具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
租房的灯坏了，维修责任主要取决于损坏原因及租赁合同中的约定。
1）租赁合同中的约定1. 根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，租赁双方可以在合同中自由约定租赁物（包括灯具）的维修责任。
2. 若合同中明确规定了灯具损坏后的维修责任归属，如由承租人负责，则承租人需承担维修责任；若约定由出租人负责，则由出租人处理维修事宜。
2）合同无约定时的维修责任1. 自然损耗或正常使用导致损坏：
- 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
- 当灯具因使用年限较长、自然老化等自然损耗，或承租人按照正常方式使用而出现损坏时，维修责任通常由出租人承担。
- 出租人应在合理期限内进行维修，若未履行维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担维修费用。同时，因维修影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。
2. 承租人过错导致损坏：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应妥善保管租赁物，并因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。
- 若灯具损坏是由于承租人的故意破坏或使用不当造成的，如故意摔打灯具、超过灯具功率负荷使用或违规操作等，承租人需承担维修或赔偿责任。
出租房子灯坏了是业主修还是租客修，这个问题需要根据灯的损坏原因以及租赁合同中的约定来确定。
1）灯的损坏原因1. 因自然消耗或老化导致的损坏
如果灯是因为长时间使用、自然消耗或老化而导致的损坏，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种损耗不属于承租人过错造成的，因此维修责任应由房东承担。
2. 因人为原因导致的损坏
如果灯是因为租客的不当使用、故意破坏或人为原因导致的损坏，那么维修责任则应由租客承担。这种情况下，房东可以要求租客负责维修或赔偿相应的损失。
2）租赁合同中的约定1. 合同中有明确约定
如果租赁合同中有明确约定关于房屋内设施损坏的维修责任归属，那么应按照合同中的约定执行。例如，合同中可能规定某些设施的损坏由房东负责维修，而另一些设施的损坏则由租客负责。
2. 合同中没有明确约定
如果租赁合同中没有明确约定关于灯损坏的维修责任归属，那么应根据上述灯的损坏原因来确定责任。在大多数情况下，如果灯是因为自然消耗或老化而导致的损坏，维修责任应由房东承担；如果是因为人为原因导致的损坏，则应由租客承担。
出租房子灯坏了是业主修还是租客修，需要根据灯的损坏原因以及租赁合同中的约定来确定。在大多数情况下，如果灯是因为自然消耗或老化而导致的损坏，维修责任应由房东承担；如果是因为人为原因导致的损坏，则应由租客承担。同时，也建议房东和租客在签订租赁合同时，明确约定关于房屋内设施损坏的维修责任归属，以避免未来产生不必要的纠纷。
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内容来源参考：头条-出租房子灯坏了是业主修还是租客修,
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