擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
有居住权的房屋在拆迁时，赔偿方式主要取决于房屋所有权人与拆迁方的协商以及相关法律法规的规定。一般来说，居住权人并非房屋所有权人，因此在拆迁赔偿中可能不直接享有赔偿权利，但居住权人有权因居住权的丧失而获得相应的补偿或安置。
一、赔偿权利主体
在拆迁赔偿中，主要的赔偿权利主体是房屋的所有权人。因此，如果居住权人不是房屋的所有权人，那么他们将不直接参与拆迁赔偿的协商和确定过程。然而，由于居住权的丧失，居住权人有权要求获得合理的补偿或安置。
二、居住权人的补偿或安置
补偿：居住权人可以要求房屋所有权人或拆迁方给予一定的经济补偿，以弥补因居住权丧失而带来的损失。这种补偿的具体金额应根据双方协商确定，并可能受到相关法律法规的约束。
安置：除了经济补偿外，居住权人还可以要求获得适当的安置。这可能包括提供替代的住房或协助寻找新的住处等。具体的安置方式也应根据双方协商和相关法律法规来确定。
三、法律依据
在处理有居住权的房屋拆迁赔偿问题时，应参考以下法律法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第十九条：这些条款规定了房屋征收时应给予的补偿内容，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。虽然这些条款主要针对房屋所有权人，但可以为居住权人的补偿提供一定的参考。
《中华人民共和国民法典》中关于所有权和用益物权的规定：这些规定明确了所有权人和用益物权人（如居住权人）的权利和义务，为处理拆迁赔偿问题提供了法律依据。
综上所述，有居住权的房屋在拆迁时，居住权人虽然不直接享有赔偿权利，但有权因居住权的丧失而获得相应的补偿或安置。具体的补偿或安置方式应根据双方协商和相关法律法规来确定。
居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。
这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；
居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。
这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。
而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；
居住权人无权获得停产停业损失的补偿。
如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。
住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；
居住权人有权获得政策性奖励金。
拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。
而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。
故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。
永久居住权影响卖房吗？1、买下的房子永久居住权不可以出售。
2、居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。
3、居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
法律分析：
购买居住权的房子拆迁，居住权人可以获得搬迁以及临时安置的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
法律分析：
房屋拆迁的赔偿方式有：
1、异地安置；
2、回迁安置；
3、给付一定的补偿金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。
这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；
居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。
这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。
而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；
居住权人无权获得停产停业损失的补偿。
如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。
住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；
居住权人有权获得政策性奖励金。
拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。
而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。
故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。
永久居住权影响卖房吗？1、买下的房子永久居住权不可以出售。
2、居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。
3、居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
法律分析：
房屋拆迁补偿计算标准是：
财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移的损失补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-女方有居住权房屋拆迁，有居住权的房子拆迁了怎么办
内容审核：宋姣律师
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