杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
拆迁的房屋评估应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收房屋所有权人的合法权益得到保障。以下是拆迁房屋评估的详细流程：
一、确定评估机构
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、进行入户调查评估
评估机构在确定拆迁范围后，会进行现场勘查，对房屋进行拍照和记录，以收集评估所需的数据和资料。这是评估过程中非常重要的一步，因为它直接影响到后续的评估结果。
三、内业计算与初步评估
评估机构会根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。这个过程需要评估机构具备专业的知识和技能，以确保评估结果的准确性和公正性。
四、出具正式评估报告
在完成初步评估后，评估机构会出具正式的评估报告。这个报告需要评估机构正式签字盖章，以确保其法律效力。报告中会详细列出房屋的评估价格、评估方法、评估依据等内容，供被征收人和征收部门参考。
五、送达拆迁评估报告
评估机构在出具正式报告后，会将其送达给被征收人。送达的方式可以是当面送达，也可以是邮递的方式。被征收人在收到报告后，应当认真阅读并了解其内容，如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核评估。
综上所述，拆迁的房屋评估是一个复杂而严谨的过程，需要评估机构、被征收人和征收部门共同配合和努力，以确保评估结果的公正性和准确性。
法律分析：
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：
市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。
还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。
评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：
（1）采取市场比较法；
（2）采取计算成本法；
（3）采取计算收益法；
（4）采取假设开发法；
（5）采取基准地价修正法。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。
评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；
房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
二、房屋拆迁需要哪些手续房屋拆迁需要的手续具体如下：
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；
2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；
3、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知。
法律分析：
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：
市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、注意估价时点。
根据相关股价指导意见的规定，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象（被拆迁房屋）进行对比修正。
2、估价报告的有效期。
应为征地公告的期限。
评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长不超过征地期限。
评估报告的有效期应在报告中说明。
估价报告超过1年的，应重新进行估价。
3、确定估价机构。
从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。
相关估价指导规定，估价机构的选择采取被征地人投票或征地当事人抽签的方式，按照这一设计，估价机构的遴选应当包括以下五个步骤：
（1）公告估价项目和评估机构资质要求；
（2）符合条件的估价机构报名；
（3）评估机构竞选；
（4）被拆迁人投票或拆迁人抽签确定评估机构；
（5）公示入选评估机构。
4、委托评估机构的条件。
根据相关意见的规定，估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。
被征地人应注意房屋拆迁估价的委托时机，应为征地公告后委托评估机构进行。
其一，没有征地公告，就没有权利和资格委托评估机构进行以征地安置补偿为目的的专项评估。
其二，估价的时点为征地公告之日，如在征地公告之前委托估价，必然使估价时点提前，造成估价结论不准确，从而影响了被征地人的利益。
5、评估方式、流程。
按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。
征地拆迁规模较小的，可以直接进行分户评估，根据分类评估结果经协商达不成补偿安置协议的，可以要求分户评估。
分户评估是指估价机构根据被征地及被拆迁地上物和安置房屋的区位、结构、用途、建筑面积、成新、朝向、楼层、装修、环境、设施配套等因素按户进行的评估。
6、公示、送达程序。
被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。
根据相关估价指导意见的规定，估价机构应将初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。
征地主体应向被征地人转交分户估价报告，并告知被征地人，若对估价报告有疑义或异议的，可以向原估价机构询问，申请复核，或者另行委托估价机构重新评估。
对委托人因原估价结果，复核结果有异议或另行委托的估价结果与原估价结果有差异，且协商达不成一致意见，征地当事人在收到估价报告，复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
一、房屋拆迁评估流程
拆迁评估的流程主要包括八个阶段。
1、前期洽谈、现场勘察。
首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
2、签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。
委托双方签订评估委托合同。
3、外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
4、内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
5、出具正式评估报告。
6、送达报告。
送到拆迁户手中。
7、动迁解释。
8、把报告归档。
即项目结案，有关的资料结案。
二、评估拆迁常见的违法问题
1、宅基地区位补偿价严重偏低；
2、评估方法错误；
3、评估机构的选择违法；
4、未经实地勘察程序；
5、评估机构没有给付完整的评估报告。
1、拆迁如何评估房屋面积
2、拆迁如何评估房屋质量
3、拆迁评估房屋打成新率么
4、拆迁评估房屋为什么不用市场比较法
5、拆迁评估房屋打成新率么
6、拆迁怎样评估
7、拆迁评估房屋为什么不用市场比较法
8、拆迁评估房屋标准
9、房屋拆迁怎样评估
10、拆迁房屋怎么评估
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文章来源参考：头条-拆迁如何评估房屋，拆迁评估是什么意思
内容审核：杨在明律师
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