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最新！成都拆迁“房票”出了！

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2025-08-14 11:13:10 更新时间：2025-12-11 04:24:05
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成都的房票时代，终于要来了！

昨天，多张带有“

成都市新津区房票

”字样的图片在网络流传开，房票上列明了出票单位、票面价格、有效日期、持票人信息等，甚至已有网友开始出售房票！
一夜之间，“房票”话题刷爆朋友圈、小红书等平台，也有网友调侃：以前有粮票、饭票、油票、肉票，现在也有房票了！
事实上，通通在前天”重大信号！时隔9年“去库存”再现，涨还是降？“一文中就提出，2024全国楼市定调“去库存”，这其中，以房票安置实现“以旧换新”，就是一个不错的模式！
但没想到，成都的动作这么快！
看到这儿，很多小伙伴可能会问，房票会不会是以后拆迁的主流？成都会不会普及？今天浅聊下。

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什么是房票？该怎么用？

大概意思是，

拆迁后不给现金，而是发房票，然后拆迁户拿房票去买房子，房票是多少金额就抵扣多少

，有点类似于代金券，但只补不退！

举个例子，110w的房子，你的房票是120w，多出的10w是不会退的。

其次有两点需要注意，一是该房票只能用于本区域的新房，也就是说，新津的房票目前只能买新津在售新盘，成都其他区域买不了；
新津实景
其二，该房票只有一年的有效期，过期可能会失效，这也和年初广州发放的首张房票是一样的，拆迁户需要重点注意！
另外，据通通了解，

房票可以赠与或者转让，也可以叠加使用。

换句话说，你也能买人家的房票来使用！
新津实景
再举个例子，张三家拆迁的房子比较多，每一套都有30w的房票，那他就可以用多张房票去抵扣同一套房子！

房票重出江湖，意味着什么？

不仅是成都，一线城市也迎来了房票时代。
1月5日，广州市荔湾区土地开发中心，在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，票面金额250万，有效期1年，即从2024年1月5日至2025年1月4日。
并且，这张房票从出台意见到落地，仅用了2个多月的时间。
来源央视网《广州发放一线城市首张“房票”，有何影响？》内文截图
但其实，房票并不是新鲜事物。
从2005年开始，部分城市就开始尝试给拆迁户发房票；2015年，棚改货币化巨浪之下，大部分城市大规模跟进推广；到2018年棚改退潮，房票才“隐退江湖”。
照这样算下来，房票已有近20年的历史，现如今重出江湖，为什么？
原因很简单，全国商品房存量又创历史新高了，急需“去库存”。
国家统计局数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积74833万㎡，已经连续三个月超过历史最高水平，其中住宅近4亿平方米，同比增长约23.9%。
要知道，去年8月这个数据仅为6.4亿㎡，不到一年的时间便新增了约1亿㎡，增长速度实属有些惊人!

而上一波库存高峰还集中在2015-2016年，2016年2月迎峰值，商品房库存和住宅库存分别为约7.39亿㎡、4.66亿㎡。
不仅存货多，还卖得慢！
根据上海易居研究院数据统计，

截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月

，超过2年。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，且多为三四线城市。

2021-2023年，全国商品房成交面积，已从约18亿㎡跌落至2023年底的约11.2亿㎡，2年时间，降幅接近40%，的确该出手了！

成都能否全面普及？

先说结论，

有可能，但需要时间。

一方面，成都巧遇拆迁大年。
去年7月，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，明确指出：
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。同时，出台一系列城中村改造的扶持政策与具体要求。

成都，便是其中之一。

1月底，成都市住建发布消息称，成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元。
今年以来，武侯、锦江、天新、高新等区域先后公布了共计约50个城中村改造项目，涉及面积超2万亩，其中光是拆迁部分就超4000亩。
显而易见，2024年，成都城中村改造正全速前行！

另一方面，成都存量房去化也势在必行。
克尔瑞四川数据显示，截止3月底，整个大成都未售出的新房住宅，存量已经来到13万套，将近1600万㎡。（注意，这里的存量是指已取证未网签的房源数量）

虽说存量不算高位，但无论是近3月值还是近6月值去化周期，均是近一年最高水平，其中，近3月值去化周期约18个月，而天新更是高达约28个月，亚历山大啊！
像青白江、都江堰、简阳、大邑、蒲江等三圈层区域，

近3月值去化周期全部超过了30个月

，的确有点着急。（新津为17个月）
更扎心的是，目前成都新房库存超五成房源库龄在1年以上，超3成房源库龄在2年以上。
而当下，产品迭代速度惊人，2022年至今，卷装修、卷大门、卷园林、卷立面、卷得房、卷户型.......迭代时间基本不会超过半年，这种背景下库龄超过2年的房源，估计只能大出血！
末了，大家如何看待新津房票？如果你有房票，买房还是变现？来，评论区battl一下。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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