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一、农村原有的宅基地拆旧建新 要挽新房产证吗

在原有的宅基地拆旧建新后，需要办理新的房产证。以下是详细解答：

一、拆旧建新的基本流程

1. 申请与审批：在原有的宅基地上拆旧建新，需向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、宅基地使用权证明等。经审核与公示后，报乡（镇）人民政府审批，核发乡村建设规划许可证等相关证件。

2. 施工与验收：取得审批手续后，方可动工建设。房屋建成后，需向乡（镇）政府提出竣工验收申请，相关部门会组织实地查验，出具验收合格证明。

二、新房产证的办理

1. 准备办证材料：包括申请人的身份证明、宅基地权属证明、建房审批手续、竣工验收合格证明、房屋测绘报告等。

2. 提出申请：携带准备好的材料，向当地不动产登记机构提出办理房产证的申请。

3. 受理审核与税费缴纳：不动产登记机构对申请材料进行受理和审核，并可能要求缴纳契税、印花税等税费。

4. 登记发证：经审核符合登记条件且税费已缴纳后，不动产登记机构会核发新的不动产权证书（房产证）。

三、特殊注意事项

- 旧房已领证情况：如果旧房已领取房屋所有权证，翻新前需申请房屋安全鉴定，并向规划部门申请危房拆建。建成后还需申请变更登记。

- 合规性：在整个拆旧建新过程中，务必确保建房行为符合当地政策和法律法规要求，避免后续法律纠纷。

二、农村的老房产证要换新的吗现在怎么办

农村的老房产证是否需要换新证，以及如何办理，以下是详细的解答：

农村的老房产证并不一定需要换新证。按照国家“不变不换”的原则，只要权利不发生变动，证书就不需要更换，旧证和新证同时具有法律效应。也就是说，如果农村房产没有发生买卖、赠与、继承等导致权属变化的情况，老房产证依然有效，无需换证。

如果原房产证存在严重损坏、信息错误、面积不符等问题，或者当地政府有统一换证的要求，那么就需要办理换证手续。如果原房产证是纸质版本，也可以考虑申请换成电子版，以方便管理和使用。

如果需要办理农村房产证换证手续，一般需要按照以下步骤进行：

1. 准备相关材料：包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。如果申请村民住房所有权初始登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给当地的不动产登记机构，申请办理换证手续。

3. 等待审核：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后会进行下一步操作。

4. 缴纳费用：根据当地规定，可能需要缴纳一定的换证费用。

5. 领取新证：审核通过并缴纳费用后，不动产登记机构会发放新的不动产权证书。申请人可以凭借领取证书通知书或者相关凭证，按照通知的时间领取新证。

农村的老房产证是否需要换新证以及如何办理换证手续，需要根据具体情况和当地政策来确定。如果仍有疑问或者需要更详细的指导，建议咨询当地的不动产登记机构或者专业律师。

三、农村房产证被村里统一收回说是换新的但是两年都没着落请问这个情况需要怎么解决

针对农村房产证被村里统一收回说是换新的但两年都未着落的情况，可以从以下几个方面进行解决：

一、了解具体情况与法律法规

首先，应明确房产证被收回的具体原因及村里承诺换新证的进展情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产证是房屋所有权的法律凭证，任何单位或个人不得非法扣押或收缴。因此，村里统一收回房产证必须基于合法的理由和程序。

二、与村里沟通并保留证据

1. 与村里沟通：与村委会或相关负责人进行沟通，了解房产证换新证的具体流程、进展情况及预计完成时间。要求村里明确告知房产证的保管和返还情况，确保自身权益不受损害。

2. 保留证据：在沟通过程中，应保留好相关证据，如沟通记录、房产证收缴通知书、村里承诺换新证的书面材料等。这些证据在后续维权过程中将起到重要作用。

三、咨询相关部门并跟进办理进展

1. 咨询房地产管理部门：向当地房地产管理部门咨询房产证换新证的具体流程和所需材料，了解村里是否已按照要求提交相关材料并办理相关手续。

2. 跟进办理进展：如果村里已提交材料但办理进展缓慢，可要求房地产管理部门加快办理速度，并明确告知办理期限。

四、寻求法律援助

如果与村里的沟通无果，且房地产管理部门未能给出明确解决方案或存在不作为的情况，可以考虑寻求法律援助：

1. 咨询专业律师：咨询专业律师，了解自身权益及维权途径。律师将根据具体情况提供法律意见和建议。

2. 提起行政诉讼：如果认为村里的行为侵犯了自己的合法权益，且相关部门未能及时纠正，可以向人民法院提起行政诉讼，要求村里承担相应的法律责任。

五、注意事项

- 在整个处理过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为。

- 注意收集和保存好相关证据，以便在维权过程中提供有力支持。

- 遵守法律法规，依法维护自身权益。

针对农村房产证被村里统一收回说是换新的但两年都未着落的情况，应通过了解具体情况、与村里沟通并保留证据、咨询相关部门并跟进办理进展以及寻求法律援助等方式进行解决。同时，在整个处理过程中应注意遵守法律法规并维护自身合法权益。

四、请问农村违建的房子可以领房产证吗

农村违建的房子一般不可以领房产证。以下是对此问题的详细分析：

一、可以办理房产证的情况

1. 完成整改并符合规定：若违建情节较轻，且在受到处罚后，建房人积极完成整改，包括补办审批手续、缴纳罚款、拆除超出规定面积的部分等，且整改后的自建房符合土地利用总体规划、乡村规划以及办理房产证的其他法定条件，那么可以办理房产证。

2. 历史遗留问题得到妥善解决：对于因历史原因导致的土地违法情形，若房屋已长期存在且符合一定的使用和安全标准，并通过政府部门针对历史遗留问题制定的解决办法完善了相关手续，也有可能办理房产证。

3. 当地政策允许：不同地区对于违建房的处理可能会有所差异，如果当地政策明确允许在特定条件下为违法后整改的房屋办理房产证，那么遵循相关政策流程即可。

二、无法办理房产证的情况

1. 严重违反规划：若自建房严重违反土地利用总体规划，如在永久基本农田上建房，这种违法行为性质严重，即使接受了处罚，也很难办理房产证。

2. 无法完成整改或整改后仍不符合要求：如果自建房存在多占土地、不符合建房标准等违法行为，且在处罚后无法完成整改或整改后仍不满足办理房产证的法定条件，则不能办理房产证。

3. 房屋本身存在严重违规问题：如建在保护区内、违反建筑高度或面积限制等严重违规行为，这类房屋很可能被视为违章建筑，无法获得合法产权，因此也无法办理房产证。

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内容审核：张心升律师