自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
农村房屋拆迁面积的计算并不直接以滴水为界。滴水面积，即以房屋滴水线到外墙面所围成的面积范围，主要是用于确定房屋所有权人对房屋周边土地的使用权范围，并非用于计算拆迁面积的标准。
1. 滴水面积的定义与用途
- 滴水面积是以房屋滴水线到外墙面所围成的面积范围。这一概念的设定，主要是为了明确房屋所有权人对房屋周边土地的使用权边界，防止因雨水排放等问题引发邻里纠纷。
- 我国土地法及其他相关法规规定，房屋所有权人只对房屋滴水线内的土地享有使用权，这体现了对土地资源的合理划分和利用。
2. 农村房屋拆迁面积的计算依据
- 农村房屋拆迁面积的计算，通常依据的是房屋的实际建筑面积，包括房屋的主体结构、附属设施等，并不直接以滴水面积为准。
- 拆迁面积的确定，需要由专业的测绘机构进行实地测量，并依据相关的拆迁政策和法规进行计算。
3. 拆迁面积与滴水面积的关系
- 虽然滴水面积不是计算拆迁面积的直接依据，但在某些情况下，滴水面积可能作为确定房屋周边土地使用权范围的一个参考因素。
- 在拆迁过程中，如果房屋周边存在因滴水面积引发的土地使用权争议，需要依据相关法律法规进行妥善处理，以确保拆迁工作的顺利进行。
农村房屋拆迁面积的计算并不以滴水为界，而是依据房屋的实际建筑面积和相关的拆迁政策、法规进行确定。因此，在面临房屋拆迁时，应咨询专业的拆迁机构或律师，以了解具体的拆迁政策和计算标准。
米粮村2019年拆迁的房还建后是否有房产证，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、可以办理房产证的情况
1. 正规拆迁程序与有证房屋：如果被拆迁房屋本身具有房产证，且拆迁过程是通过正规程序进行的，那么还建房通常可以办理房产证。被拆迁人需持相关拆迁协议和证明材料，到当地房地产管理部门申请办理。
2. 符合规划和审批的还建房：若还建房建设在国有土地上，且符合当地规划和审批要求，手续齐全，那么被拆迁人可以办理房产证。例如，因城市扩张导致农村集体土地被征收后建设的拆迁安置小区，土地性质转为国有，被拆迁人在满足一定条件后，可办理不动产权证书。
二、难以办理房产证的情况
1. 手续不全的还建房：如果还建房在建设过程中未取得规划许可证、施工许可证等合法建设审批手续，属于违法建筑，则无法办理房产证。
2. 土地性质问题：部分还建房可能建在集体土地上，若不符合政策要求转变为国有土地性质，或土地性质为划拨土地且未转为出让土地前，均无法办理房产证。
3. 开发商问题：若开发商存在违规操作、资金链断裂等情况，导致项目无法通过竣工验收，或未按规定缴纳相关税费，也会影响还建房房产证的办理。
三、建议与总结
在面临拆迁还房问题时，被拆迁人应首先确认拆迁程序的合法性以及被拆迁房屋的产权状况。同时，应关注还建房的建设审批手续、土地性质以及开发商的信誉和财务状况。如有疑问，应及时咨询当地相关部门或专业律师。
技改类项目是否需要办理施工许可，主要取决于该类项目是否属于《中华人民共和国建筑法》规定的需要办理施工许可证的建筑工程范围。
1. 需要办理施工许可证的情形
- 根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这意味着，除非属于法律明确规定的例外情形，否则技改类项目作为建筑工程的一部分，通常需要办理施工许可证。
2. 不需要办理施工许可证的例外情形
- 同样依据《中华人民共和国建筑法》第七条，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，以及按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不需要领取施工许可证。作为文物保护的工程、抢险救灾工程、临时性建筑、军用房屋建筑等也通常不属于需要办理施工许可证的范围。因此，如果技改类项目属于这些例外情形之一，则无需办理施工许可证。
3. 办理施工许可证的具体条件
- 根据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证需要满足一系列条件，包括但不限于已经办理建筑工程用地批准手续、依法应当办理建设工程规划许可证的已经取得、需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求、已经确定建筑施工企业、有满足施工需要的资金安排及施工图纸和技术资料、有保证工程质量和安全的具体措施等。这些条件确保了技改类项目在开工前已经具备了必要的准备和保障。
技改类项目是否需要办理施工许可证，应根据其是否属于《中华人民共和国建筑法》规定的需要办理施工许可证的建筑工程范围来判断。如果不属于例外情形，且满足办理施工许可证的具体条件，则技改类项目需要办理施工许可证。
《中华人民共和国建筑法》对于施工许可证的领取和变更情况有明确规定。首先，明确回答用户的问题：建设单位或者施工单位发生变更时，根据相关法律法规，应当重新申请领取施工许可证。
1. 施工许可证的申请主体与条件
- 根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这表明，施工许可证的申请主体是建设单位，而非施工单位。
- 申请领取施工许可证需要满足一系列条件，包括已经办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证、拆迁进度符合施工要求、确定建筑施工企业等，如《中华人民共和国建筑法》第八条所列。
2. 建设单位或施工单位变更的影响
- 既然施工许可证是由建设单位申请的，且申请时需要确定建筑施工企业，那么当建设单位或施工单位发生变更时，原施工许可证所依据的条件已经发生了变化。
- 特别是当施工单位发生变更时，意味着原定的施工企业已经不再是实际施工者，这直接影响了施工许可证的有效性。
3. 重新申请施工许可证的必要性
- 由于建设单位或施工单位的变更导致原施工许可证所依据的条件不再成立，因此必须重新申请施工许可证以满足新的施工条件。
- 重新申请施工许可证可以确保新的建设单位或施工单位具备合法的施工资格和条件，保障建筑工程的顺利进行和工程质量。
根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，建设单位或者施工单位发生变更时，应当重新申请领取施工许可证。这是为了确保建筑工程的合法性和安全性，以及保障各方当事人的合法权益。
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内容来源参考：头条-米粮村2019年拆迁的房了还建后有房产证吗,技改类项目需要办理施工许可吗
内容审核：李若男律师
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