王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
在农用地租给别人建厂房遇到征收时，赔偿的归属问题主要取决于租赁双方签订的租赁合同以及相关法律法规的规定。以下是关于这一问题的详细解答：
1）赔偿的基本原则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律原则，征收赔偿主要是针对被征收对象的直接经济损失进行补偿。在租赁关系中，这通常涉及到土地所有者（出租方）和土地使用者（承租方）的权益。
2）赔偿的具体分配1. 土地本身的补偿：由于土地所有权归属于出租方，因此土地本身的补偿（如土地价值补偿）应归出租方所有。
2. 地上附着物的补偿：对于承租方在土地上建设的厂房等附着物，其补偿应归属于承租方。这包括但不限于房屋、建筑物、机器设备等固定资产的损失补偿。
3. 搬迁与停业损失补偿：承租方因征收而需要搬迁，由此产生的搬迁费用、停业停产损失等，这部分补偿也应归承租方所有。
4. 其他相关补偿：如解聘员工的安置补偿费用等，根据实际情况确定归属。
3）法律依据与合同条款的重要性在处理此类问题时，应首先参考双方签订的租赁合同。合同中应明确约定在征收情况下各方的权益和责任。同时，相关法律法规如《国有土地上房屋征收与补偿条例》也为征收补偿提供了法律依据。因此，在解决争议时，应综合考虑合同条款和法律规定。
农用地租给别人建厂房遇到征收时，赔偿的归属应根据租赁合同和相关法律法规进行确定。通常情况下，土地本身的补偿归出租方所有，而地上附着物、搬迁与停业损失等补偿则归承租方所有。
下漕村三期官方最新政策主要包括宅基地和房屋征收补偿方面的规定。
1）宅基地政策1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在下漕村三期的实施中，也会遵循这一原则。
2. 对于宅基地的申请、审批流程，需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理相关手续，特别是涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
2）房屋征收补偿政策在城中村改造或房屋征收过程中，下漕村三期将依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行补偿政策。
1. 补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（第十七条）。
2. 被征收房屋的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（第十九条）。
3. 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价（第二十一条）。
下漕村三期官方最新政策将严格遵循国家相关法律法规，确保宅基地分配和房屋征收补偿的公平、合理。在具体实施过程中，可能会根据实际情况进行适当调整，但总体原则和法律框架不会改变。
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内容来源参考：头条-下漕村三期官方最新政策,
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