太原古交房屋拆迁标准，太原市经济适用房买卖政策

一、太原市经济适用房买卖政策

太原市经济适用房买卖政策：

1、需要明确的是，和太原的商品房一样，都会颁布中华人民共和国的住房权。产权证上的备注栏注明是经济适用房。根据有关规定，保障性住房自取得房屋权属证书之日起五年内不得挂牌出售；

2、太原市保障性住房已售出五年以上，除商品房交易过户费外，卖方以原价出售给符合保障性住房且能提供一定条件的家庭当地住房保障部门出具的同意其出售的证明，免征地费，房屋性质仍为保障性住房；出卖人无法提供销售证明的，当地房地产交易管理部门对保障性住房区域面积收取相应价格的15%，该房屋取得完整产权，视为商品房。

在太原市购买、销售保障性住房，应当缴纳下列税款：

1、个人所得税。太原是否需要交这个税，要看房子的实际情况。如果判断需要付费，当然有具体的付费标准。支付标准为太原市保障性住房销售总价的1%。它也可以是现在出售的房屋总价与最初购买房屋时的总价之间的差额的 20%；

2、营业税。太原市营业税缴纳标准为太原市保障性住房销售总价的5.5%。如果产权的期限达到五年，免征这部分税款；

3、印花税。太原这部分的货款由买卖双方共同支付。缴费标准相同，为太原市保障性住房总价的0.05%。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、太原购房政策

太原经济适用房申请条件

1、太原市市辖六城区范围内具有太原市市区城镇居民户口；

2、家庭年收入3．6万元以下；

3、无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下。

太原经济适用房申请材料

1、《太原市购买经济适用住房申请表》

2、申请家庭成员身份证和户口薄（验原件交复印件）；

3、民政部门出具的婚姻状况证明；

4、申请家庭成员所在单位出具的住房证明。

无工作单位的购买者由户口所在地街道办事处出具，国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房还应当提供单位出具的职工身份证明；

申请家庭成员所在单位或上级主管部门的劳资部门出具的年度工资收入证明，属灵活就业人员的由户籍所在地街道办事处出具。

太原经济适用房办理流程

1、申请；

2、受理；

3、审核；

4、公示；

5、复核；

6、轮候。

太原经济适用房买卖新政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

太原经济适用房如何买卖

一、出售住满5年的经济适用房依照市场价格出售住满5年的经济适用房。

按房屋成交额的10％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：

例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合地价款为46008010％＝36800元。

备注：

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

二、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

备注：

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

三、太原市经济适用房申请条件有哪些？

(一)具有本市市区城镇居民户口；

(二)家庭年收入低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%；

(三)无房和现人均住房建筑面积低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均住房建筑面积的60%。

凡符合上述条件的市政府引进人才、残疾人、烈军属、城市重点工程拆迁居民、符合当地安置条件的军队人员、承租市直管公有住房或廉租住房的住房腾退租住房的，可优先购买经济适用住房。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年定期向社会公布。

申请太原经济适用房的资料？

1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：

已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。

离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。

丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。

未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：

工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。

身份证及户口本地址证明：

需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

四、太原买房政策

法律分析：

1、对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

2、对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

3、我市城六区是指小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区，也就是说，清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市不在限购范围内。

4、购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

5、同时调整住房公积金使用管理。

购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%;购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息;停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

五、太原经济适用房申请条件及材料需要哪些

太原经济适用房申请条件

1、太原市市辖六城区范围内具有太原市市区城镇居民户口；

2、家庭年收入3．6万元以下；

3、无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下。

太原经济适用房申请材料

1、《太原市购买经济适用住房申请表》

2、申请家庭成员身份证和户口薄（验原件交复印件）；

3、民政部门出具的婚姻状况证明；

4、申请家庭成员所在单位出具的住房证明。

无工作单位的购买者由户口所在地街道办事处出具，国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房还应当提供单位出具的职工身份证明；

申请家庭成员所在单位或上级主管部门的劳资部门出具的年度工资收入证明，属灵活就业人员的由户籍所在地街道办事处出具。

太原经济适用房办理流程

1、申请；

2、受理；

3、审核；

4、公示；

5、复核；

6、轮候。

太原经济适用房买卖新政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

太原经济适用房如何买卖

一、出售住满5年的经济适用房依照市场价格出售住满5年的经济适用房。

按房屋成交额的10％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：

例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合地价款为46008010％＝36800元。

备注：

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

二、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

备注：

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

六、太原经济适用房该怎么过户

法律分析：

1、凡属于太原市本地户口的(包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县)，以家庭为单位，最多可以在太原市购买两套住房，第三套不予审批。

2、凡不属于太原市户口(外地户口)， 必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为单位，在太原市最多可以购买一套住房。

3、新购住房取得不动产房屋所有权证的，自取得之日起方可交易转让，不限售。

法律依据：

《太原市市人民政府办公厅文件》 1月1日至12月31日期间（以商品房网签合同备案时间为准），在市城区内购买新建商品住房的购房人，可享受150元/平米的政府购房补贴；

购房人为教师（含离退休）新就业大学毕业生（国家承认的全日制大专及以上院校）及现役军人，可再享受150/平米的政府购房补贴。

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文章来源参考：头条-太原古交房屋拆迁标准，太原经济适用房申请条件及材料需要哪些

内容审核：张霞律师