接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
房屋拆迁与住宅住建局有一定的关联，但拆迁工作并非完全由住建局负责。
拆迁工作的主体：一般来说，拆迁工作由地方政府或者其委托的拆迁机构来执行。这些机构会依据相关法律法规，制定拆迁计划，与被拆迁人协商补偿事宜，并组织实施拆迁。
住建局的职责：住建局主要负责城市建设和住房保障等方面的工作。在拆迁过程中，住建局可能会参与相关规划的制定、审批以及监督等工作，确保拆迁工作符合城市规划和建设要求。
法律法规依据：例如，《中华人民共和国土地管理法实施条例》中规定了征收土地的程序和要求，包括发布征收土地预公告、开展土地现状调查和社会稳定风险评估等。这些规定确保了拆迁工作的合法性和规范性。
综上所述，虽然房屋拆迁与住建局有一定的关联，但拆迁工作的主体并非住建局，而是由地方政府或者其委托的拆迁机构来执行。住建局在拆迁过程中可能会发挥一定的监管和规划作用。
法律分析：
1.国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。
2.房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
拆迁工作由国务院建设行政主管部门管。
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
法律分析：
1首先要看房产权利的性质。
2通常的权利有两种，一种是承租权，一种是所有权，也就是产权。
判断权利的方式很简单，第一是看房产有没有购买，如果没有购买，权利人只有的是承租证或者承租合同，那就是承租权；
如果该房产已经购买下来，拥有的是房屋所有权证，那就是所有权。
3单有承租权的房产是不允许出售的，因为权利人本身也只是享有使用和居住该房产的权利；
而如果是所有权的房产在政策允许的情况下是可以自由出售的（所谓政策是指政策性用房的限制条件，比如适用经济适用房管理的房产五年内是不能处分的，央产房必须办理央产房上市才能出售）。
4出售房产，意味房屋所有权的转移，准确的说就是房屋所有的权利一并转移。
如果你家如上文所说的只有房屋租赁合同（产权单位是自来水公司），那房产是不允许出售的，因为你家本身不具备处分该房产的法律权利。
房产出售后，权利的转移以变更产权登记为准，而因为你们不可能完成房产的产权过户。
当然现在社会上有一些出现出售使用权房产的情况，但也分两种情况，第一种是产权单位允许将房屋使用权变更给其他承租人，那你们的出售其实也就以意味着出售承租权；
当然多数单位是不允许这样的，而且不会给变更承租人，那购买这样的房产对于购房人来说，没有任何法律上的保障，通常购买人是不会去购买的。
当然如果有人愿意买，那该行为的合法性及未来的风险及责任，很多就不可预知了。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：
1.国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。
2.房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
住建局管拆迁。
住建局为住房与城乡建设局的简称，根据我国相关的法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋拆迁工作，国务院住房城乡建设主管部门会同其他有关部门，加强对房屋拆迁实施工作的指导。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
1、住建局规范房屋拆迁补偿标准
2、住建局规范房屋拆迁通知
3、住建部 房屋拆迁
4、住建委拆迁
5、住建部 房屋拆迁
6、拆迁 住建部
7、住建部拆迁的原则规定
8、住建部拆迁补偿再出新规
9、住建部拆迁补偿
10、住建部拆迁新规
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文章来源参考：头条-住建局规范房屋拆迁，房屋拆迁属于哪个部门
内容审核：王佳扬律师
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