拆迁的房子谁的谁来租,一般拆除项目拆的东西归谁,拆迁房出租合法吗

一、一般拆除项目拆的东西归谁

一般拆除项目中拆的东西的归属，主要取决于房屋的实际控制状态、拆除行为的性质及相关协议约定。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋仍在被拆迁人控制下

1. 归属原则：若房屋仍在被拆迁人控制下，无论拆除物是原有物品还是拆除过程中产生的废料，原则上均视为被拆迁人财产的一部分。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，被拆迁人有权自行处置这些拆除物。

二、房屋已完成交付或存在特别约定

1. 房屋交付后的归属：若被拆迁人已按拆迁协议将房屋整体移交给拆迁方，则房屋及其内部物品（包括拆除物）的控制权随之转移给拆迁方。此时，拆迁方负责后续房屋的拆除及场地清理工作，包括对拆除物的处理。

2. 特别约定的效力：当拆迁协议或相关补充协议中明确规定了拆除物的归属时，应遵循协议中的约定来确定归属。例如，若协议规定房屋内所有物品（含拆除物）由拆迁方负责清理并处置，则应依此执行。

三、违法建筑拆除的特殊情况

1. 材料归属：对于违法建筑，虽然建筑本身违法，但建筑材料本身合法。若拆除过程文明、规范，未对材料造成实质性破坏，且材料仍具使用价值，则归原建筑所有者所有。

2. 政府处理规定：若因公共利益需要拆除违建，政府可能制定相关规定处理建筑材料。若规定合法合理且已提前告知，则材料可能由政府统一处理，原所有者无法主张所有权。

二、正常租房子取暖费应该谁来交

正常租房子取暖费应该由房东交纳，但房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。

1. 通常情况下，取暖费由房屋的所有权人，即房东承担。这是因为取暖设施通常是房屋的固定设施，其使用和维护应当由房东负责。

2. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护，房东和租客可以在租赁合同中自由约定取暖费的交纳责任。如果双方在合同中明确约定由租客交纳取暖费，那么租客就应当承担这项费用。

1. 在签订租赁合同时，双方应当明确取暖费的交纳责任，以避免未来可能产生的纠纷。

2. 如果租赁合同中没有明确约定取暖费的交纳责任，那么根据“谁消费谁受益”的原则，一般由房东承担。但是，如果租客在实际使用中获得了取暖的益处，也有可能需要根据实际情况分担部分费用。

1. 如果房东以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，这是不合理的。因为取暖设施是房屋的固定设施，其使用和维护应当由房东负责，与房屋是否居住或供暖温度是否达标无关。

2. 如果供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，待分清责任后再行主张权益。这是因为供暖设施的维修和保养是房东的责任，如果因为设施受损导致租客无法正常使用，房东应当承担相应的责任。

正常租房子取暖费应该由房东交纳，但双方也可以在合同中自由约定。在没有约定的情况下，一般遵循“谁消费谁受益”的原则来确定费用的承担者。

三、杨柳青农场拆迁给哪的房

杨柳青农场拆迁后所提供的房屋，具体位置和类型取决于当地政府或拆迁方的具体安置政策。通常情况下，这些房屋可能位于政府规划的安置区内，或者是拆迁方提供的其他房源。

1. 拆迁补偿与安置：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。这意味着，如果杨柳青农场因公共利益被拆迁，农场主或租户应得到相应的补偿，并可能被安置到其他地方。

2. 安置方式：具体的安置方式可能因地区和项目的不同而有所差异。一般来说，政府或拆迁方会提供新的房源作为安置，这些房源可能是新建的安置房、现有的公共租赁住房或其他类型的房源。在某些情况下，被拆迁人也可能选择货币补偿，然后自行购买房屋。

3. 房屋产权：对于提供的安置房，其产权归属也可能因具体情况而异。如果是政府提供的公共租赁住房，那么产权通常归政府所有，被拆迁人只有使用权。如果是新建的安置房，产权可能归被拆迁人所有，但也可能需要支付一定的费用或满足某些条件后才能获得产权。

杨柳青农场拆迁后所提供的房屋具体情况需要根据当地政府的拆迁政策和安置方案来确定。建议咨询当地政府或相关部门以获取更详细的信息。

四、地基是老人的房子是我盖的怎么办

地基是老人的，但房子是你盖的，这种情况下，房子的所有权归老人所有。

地基是老人的，即使房子是你盖的，房子的所有权也归老人所有。如果你对房子的权益有疑虑或者争议，建议咨询专业律师或者寻求当地相关部门的帮助来解决问题。

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内容审核：吕静律师