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《民法典》中关于小区地下车库归属的规定，主要依据其规划用途及是否占用共有场地来确定。具体分析如下：
1）规划车位的归属1. 约定优先：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，若商品房买卖合同中有明确规定，则按合同约定执行。
2. 产权归属：若地下车库已计入业主的公摊面积，其产权归属于全体业主；未分摊且开发商单独取得产权的，开发商可向本小区内的预购人出售产权。
2）共有道路上的车位1. 共有规定：同样依据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有道路或其他场地设置的车位，所有权归属于全体业主。
2. 收益归属：开发商或物业服务企业不得擅自出售或出租这些车位，所得收益也应归全体业主所有，通常用于补充专项维修资金或小区公共事务支出。
3）人防车位的特殊处理1. 国家所有：人防车位作为人防工程的组成部分，其所有权归国家所有，这一点在《中华人民共和国民法典》第二百五十四条及《中华人民共和国人民防空法》中均有体现。
2. 使用权与收益权：开发商在平时对人防车位享有使用权和收益权，但需在人防工程部门办理备案登记等合法手续，且不得出售人防车位，只能出租给业主使用。
小区业主把车库改住房是违法的。
1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定的。这意味着车库有其专门的用途，即用于停放汽车，而非居住。
2. 另外，根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。因此，业主不得擅自将车库改为住房，这样做改变了车库的原始规划和用途。
3. 如果业主确实需要改变车库的用途，必须首先依法办理相关的手续，并需要告知物业服务企业。未经过这样的程序，任何改变车库用途的行为都是违法的。
小区业主把车库改成住房是明确违法的。
小区私人车库改成住房，在未经法定程序批准的情况下，通常是不合法的。以下是对此问题的详细分析：
1）违反规划用途与行政许可要求1. 规划法规定：根据《中华人民共和国城乡规划法》，建设工程应严格按照规划许可的用途使用。小区车库作为配套设施，其规划设计用途通常为停放车辆。若未经规划部门批准擅自改变为住宅，即违反了规划法律规定，属于违法改变建筑物使用功能。
2. 行政许可必要性：改变建筑物使用功能必须向相关部门申请并获得行政许可。无论是人防工程还是普通车库，如需改作住宅，均需按照法定程序申请变更规划用途，并办理后续的建设、消防、环保等手续。
2）违反物业管理规定根据《物业管理条例》，物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得擅自改变用途。业主或物业服务企业如需改变这些设施的用途，需依法办理相关手续，并告知或提请业主大会讨论决定。因此，将车库改为住宅也可能违反物业管理规定，物业公司有权制止此类行为。
3）安全隐患问题1. 消防安全：车库的消防设计是针对停车功能而定的，如防火分区、消防设施等。改为住宅后，居住人员增加，生活用火用电也随之增多，原有的消防设施可能无法满足新的消防安全需求，存在火灾隐患。
2. 结构安全：车库的建筑结构设计考虑了停车荷载等因素。改为住宅后，可能的改造活动（如分隔空间、增加固定设施）可能对原有结构造成损害，降低建筑物的安全性。
民法典对小区地下车库收费并没有直接的规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以推断出一些原则。
1）小区地下车库的归属与使用权根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，小区地下车库的归属权可以通过多种方式确定，包括出售、附赠或出租等。因此，地下车库的使用权也可能因此而有所不同。
2）收费问题的法律逻辑虽然民法典没有直接规定小区地下车库的收费问题，但可以从相关法条中推断出以下逻辑：
1. 如果地下车库的所有权归属于开发商或业主委员会，并且他们选择将车库出租给业主使用，那么他们就有权收取一定的租金或停车费。
2. 如果地下车库的所有权归属于全体业主共有，那么关于收费的问题就需要通过业主大会或业主委员会来决定。在这种情况下，收费的标准和方式应该公开透明，并且应该得到大多数业主的同意。
3）结论与建议民法典对小区地下车库的收费问题并没有直接的规定。根据民法典的相关原则和精神，我们可以推断出地下车库的收费应该遵循公平、合理、透明的原则。如果业主对地下车库的收费有疑问或不满，可以通过业主大会或业主委员会来表达自己的意见和诉求。同时，也可以咨询专业的法律顾问或律师来维护自己的合法权益。
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内容来源参考：头条-小区业主把车库改住房违法吗,小区私人车库可以改成住房吗合法吗
内容审核：付红英律师
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