赠予的房子在一定条件下是可以收回的。
1）赠予房产可收回的情形根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与。这意味着，如果房产尚未过户到受赠人名下，赠与人有权选择收回房产。但需要注意的是，某些特定类型的赠与合同是不能撤销的，如经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。
2）赠予房产不可收回的情形1. 房产赠与已过户：一旦房产已经过户到受赠人名下，即视为赠与完成，赠与人通常无法再收回房产。
2. 房产赠与已公证但未过户：虽然房产尚未过户，但赠与合同已经过公证，赠与人要撤销赠与将面临较大的法律障碍。不过，在某些情况下，通过法律途径仍有可能撤销经过公证的赠与合同。
3. 法律规定不能撤销的赠与：除了上述经过公证的赠与合同外，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同也是不能撤销的。
即使赠与合同不可撤销，如果存在以下情形之一，赠与人仍有权撤销赠与并要求受赠人返还财产：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。
赠予的房子能否收回取决于多种因素，包括房产是否已过户、赠与合同是否经过公证以及赠与合同的性质等。在涉及房产赠与的问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
父母将划拨土地上的房子赠予子女，需要缴纳土地出让金。以下是对此问题的详细分析：
一、划拨土地赠与需缴出让金的原因
1. 土地使用权性质转变：划拨土地由政府无偿提供，使用权转移（如赠与）通常受限。赠与子女时，需将土地性质从划拨转变为出让，此过程要求补缴土地出让金。
2. 土地出让金定义与目的：土地出让金是政府将土地使用权出让给使用者时收取的全部价款。补缴土地出让金旨在确保土地使用权合法转移，并体现国家作为土地所有者的权益。
二、划拨土地赠与子女的操作流程
1. 了解当地政策与标准：前往当地自然资源部门咨询土地出让金缴纳政策、标准和办理流程，注意地区间可能存在差异。
2. 办理土地出让手续：按照要求办理土地出让手续，将划拨土地转为出让土地，并补缴相应的土地出让金。金额根据土地市场价格、面积、用途等因素综合确定。
3. 签订赠与合同：土地出让手续完成后，双方签订正式的房屋赠与合同，明确赠与意愿和条件。
4. 办理产权变更登记：携带相关材料到房产管理部门办理产权变更登记手续，确保赠与行为合法有效，子女取得房屋完整产权。
三、其他注意事项
在划拨土地赠与子女的过程中，除了土地出让金外，还可能涉及契税、印花税等其他税费。具体税费标准和计算方式可能因地区而异，建议在办理前详细咨询当地税务部门或房产管理部门。
夫妻之间房子写了赠予公证但未过户，赠与合同有效，但房屋所有权并未发生转移。具体分析如下：
1. 赠与合同的效力：根据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定及公序良俗，赠与合同即成立并生效。公证作为法律程序，能够进一步增强赠与合同的证明力和法律效力，表明该合同是双方真实意愿的表达。因此，即使未办理房屋过户手续，经过公证的赠与合同依然有效，对夫妻双方均具有约束力。
2. 房屋所有权的转移：根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，即使赠与合同已经生效并经过公证，但在未办理房屋过户登记手续的情况下，房屋的所有权仍然归属于赠与人。受赠人此时仅享有基于赠与合同要求赠与人协助办理过户的债权请求权，而并不直接拥有房屋的物权。
3. 不过户的法律风险：由于房屋所有权未发生转移，赠与人仍有可能撤销赠与，特别是在未公证或存在特定情形下。若赠与人在此期间遭遇债务纠纷或法律诉讼，该房屋有可能被法院查封、拍卖，从而给受赠人带来潜在的法律风险。
赠予房产最忌以下三个东西：
一、忽视房产权利瑕疵
1. 产权不完整：赠与人需确保房产无抵押、查封、共有权争议等限制。若存在共同共有人（如配偶），需所有权利人同意赠与，否则可能导致赠与无效。
2. 土地性质不合规：若房产涉及宅基地、小产权房等特殊类型，需符合当地政策规定。例如，农村宅基地通常仅限本集体成员内流转，非集体成员受赠可能面临法律风险。
二、未签订规范赠与合同
1. 合同条款不明确：赠与合同应包含双方身份信息、房产信息、赠与条件（如是否附义务）、交付时间等核心条款。若合同内容模糊或遗漏关键信息，可能引发后续争议。
2. 未进行公证：公证后的赠与合同具有更强法律效力，能显著降低法律风险。部分地区要求强制公证，未公证可能导致合同效力受限。
三、未依法办理过户手续及税务筹划
1. 未提交必要材料：过户时需提交身份证、房产证、赠与合同、亲属关系证明等材料。若材料不全或不符合要求，可能导致过户失败。
2. 未缴纳相关税费：赠与房产需缴纳契税、印花税等税费。直系亲属间免征个人所得税，但非直系可能需缴20%。若未依法纳税，可能面临税务处罚。
3. 忽视潜在债务风险：若赠与人隐瞒房产债务，受赠人可能在过户后被动承担责任。需在赠与前核查房产负债情况，避免陷入债务纠纷。
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内容来源参考：头条-父母的划拨土地的房子赠予给子女需要交土地出让金吗,夫妻之间房子写了赠予公证了没有过户有效吗
内容审核：陈福文律师
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