巴南区纺织片区拆迁启幕：老城区蝶变冰雪文旅新地标

2025 年 3 月，重庆巴南区鱼洞街道纺织一村的老墙上，一纸征收公告掀起了城市更新的浪潮。这片占地 31.3 万平方米、容纳 294 户居民的老旧片区，正以 "每平米万元级补偿" 的方案启动拆迁，标志着巴南区首个城中村改造项目进入实质性阶段。这场拆迁不仅是城市空间的重构，更是一次以 "文体旅冰雪娱乐综合体" 为蓝图的产业升级实验。
一、旧改浪潮中的破局之举
纺织片区的房屋大多建于上世纪七八十年代，毗邻华熙 LIVE・鱼洞文体中心，却因基础设施老化、布局杂乱形成 "城市洼地"。作为巴南区 2024 年重点工程，该项目被纳入全国城中村改造专项借款支持名录，获得中央财政与地方债券的双重资金保障。

拆迁补偿方案显示，住宅类基础补偿最高 7390 元 /㎡，叠加 3 万元 / 户的按期搬迁奖、1000 元 /㎡的签约奖励等，综合补偿可达 1.05 万元 /㎡。"我们算过账，货币补偿能 cover 周边新建商品房首付。" 签约现场的居民李女士表示，多数住户选择货币安置，少数选择产权调换的居民将迁往 nearby 箭河路安置房小区。
二、从 "棚户区" 到 "冰雪谷" 的蜕变路径
这场拆迁的终极目标，是在 505 亩土地上打造 "成渝地区首席冰雪娱乐综合体"。根据规划，项目将形成 "一核三翼" 格局：核心区建设 10 万平方米的室内冰雪乐园，涵盖滑雪道、冰上运动中心；东侧布局非遗文化街区与演艺产业园，西侧打造高端酒店集群，配套 300 亩城市公园。
基础设施先行的策略已见成效。2025 年 1 月，连接纺织片区与华熙文体中心的云山路启动招标，这条宽 16 米、长 895 米的城市支路将打通区域交通微循环。与此同时，巴南区政府与开融绿茵等企业签订框架协议，引入专业团队操盘冰雪赛事运营与商业 IP 孵化。
三、城市更新的乘数效应
拆迁背后是深层次的城市发展逻辑。巴南区住建局数据显示，项目实施后可释放 24 万平方米建筑量，预计带动超 50 亿元投资，创造 3000 个就业岗位。更深远的影响在于：通过 "腾笼换鸟" 盘活核心区土地，将原本年产值不足 2000 万元的老旧厂区，升级为年客流量超 200 万人次的文旅目的地。
这种转变暗合重庆 "两江四岸" 提质行动的战略导向。作为主城都市区向南拓展的枢纽节点，纺织片区的重生不仅完善了鱼洞商圈的功能拼图，更与龙洲湾商圈、云篆山景区形成 "文体旅三角带"，推动巴南区从传统工业区向消费中心转型。
站在纺织一村的废墟上，塔吊已开始进场作业。曾经的斑驳砖墙即将化作冰晶闪耀的滑雪场，狭窄巷道将变身霓虹闪烁的商业街区。这场拆迁不是简单的推倒重来，而是用市场化手段激活城市存量空间，为超大城市有机更新提供了 "巴南样本"。当冰雪综合体在 2027 年建成投用，这片土地或将见证重庆从 "山城" 到 "玩都" 的华丽转身。