换成公租房。如果居住者的住房需求或经济状况发生了变化，他们需要根据实际情况选择适合的住房保障政策并按照规定的流程进行申请。

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内容审核：高志鹏律师