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卖房时，私人物品通常不包含在房屋交易范围内，但具体需根据合同约定及实际情况确定。以下是一些关键要点：
1. 明确交易标的：
- 根据房屋买卖的一般法律原则，交易标的为房屋本身及其附属设施。附属设施通常指与房屋不可分割的部分，如固定装修、门窗、厨卫设备等。私人物品，如家具、电器等可移动物品，一般不被视为附属设施，除非合同中有特别约定。
2. 合同条款详尽：
- 在房屋买卖合同中，应详细列明房屋的基本信息、附属设施以及是否包含私人物品。若包含私人物品，需明确物品的种类、数量、品牌等，并作为合同附件或补充条款。
- 若合同未明确约定私人物品是否包含在交易范围内，则根据一般交易习惯和法律规定，私人物品通常不被视为房屋交易的一部分，买方无权要求卖方留下。
3. 实际交付与验收：
- 在房屋交付时，买方应按照合同约定的条件进行验收。若合同中未约定私人物品的处理方式，买方无权要求卖方留下私人物品。
- 若卖方在交付时擅自留下私人物品，买方有权要求卖方搬离或协商处理。若因此产生纠纷，可通过法律途径解决。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定了夫妻一方的个人财产范围，具体如下：
一、法条原文
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1. 一方的婚前财产：指婚姻关系成立前已取得的财产，包括动产和不动产。
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：此类财产具有人身专属性，用于弥补受害人损失。
3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产：通过明确意思表示排除共有性质。
4. 一方专用的生活用品：满足日常生活需求的私人物品，价值通常较低且具私密性。
5. 其他应当归一方的财产：兜底条款，涵盖法律未明确列举的情形。
二、详细解释
1. 一方的婚前财产：包括婚前全款购买的房屋、车辆等，婚后仍属其个人财产。但若婚后共同还贷，则共同还贷部分及增值部分可能视为共同财产。
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿：如伤残赔偿金，属于其个人财产。若赔偿包含对家庭损失的补偿，则该部分可能需分割。
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产：如遗嘱中指定将房产仅赠予一方，该房产为其个人财产。若未明确归属，即使登记在一方名下，也可能被视为共同财产。
4. 一方专用的生活用品：如私人衣物、化妆品等属于其个人财产。贵重首饰若由一方购买且无特殊约定，一般视为个人财产。
5. 其他应当归一方的财产：如个人知识产权收益、特定保险理赔金等，需结合财产来源、性质及法律规定综合判断。
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内容来源参考：头条-民法典第1063条原文,
内容审核：卢恩光律师
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